Ein Zuhause mit Perspektive - 2 Häuser für Mehrgenerationen in ruhiger Lage - Ohrsleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hötensleben · 39393

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

604 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilien wurden ab 2010 mit viel Engagement und Liebe zum Detail umgebaut und weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial im Vorderhaus – inklusive bereits vorhandener Baumaterialien.

Das Ensemble umfasst:

Vorderhaus - 200 m² das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2010 umfassend saniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist vorbereitet, jedoch derzeit noch nicht angeschlossen. Geplant ist eine moderne Fußbodenheizung – das entsprechende Material ist bereits vorhanden. Eine detaillierte Materialliste liegt vor. Es sind ausreichend Baumaterialien vorhanden, um den weiteren Ausbau fortzuführen.

Kellergeschoss / Souterrain (bereits ausgebaut) Das Souterrain wurde hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche, Heizraum, Abstellräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein wohnliches Raumgefühl.

Obergeschoss (Rohbau) Im Obergeschoss befinden sich: geplanter großzügiger Wohnraum, Eingangsbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Hier besteht noch individueller Gestaltungsspielraum – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Flachbau - 80 m² Der ebenerdige Flachbau wurde ebenfalls 2010 zu einer vollwertigen Wohneinheit umgebaut.

Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Heizung über Elektroheizung und Kamin, Einbauküche kann übernommen werden

Die ebenerdige Bauweise macht diese Einheit besonders attraktiv für Senioren, Paare oder zur Vermietung.

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse
Neue Elektrik
Vorbereitung für Fußbodenheizung (Material vorhanden)
erneuerte Dachbereiche
gepflasterte Hoffläche
Hühnerstall
Gartenlaube / Werkstatt

Ausreichend Baumaterialen zum fertigstellen des Hauses sind vorhanden und können kostenfrei übernommen werden! Eine Auflistung liegt vor.

Lage Ohrsleben (39393) bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell in die nächstgrößeren Orte gelangen.

Ohrsleben bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für alle, die das Landleben schätzen. Die Lage ist perfekt für Menschen, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung suchen.

Die nächste Autobahn, die A2, ist etwa 15 Kilometer entfernt und somit bequem in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Diese Autobahn verbindet Sie schnell mit den größeren Städten in der Region, wie Braunschweig, Wolfsburg oder Magdeburg, und erleichtert die tägliche Fahrt zur Arbeit oder für Ausflüge.

Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528

Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode) Internet: www.oscherslebenbode.de Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zusammengehöriges Wohnensemble bestehend aus einem umfangreich sanierten Vorderhaus sowie einem ebenerdigen Flachbau auf einem ca. 1350 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Ohrsleben. Die Immobilien wurden ab 2010 mit viel Engagement und Liebe zum Detail umgebaut und weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial im Vorderhaus – inklusive bereits vorhandener Baumaterialien. Das Ensemble umfasst: Vorderhaus - 200 m² das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2010 umfassend saniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Heizungsanlage ist vorbereitet, jedoch derzeit noch nicht angeschlossen. Geplant ist eine moderne Fußbodenheizung – das entsprechende Material ist bereits vorhanden. Eine detaillierte Materialliste liegt vor. Es sind ausreichend Baumaterialien vorhanden, um den weiteren Ausbau fortzuführen. Kellergeschoss / Souterrain (bereits ausgebaut) Das Souterrain wurde hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche, Heizraum, Abstellräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein wohnliches Raumgefühl. Obergeschoss (Rohbau) Im Obergeschoss befinden sich: geplanter großzügiger Wohnraum, Eingangsbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier besteht noch individueller Gestaltungsspielraum – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Flachbau - 80 m² Der ebenerdige Flachbau wurde ebenfalls 2010 zu einer vollwertigen Wohneinheit umgebaut. Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Heizung über Elektroheizung und Kamin, Einbauküche kann übernommen werden Die ebenerdige Bauweise macht diese Einheit besonders attraktiv für Senioren, Paare oder zur Vermietung. Ausstattung - Großzügige Dachterrasse - Neue Elektrik - Vorbereitung für Fußbodenheizung (Material vorhanden) - erneuerte Dachbereiche - gepflasterte Hoffläche - Hühnerstall - Gartenlaube / Werkstatt Ausreichend Baumaterialen zum fertigstellen des Hauses sind vorhanden und können kostenfrei übernommen werden! Eine Auflistung liegt vor. Lage Ohrsleben (39393) bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls günstig, sodass Sie schnell in die nächstgrößeren Orte gelangen. Ohrsleben bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für alle, die das Landleben schätzen. Die Lage ist perfekt für Menschen, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung suchen. Die nächste Autobahn, die A2, ist etwa 15 Kilometer entfernt und somit bequem in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Diese Autobahn verbindet Sie schnell mit den größeren Städten in der Region, wie Braunschweig, Wolfsburg oder Magdeburg, und erleichtert die tägliche Fahrt zur Arbeit oder für Ausflüge. Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528 Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode) Internet: www.oscherslebenbode.de Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 1.350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Zuhause mit Perspektive - 2 Häuser für Mehrgenerationen in ruhiger Lage - Ohrsleben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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