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Wohnen am Park – Ihr Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Hötensleben
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hötensleben · 39393
Kaufpreis
199.000 €
5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1930 begeistert durch seinen gelungenen Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Die massiv errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Hötensleben, direkt gegenüber eines Parks, und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 949 m².
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung, ca. im Jahr 2015 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, der Fenster, des Daches inklusive Dämmung sowie der Heizungsanlage. Auch die Bodenbeläge und sämtliche Leitungssysteme wurden erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Brunnen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude dar, das bereits für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit vorbereitet wurde. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine zukünftige Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hötensleben, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen‑Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber einem Park, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Hötensleben bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels und ist insbesondere bei Familien sowie Ruhesuchenden sehr beliebt. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung vorhanden beziehungsweise gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte wie Helmstedt oder Oschersleben in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleistet die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: großes Grundstück, Stellplätze, Brunnen, Kernsanierung ca. 2015
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 949 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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