Fachwerkhäuschen in ruhiger Lage von Weilrod

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61276

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Duschwanne, Einbauküche, offenes Wohn- und Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut Keller: Heizungsraum, 3 Kellerräume

Ausstattung:

ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus
teilsaniert im Jahr ca. 2015
neue Ölzentralheizung (ca. 2015)
fast alle Fenster erneuert (ca. 2015)
Kanalanschluss im Jahr 2024 komplett neu bis ins Haus verlegt
kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss (ca. 2015)
zweites Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Vorraum im Obergeschoss mit zusätzlicher Staufläche / Wäschebereich
Offener Wohn- und Essbereich mit heller Erkerlösung
Landhausküche mit großzügiger Arbeitsfläche (Elektrogeräte nicht enthalten)
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m² möglich)
Terrasse mit Überdachung hinter dem Haus
Ruhige, naturnahe Lage im Naturpark Taunus

Lage Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Weilroder Ortsteil Hasselbach, einer der elf Gemeinden der idyllischen Großgemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern des Naturparks Taunus genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität und ein familiäres Wohnumfeld.

Der Ort besticht durch seine ländliche Ruhe und die schöne Fachwerkarchitektur, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte wie Usingen, Weilmünster oder Bad Camberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B456 und B275, die eine zügige Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Bad Homburg und Frankfurt am Main, ermöglichen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carmen Pernhold Selbstständige Immobilienberaterin Leopoldsweg 9a 61348 Bad Homburg E-Mail: carmen.pernhold@db.com Telefon: 06172 1385633

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Objektbeschreibung Das ca. 1900 erbaute Fachwerkhaus befindet sich in der Großgemeinde Weilrod, mitten im idyllischen Naturpark und bietet ländliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Fachwerkbalken überwiegend eingemauert, teilweise Holzbalken erneuert sowie sämtliche Innenwände mittels Trockenbau begradigt und modernisiert. 2015 erfolgte eine weitere Teilsanierung mit dem Austausch nahezu aller Fenster, der Installation einer neuen Ölzentralheizung sowie der Kernsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Im Jahr 2017 wurde zudem die Fassade neu verputzt. Im vergangenen Jahr wurde der Kanalanschluss bis ins Haus vollständig erneuert. Aufgrund des Alters und der Bauweise des Gebäudes besteht nach aktuellem Kenntnisstand keine gesetzliche Nachrüstpflicht hinsichtlich einer Fassadendämmung. Das Haus bietet einer 3- bis 4-köpfigen Familie ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt und hervorragendes Ausbaupotenzial bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume, ein großzügiger Elternbereich, mehrere Schlafzimmer oder ein attraktiver Homeoffice-Bereich geschaffen werden. Raumaufteilung Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Der offene Wohn- und Essbereich wurde durch die Umgestaltung des Erkers heller und großzügiger gestaltet. Angrenzend befindet sich die gemütliche Landhausküche mit viel Arbeitsfläche. Die Elektrogeräte können nach individuellem Geschmack ergänzt werden. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vor dem zweiten Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ein praktischer Vorraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sich ideal als Wäschebereich nutzen lässt. Das weitläufige Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte. Eine kleine überdachte Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Duschwanne, Einbauküche, offenes Wohn- und Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut Keller: Heizungsraum, 3 Kellerräume Ausstattung: - ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus - teilsaniert im Jahr ca. 2015 - neue Ölzentralheizung (ca. 2015) - fast alle Fenster erneuert (ca. 2015) - Kanalanschluss im Jahr 2024 komplett neu bis ins Haus verlegt - kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss (ca. 2015) - zweites Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Vorraum im Obergeschoss mit zusätzlicher Staufläche / Wäschebereich - Offener Wohn- und Essbereich mit heller Erkerlösung - Landhausküche mit großzügiger Arbeitsfläche (Elektrogeräte nicht enthalten) - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m² möglich) - Terrasse mit Überdachung hinter dem Haus - Ruhige, naturnahe Lage im Naturpark Taunus Lage Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Weilroder Ortsteil Hasselbach, einer der elf Gemeinden der idyllischen Großgemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern des Naturparks Taunus genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität und ein familiäres Wohnumfeld. Der Ort besticht durch seine ländliche Ruhe und die schöne Fachwerkarchitektur, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte wie Usingen, Weilmünster oder Bad Camberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B456 und B275, die eine zügige Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Bad Homburg und Frankfurt am Main, ermöglichen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carmen Pernhold Selbstständige Immobilienberaterin Leopoldsweg 9a 61348 Bad Homburg E-Mail: carmen.pernhold@db.com Telefon: 06172 1385633 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.