Weilrod-Riedelbach: Natur. Ruhe. Geborgenheit. Einfamilienhaus mit besonderem Wohngefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilrod · 61276

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Alles auf einem Blick:

Fußbodenbelag: Fliesen und Teppich Holzfenster (1989) Dachdämmung 120mm (2013) Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Offene Architektur mit Galerie Hohe Decken im Wohnbereich Große Fensterfronten mit viel Tageslicht Südwest-Terrasse Einbauküche Offene Bibliothek Schlafzimmer mit großem Fenster Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Bidet Großzügiger Kellerraum, ideal als Büro oder Hobbyraum Waschküche mit direktem Gartenzugang Abstellraum Heizungsraum Doppelgarage ohne Trennwand Holzdecken und - türen Mehrere angelegte Sitzplätze im Garten Eingewachsenes, idyllisches Grundstück Direkter Zugang vom Garten in die angrenzenden Felder

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Weilrod-Riedelbach mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnen weitläufige Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Abendspaziergängen einladen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt und eine Tankstelle zur Verfügung. Über die Bundesstraße B275 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie unter anderem Usingen, Bad Camberg, Idstein, Bad Homburg v. d. Höhe, Oberursel und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Riedelbach vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein Eigenheim im Grünen mit Gestaltungspotenzial nach Ihren Wünschen. Eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Ruhe, Geborgenheit und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet. Die offene Bauweise mit den beeindruckenden Raumhöhen verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente. Das Obergeschoss öffnet sich über eine stilvolle Galerie zum Erdgeschoss und schafft dadurch ein luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen die Natur förmlich ins Haus hinein und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse sowie ins pure Grün. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und verfügt ebenso wie das angrenzende Gästezimmer über einen direkten Zugang in den Garten. So verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander und laden insbesondere in den warmen Monaten zum Leben im Freien ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Ober-/Dachgeschoss, das durch seine Galerie besonders einladend wirkt. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großem Fenster und herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die offene Bibliothek dar. Ob als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen, als Homeoffice oder als stilvoller Wohnbereich – dieser Raum schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Der Raum ist bei Bedarf als separates Zimmer abzutrennen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Raum eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Dadurch lässt sich beispielsweise frisch gewaschene Wäsche bequem im Freien trocknen. Der Garten präsentiert sich als kleines Naturparadies. Durch den gewachsenen Baumbestand und die zahlreichen Sträucher entstehen verschiedene geschützte Sitzbereiche, die bereits angelegt wurden und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Ein gezielter Rückschnitt sowie gärtnerische Pflegemaßnahmen bieten die Möglichkeit, das vielseitige Potenzial dieser idyllischen Außenanlage wieder in vollem Umfang zur Geltung zu bringen. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet über ein Gartentor im oberen Bereich einen direkten Zugang zu den angrenzenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten in der Natur. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage ohne Trennwand, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine außergewöhnliche Architektur. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und ein harmonisches Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung Alles auf einem Blick: Fußbodenbelag: Fliesen und Teppich Holzfenster (1989) Dachdämmung 120mm (2013) Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Offene Architektur mit Galerie Hohe Decken im Wohnbereich Große Fensterfronten mit viel Tageslicht Südwest-Terrasse Einbauküche Offene Bibliothek Schlafzimmer mit großem Fenster Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Bidet Großzügiger Kellerraum, ideal als Büro oder Hobbyraum Waschküche mit direktem Gartenzugang Abstellraum Heizungsraum Doppelgarage ohne Trennwand Holzdecken und - türen Mehrere angelegte Sitzplätze im Garten Eingewachsenes, idyllisches Grundstück Direkter Zugang vom Garten in die angrenzenden Felder Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Weilrod-Riedelbach mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnen weitläufige Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Abendspaziergängen einladen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt und eine Tankstelle zur Verfügung. Über die Bundesstraße B275 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie unter anderem Usingen, Bad Camberg, Idstein, Bad Homburg v. d. Höhe, Oberursel und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Riedelbach vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de