vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

126.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.881 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind gut proportioniert, das Badezimmer entspricht dem gepflegten Zustand des Baujahres. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage selbst ist ordentlich geführt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das private Erbbaurecht läuft noch 55 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet, zudem der jährliche Erbbauzins auch lediglich 154,68 Euro beträgt.

Ausstattung

2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten
Baujahr 1983, gepflegter Originalzustand
Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Innenliegendes Duschbad
Duplex‑Garagenstellplatz (überdacht und platzsparend)
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausgemeinschaft
Privates Erbbaurecht, Restlaufzeit ca. 55 Jahre
Niedrige Erbpacht in Höhe von 154,68 Euro jährlich
Bestehendes Mietverhältnis wird übernommen
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 380 € pro Monat

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Stockelsdorf, nur wenige Minuten von der Lübecker Stadtgrenze entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte befinden sich in komfortabler Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Lübecker Innenstadt, nach Bad Schwartau oder in Richtung Ostsee. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und kleinen Parks in der Umgebung. Ob eine entspannte Runde im Grünen, eine Fahrradtour oder ein kurzer Spaziergang nach Feierabend – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die zentrale Nähe zu Lübeck und die sehr gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 55 Jahre, der Erbbauzins 154,68 EUR. WICHTIGE HINWEISE =

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen derzeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie.

Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118

Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2‑Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand, der die solide Bauqualität dieser Zeit widerspiegelt. Die Wohnung ist seit langem vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind gut proportioniert, das Badezimmer entspricht dem gepflegten Zustand des Baujahres. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage selbst ist ordentlich geführt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das private Erbbaurecht läuft noch 55 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet, zudem der jährliche Erbbauzins auch lediglich 154,68 Euro beträgt. Ausstattung - 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten - Baujahr 1983, gepflegter Originalzustand - Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Innenliegendes Duschbad - Duplex‑Garagenstellplatz (überdacht und platzsparend) - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausgemeinschaft - Privates Erbbaurecht, Restlaufzeit ca. 55 Jahre - Niedrige Erbpacht in Höhe von 154,68 Euro jährlich - Bestehendes Mietverhältnis wird übernommen - Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 380 € pro Monat Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Stockelsdorf, nur wenige Minuten von der Lübecker Stadtgrenze entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte befinden sich in komfortabler Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Lübecker Innenstadt, nach Bad Schwartau oder in Richtung Ostsee. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und kleinen Parks in der Umgebung. Ob eine entspannte Runde im Grünen, eine Fahrradtour oder ein kurzer Spaziergang nach Feierabend – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die zentrale Nähe zu Lübeck und die sehr gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 55 Jahre, der Erbbauzins 154,68 EUR. WICHTIGE HINWEISE = Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen derzeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 126.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.600 €): 539 € / Monat
20% Eigenkapital (25.200 €): 479 € / Monat
30% Eigenkapital (37.800 €): 419 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung