Provisionsfrei! Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Aufzug, sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung!

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Besonders überzeugend ist die praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichem Abstellraum. Durch die zentrumsnahe Lage in Karlsruhe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von EUR 718,10 plus EUR 40,00 für den Stellplatz vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.

Highlights:

praktische Raumaufteilung
großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Aufzug im Objekt
sehr zentrumsnah
Garage für Ihr Fahrzeug

Flächenübersicht:

Flur: ca. 10,56 m² Küche: ca. 9,92 m² Wohnen/Essen: ca. 22,02 m² Schlafzimmer: ca. 14,82 m² Kinderzimmer/Büro: ca. 12,85 m² Badezimmer: ca. 4,64 m² WC: ca. 1,79 m² Abstellraum: ca. 1,12 m² Balkon: ca. 6,64 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentrumsnaher Lage von Karlsruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges:

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 481,00 und beinhaltet unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 249.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit EUR 15.000,00 berechnet. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 264.000,00

Fazit:

Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen im Bad und WC
PVC in der Küche
Wände und Decken tapeziert
zweifach verglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung von 1994
zentrale WW-Versorgung
Balkon
Aufzug im Objekt
Tiefgaragenabstellplatz
eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterservice (Haus- und Hofreinigung/Winterdienst)
Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktstraße in zentraler Lage von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Innenstadtatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Frankfurt und Basel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine vielfältigen kulturellen Angebote und seine renommierte Hochschul- und Forschungslandschaft. Einrichtungen wie das Karlsruher Schloss, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Museen und Theater prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Objektbeschreibung Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung! Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Besonders überzeugend ist die praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichem Abstellraum. Durch die zentrumsnahe Lage in Karlsruhe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von EUR 718,10 plus EUR 40,00 für den Stellplatz vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Highlights: - praktische Raumaufteilung - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Aufzug im Objekt - sehr zentrumsnah - Garage für Ihr Fahrzeug Flächenübersicht: Flur: ca. 10,56 m² Küche: ca. 9,92 m² Wohnen/Essen: ca. 22,02 m² Schlafzimmer: ca. 14,82 m² Kinderzimmer/Büro: ca. 12,85 m² Badezimmer: ca. 4,64 m² WC: ca. 1,79 m² Abstellraum: ca. 1,12 m² Balkon: ca. 6,64 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage: Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentrumsnaher Lage von Karlsruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges: Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 481,00 und beinhaltet unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 249.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit EUR 15.000,00 berechnet. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 264.000,00 Fazit: Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden. Ausstattung - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad und WC - PVC in der Küche - Wände und Decken tapeziert - zweifach verglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung von 1994 - zentrale WW-Versorgung - Balkon - Aufzug im Objekt - Tiefgaragenabstellplatz - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterservice (Haus- und Hofreinigung/Winterdienst) - Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktstraße in zentraler Lage von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Innenstadtatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Frankfurt und Basel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine vielfältigen kulturellen Angebote und seine renommierte Hochschul- und Forschungslandschaft. Einrichtungen wie das Karlsruher Schloss, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Museen und Theater prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.