Käuferprovisionsfrei! Großzügige 3- Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Altstadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -3 Zimmer -Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne + Fenster -Gäste-WC -Vorraum -1 Kellerraum -1 Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster 2-fach -Teppichboden -Stuckleisten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Buxtehude, einer der beliebtesten Städte im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Buxtehuder Altstadt als auch der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschlüssen in Richtung Hamburg und Stade schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten zudem eine bequeme und regelmäßige Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Bundesstraße B73 sowie an die umliegenden Verkehrswege Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land.

Die direkte Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche, Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen besonderen kulturellen und gastronomischen Reiz.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig, gut angebunden und äußerst lebenswert – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven norddeutschen Kleinstadt suchen.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 164,8 KWh/(m²a), Klasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Energieausweis gültig bis: 12.03.2028

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im Hochparterre gelegen, mit ca. 83 m² Wohnfläche, befindet sich in sehr zentraler Lage von Buxtehude in direkter Altstadtnähe. Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort bezogen werden. Sie verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates Gäste-WC, eine gut ausgestattete Einbauküche und einen Vorraum, der sich ideal als Garderobe und /oder als Vorratsraum eignet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Mit zwei Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot optimal. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit bequemes Parken ermöglicht. Ausstattung -3 Zimmer -Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne + Fenster -Gäste-WC -Vorraum -1 Kellerraum -1 Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster 2-fach -Teppichboden -Stuckleisten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Buxtehude, einer der beliebtesten Städte im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Buxtehuder Altstadt als auch der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschlüssen in Richtung Hamburg und Stade schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten zudem eine bequeme und regelmäßige Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Bundesstraße B73 sowie an die umliegenden Verkehrswege Richtung Hamburg, Stade und das Alte Land. Die direkte Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche, Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen besonderen kulturellen und gastronomischen Reiz. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig, gut angebunden und äußerst lebenswert – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven norddeutschen Kleinstadt suchen. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 164,8 KWh/(m²a), Klasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Energieausweis gültig bis: 12.03.2028 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei! Großzügige 3- Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Altstadtnähe

Beschreibung

Ausstattung