Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77731

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Parkett Teppich

Lage Willstätt liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, in der attraktiven Oberrheinebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Städte Offenburg, Kehl und Straßburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B28 und B33 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die hohe Lebensqualität ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus steht auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die Entspannung abseits des Trubels suchen. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte. Zusätzlich eröffnet das bestehende Ausbaupotenzial weitere Möglichkeiten zur Erweiterung und Wertsteigerung. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Platzangebot durch zahlreiche Abstellflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Parkett Teppich Lage Willstätt liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, in der attraktiven Oberrheinebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Städte Offenburg, Kehl und Straßburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B28 und B33 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die hohe Lebensqualität ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.