Solide Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 12 bereits aufgeteilten Wohnungen (WEG) 997 qm Grundstück

Sonstige zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

1.378.000 €

Zimmer

378 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, d.h. es liegt eine beglaubigte Teilungserklärung mit Aufteilung der einzelnen Wohnungen als Sondereigentum vor. Die Wohnungen besitzen bereits jeweils eigene Grundbuchblätter, so dass ein Einzelverkauf der Wohnungen für den neuen Eigentümer jederzeit direkt möglich ist. Sie erwerben hier insofern 12 einzelne Wohnungen als komplettes Mehrfamilienhaus.

Stets voll vermietet. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung Zum Objekt gehören 12 PKW-Stellplätze (als Sondernutzungsrecht jeder Wohnung zugewiesen) , sowie die Möglichkeit Fahrräder überdacht abzustellen (Gemeinschaftseigentum).

Massive Bauweise, Fassade mit roten Klinkern. Gepflegtes Terrazzo-Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen über 1 - 1,5 Zimmer mit Parkettböden.

Die EG-Wohnungen sind mit Terrassen, die Wohnungen im 1. OG sind mit einem Balkon ausgestattet.

Im EG befindet sich ein zentraler Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner.

Das Wohnhaus hat keinen Keller und verfügt daher über Abstellräume auf dem Dachboden.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2020).

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch wie folgt modernisiert:

2020 – Austausch der Heizungsanlage zur Gasheizung 2020 – Erneuerung der Balkone und Balkongeländer 2018 – Kunststofffenster und Terrassentüren im ganzen Haus 2014 – Dach-Gauben-Erneuerung 2012 – Treppenhaus-Erneuerung

Durch den Einbau des neuen Brennwertkessels und Umstellung auf Gas, in Verbindung mit den neuen Kunststofffenstern und Terrassentüren, wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert.

Staffelmieten: 9 von 12 Wohnungen haben im Mietvertrag die Vereinbarung einer Staffelmiete. Die jährliche Mieterhöhung beträgt insgesamt ca. 612 € p. a.

Mietverträge: Die Mietverträge sind abgeschlossen gemäß Muster "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum".

Vermietbare Wohnfläche: 378 m² Netto-Mietertrag: 61.000,00 € p. a.

Lage Bestens vermietbare Lage in dem schönen Stadtteil Neuschönningstedt, ca. 19 km vom Hamburger Zentrum entfernt, in der Nähe der A 24.

Fußläufig zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Reinbeker Innenstadt, sowie in die Hamburger City.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude.

Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer engagierten Finanzierungsvermittlung zusammen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann die Objektdaten übermitteln können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat die Michael Jaschek Grundstücksverwaltung gegen den Käufer Anspruch auf Zahlung der im Exposé bzw. Provisionsvereinbarung stehenden Provision von 5,95 % vom Kaufpreis, die beim Abschluss des Kaufvertrags sofort fällig wird.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Das von uns angebotene und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine schöne ruhige Wohnlage, ein großes Grundstück mit 12 PKW-Stellplätzen direkt am Haus, sowie 12 gut geschnittene, kompakte Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 37 m². Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, d.h. es liegt eine beglaubigte Teilungserklärung mit Aufteilung der einzelnen Wohnungen als Sondereigentum vor. Die Wohnungen besitzen bereits jeweils eigene Grundbuchblätter, so dass ein Einzelverkauf der Wohnungen für den neuen Eigentümer jederzeit direkt möglich ist. Sie erwerben hier insofern 12 einzelne Wohnungen als komplettes Mehrfamilienhaus. Stets voll vermietet. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Ausstattung Zum Objekt gehören 12 PKW-Stellplätze (als Sondernutzungsrecht jeder Wohnung zugewiesen) , sowie die Möglichkeit Fahrräder überdacht abzustellen (Gemeinschaftseigentum). Massive Bauweise, Fassade mit roten Klinkern. Gepflegtes Terrazzo-Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen über 1 - 1,5 Zimmer mit Parkettböden. Die EG-Wohnungen sind mit Terrassen, die Wohnungen im 1. OG sind mit einem Balkon ausgestattet. Im EG befindet sich ein zentraler Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner. Das Wohnhaus hat keinen Keller und verfügt daher über Abstellräume auf dem Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2020). Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch wie folgt modernisiert: 2020 – Austausch der Heizungsanlage zur Gasheizung 2020 – Erneuerung der Balkone und Balkongeländer 2018 – Kunststofffenster und Terrassentüren im ganzen Haus 2014 – Dach-Gauben-Erneuerung 2012 – Treppenhaus-Erneuerung Durch den Einbau des neuen Brennwertkessels und Umstellung auf Gas, in Verbindung mit den neuen Kunststofffenstern und Terrassentüren, wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert. Staffelmieten: 9 von 12 Wohnungen haben im Mietvertrag die Vereinbarung einer Staffelmiete. Die jährliche Mieterhöhung beträgt insgesamt ca. 612 € p. a. Mietverträge: Die Mietverträge sind abgeschlossen gemäß Muster "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum". Vermietbare Wohnfläche: 378 m² Netto-Mietertrag: 61.000,00 € p. a. Lage Bestens vermietbare Lage in dem schönen Stadtteil Neuschönningstedt, ca. 19 km vom Hamburger Zentrum entfernt, in der Nähe der A 24. Fußläufig zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Reinbeker Innenstadt, sowie in die Hamburger City. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude. Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer engagierten Finanzierungsvermittlung zusammen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann die Objektdaten übermitteln können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer angeben. Vielen Dank. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat die Michael Jaschek Grundstücksverwaltung gegen den Käufer Anspruch auf Zahlung der im Exposé bzw. Provisionsvereinbarung stehenden Provision von 5,95 % vom Kaufpreis, die beim Abschluss des Kaufvertrags sofort fällig wird. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

12 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 1.378.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 12

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.800 €): 5.891 € / Monat
20% Eigenkapital (275.600 €): 5.236 € / Monat
30% Eigenkapital (413.400 €): 4.582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 12 bereits aufgeteilten Wohnungen (WEG) 997 qm Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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