Ein Zuhause zum Verwandeln: Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Flensburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24943

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt. Die praktische Raumaufteilung schafft eine gute Basis für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Dachboden erweitert das Platzangebot und eignet sich hervorragend als Hobby- oder zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten hinter dem Haus. Er präsentiert sich angenehm überschaubar und bietet mit einem Apfel- und Kirschbaum, einem Gartenhaus sowie einem Holzschuppen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse und der angrenzende Wintergarten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Mit einer Auffrischung lässt sich dieser Bereich zu einem geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne gestalten.

Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage mit seinem Grundstück hinter dem Haus und den pflegeleichten Garten. Sie bietet eine perfekte Grundlage für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach und nach an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen möchten. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen, stadtnahen Wohnlage in einem der beliebten Flensburger Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer zugleich sehr praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und lassen sich bequem und unkompliziert erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch in unmittelbarer Nähe – sowohl EDEKA als auch Penny sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe, Betreuungswege und alltägliche Besorgungen besonders komfortabel organisieren.

Für Familien mit älteren Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv: Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die kurzen und alltagstauglichen Wege bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die tägliche Organisation erheblich.

Auch die Flensburger Innenstadt ist nur knapp 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Ob kurzer Stadtbummel, Arzttermin oder Restaurantbesuch – vieles lässt sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.

Die Nähe zur Flensburger Förde, zum Hafen und zur historischen Altstadt sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Ausflüge in die Innenstadt oder der Besuch kultureller Angebote sind von hier aus bequem möglich.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit weiteren Bereichen Flensburgs. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrswege gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und Stadtnähe. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit in zentraler Flensburger Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum / Dropbox zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Flensburg bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, über 80 m² Nutzfläche und einem ca. 437 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, einem pflegeleicht angelegten Garten und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt. Die praktische Raumaufteilung schafft eine gute Basis für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Dachboden erweitert das Platzangebot und eignet sich hervorragend als Hobby- oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten hinter dem Haus. Er präsentiert sich angenehm überschaubar und bietet mit einem Apfel- und Kirschbaum, einem Gartenhaus sowie einem Holzschuppen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse und der angrenzende Wintergarten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Mit einer Auffrischung lässt sich dieser Bereich zu einem geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne gestalten. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage mit seinem Grundstück hinter dem Haus und den pflegeleichten Garten. Sie bietet eine perfekte Grundlage für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach und nach an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen möchten. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen, stadtnahen Wohnlage in einem der beliebten Flensburger Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer zugleich sehr praktischen Infrastruktur für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und lassen sich bequem und unkompliziert erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch in unmittelbarer Nähe – sowohl EDEKA als auch Penny sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe, Betreuungswege und alltägliche Besorgungen besonders komfortabel organisieren. Für Familien mit älteren Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv: Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die kurzen und alltagstauglichen Wege bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die tägliche Organisation erheblich. Auch die Flensburger Innenstadt ist nur knapp 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Ob kurzer Stadtbummel, Arzttermin oder Restaurantbesuch – vieles lässt sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren. Die Nähe zur Flensburger Förde, zum Hafen und zur historischen Altstadt sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Ausflüge in die Innenstadt oder der Besuch kultureller Angebote sind von hier aus bequem möglich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit weiteren Bereichen Flensburgs. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrswege gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und Stadtnähe. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit in zentraler Flensburger Lage zu schätzen wissen. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum / Dropbox zu aktualisieren.