Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilrod · 61276

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Kellergeschoss auf massivem Bruchsteinmauerwerk errichtet, während die darüberliegenden Geschosse in traditioneller Fachwerkkonstruktion ausgeführt sind. Aufgrund der vorgefundenen Architektur, Konstruktion sowie der verwendeten Materialien wird das ursprüngliche Baujahr in der Mitte des 18. Jahrhunderts vermutet.

Im Laufe der Zeit wurden Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen. Es besteht Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf nach einem Wasserschaden, wodurch sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber historischer Immobilien eine interessante Gelegenheit bietet.

STATUS:

Die Immobilie kann flexibel nach den Wünschen des Erwerbers übergeben werden.

Ausstattung ERDGESCHOSS:

Eingang. Diele. Tageslichtbad, Dusche, WC. Wohnzimmer. Küche, keine EBK vorhanden. Abstellkammer.

OBERGESCHOSS:

Diele. Bad, Anschlüsse vorhanden. Zimmer 1. Zimmer 2. Etagenküche, Anschlüsse vorhanden

DACHGESCHOSS:

[...]

KELLERGESCHOSS:

GARAGE, aktuell als Abstellfläche genutzt.

2 TERRASSEN, eine am Haus und eine weitere überdachte Terrasse im Garten mit herrlichem Weitblick..

GARTEN.

Oberirdischer Flüssiggastank.

Lage LAGE:

Ruhige naturnahe Wohnlage mit herrlicher Aussicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Kellergeschoss auf massivem Bruchsteinmauerwerk errichtet, während die darüberliegenden Geschosse in traditioneller Fachwerkkonstruktion ausgeführt sind. Aufgrund der vorgefundenen Architektur, Konstruktion sowie der verwendeten Materialien wird das ursprüngliche Baujahr in der Mitte des 18. Jahrhunderts vermutet. Im Laufe der Zeit wurden Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen. Es besteht Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf nach einem Wasserschaden, wodurch sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber historischer Immobilien eine interessante Gelegenheit bietet. STATUS: Die Immobilie kann flexibel nach den Wünschen des Erwerbers übergeben werden. Ausstattung ERDGESCHOSS: Eingang. Diele. Tageslichtbad, Dusche, WC. Wohnzimmer. Küche, keine EBK vorhanden. Abstellkammer. OBERGESCHOSS: Diele. Bad, Anschlüsse vorhanden. Zimmer 1. Zimmer 2. Etagenküche, Anschlüsse vorhanden DACHGESCHOSS: [...] KELLERGESCHOSS: GARAGE, aktuell als Abstellfläche genutzt. 2 TERRASSEN, eine am Haus und eine weitere überdachte Terrasse im Garten mit herrlichem Weitblick.. GARTEN. Oberirdischer Flüssiggastank. Lage LAGE: Ruhige naturnahe Wohnlage mit herrlicher Aussicht. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten. ORTSTEILE: Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden. WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE: Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit. In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 472 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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