Sonnige Garten-Villenwohnung | Bestlage In Nymphenburg | Privatgarten 440 M²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80638

Kaufpreis

3.541.800 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

19.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG

EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design überzeugt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohneinheiten.

Die Wohnflächen der insgesamt fünf Wohneinheiten reichen von ca. 125 m² bis ca. 305 m² und bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare oder als komfortables Domizil für Menschen, die jetzt oder in späteren Lebensphasen barrierearm wohnen möchten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen – von der Tiefgarage bis ins Penthouse – und sorgt so für höchsten Wohnkomfort.

Jedes Detail und jede Entscheidung in der Planung sind auf die persönlichen Wünsche der Bewohner abgestimmt. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und das Spiel mit Raum und Licht wirken die Wohneinheiten modern, hell und einladend. Nahezu raumhohe Panoramafenster, große Terrassen und zurückversetzte Loggien eröffnen einen atemberaubenden Blick ins umliegende Grün und lassen die Natur Teil des Wohnraums werden.

Ausgewählte Villen-Wohnungen verfügen zudem über private Hobbybereiche – vielseitig nutzbar als Weinkeller, Fitnessraum oder persönliches Refugium für kreative Entfaltung. Ein spürbarer Mehrwert, der die Individualität und den gehobenen Charakter des Wohnkonzepts unterstreicht.

CHOREOGRAPHIE AUS FORM UND TEXTUR KLARE FORMENSPRACHE

EDITION SB25 definiert sich durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus. Die Mehrfamilien-Villa greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich konsequent innen wie außen fort und schaffen harmonische sowie spannungsvolle Akzente.

Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche eine sowohl haptische Struktur als auch visuelle Tiefe verleiht. Die fein modellierte, dreidimensionale Struktur schenkt EDITION SB25 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Effekte erzeugt – zeitlos und ausdrucksstark.

Die großflächigen Holz-Aluminium-Panoramafenster fügen sich harmonisch in die Fassadengestaltung ein und betonen die puristische Ästhetik. Sie ermöglichen zudem einen großzügigen Ausblick in die grüne Umgebung, während die Vor- und Rücksprünge der Loggien subtile visuelle Reize schaffen, die jeder Einheit einen individuellen Charakter geben. Mit ihrer markanten Silhouette und den fließenden Linien strahlt die Mehrfamilien-Villa eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild schenkt.

Ausstattung STIL ALS STATEMENT FUNKTIONALITÄT UND ÄSTHETIK

Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern möchten dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider – Konzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

Wir gestalten Lebensräume, die begeistern und zum Wohlfühlen einladen. Licht als Lebenselixier durchflutet die Räume, betont die Architektur und verleiht jedem Moment eine besondere Wärme und Lebendigkeit. Hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die ebenso stilvoll wie funktional ist, prägen jedes Detail. Architektur und Interiordesign verschmelzen nahtlos und erzeugen eine Atmosphäre, die zugleich modern und zeitlos ist.

Wer sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheidet, teilt unseren hohen Anspruch an architektonische Klarheit und exzellente Gestaltungsqualität. Es ist eine bewusste Entscheidung für eine unverwechselbare Formensprache, stilvollen Minimalismus und eine durchdachte Lichtführung. Qualität zeigt sich im Gefühl, angekommen zu sein in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.

WERTE DIE ÜBERZEUGEN QUALITÄT UND TECHNIK

_Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, elegante Ankleiden, hochwertige Bäder en suite – Ausdruck gehobenen Wohnkomforts

_Durchdachte Grundrisse für persönliche Ansprüche

Raumhöhen von bis zu 2,70 m im Penthouse schaffen ein großzügiges Wohngefühl

_Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen

_Nahezu bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume

_Echtholzparkett, handwerklich präzise verlegt

_Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort

_Kaminanschluss für ein behagliches Ambiente

_Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht

_Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier

_Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage für ein geschütztes Zuhause

_Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind

_Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad

_Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55 | Energieeffizienzklasse A+

_Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät

ZUKUNFTSWEISEND UND NACHHALTIG

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt nachhaltiges Bauen an zentraler Bedeutung. Mit EDITION SB25 verbinden wir konsequente Energieeffizienz mit zukunftsweisender Haustechnik und schaffen damit eine perfekte Balance zwischen Ökologie und Ökonomie. Nachhaltigkeit und erstklassiger Wohnkomfort schließen sich dabei nicht aus – im Gegenteil: Der Einsatz natürlicher, emissionsarmer Materialien schafft ein gesundes Wohnklima, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Behaglichkeit und Wohngesundheit gerecht wird.

EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik.

Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehme Wärme im Winter – und Kühlung im Sommer.

Auch die Mobilität der Zukunft hat EDITION SB25 im Blick: Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet. EDITION SB25 – ein Zuhause, das ökologisch verantwortungsvoll und ökonomisch effizient zugleich ist.

Lage EIN BESONDERER ORT BALANCE ZWISCHEN RUHE UND URBANITÄT

Nymphenburg vereint Geschichte, Eleganz und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise – geprägt von prachtvoller Architektur, historischen Villen, weitläufigen Parks und einer Atmosphäre kultivierter Gelassenheit. Das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen des Biedersteiner Kanals, liebevoll „Canaletto“ genannt, und das leise Rauschen der alten Bäume tragen zu einer einzigartigen Atmosphäre bei – eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Inspiration.

Ein Stadtteil, der nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort des Ankommens und Bleibens ist.

Das Herzstück des Viertels ist das majestätische Schloss Nymphenburg – die ehemalige Sommerresidenz der Wittelsbacher und eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Europas. Umgeben von kunstvoll gestalteten Gärten, Alleen und Wasserläufen, gibt es dem Stadtteil seine unverwechselbare Identität und eine Aura von besonderem Charme.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen, entspanntem Flanieren oder sportlicher Aktivität einlädt.

Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges VILLEN-GARTENWOHNUNG | WE 01

Wohnfläche ca. 179,35 m² (inkl. Hobbybereich).

Der Villen-Gartenwohnung ist ein zusätzlicher Hobbybereich von ca. 21,25 m² Wohnfläche zugeordnet.

Kaufpreis Wohnung 01: 3.125.300 € Kaufpreis Hobbybereich: 416.500 €

Privatgarten: ca. 440 m²

Tiefgarage TG-Platz: 13 5,15 x 5,60 | Auto + Bikesafe oder 2 x PKW | Kaufpreis: 149.800 €

Kontakt: H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München T +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de

PROVISIONSFREI, DIREKT VOM BAUTRÄGER

BAUSTART ERFOLGT

FERTIGSTELLUNG VSL. ENDE 2027

Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators @ OBLIK3D

Objektbeschreibung WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design überzeugt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohneinheiten. Die Wohnflächen der insgesamt fünf Wohneinheiten reichen von ca. 125 m² bis ca. 305 m² und bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare oder als komfortables Domizil für Menschen, die jetzt oder in späteren Lebensphasen barrierearm wohnen möchten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen – von der Tiefgarage bis ins Penthouse – und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Jedes Detail und jede Entscheidung in der Planung sind auf die persönlichen Wünsche der Bewohner abgestimmt. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und das Spiel mit Raum und Licht wirken die Wohneinheiten modern, hell und einladend. Nahezu raumhohe Panoramafenster, große Terrassen und zurückversetzte Loggien eröffnen einen atemberaubenden Blick ins umliegende Grün und lassen die Natur Teil des Wohnraums werden. Ausgewählte Villen-Wohnungen verfügen zudem über private Hobbybereiche – vielseitig nutzbar als Weinkeller, Fitnessraum oder persönliches Refugium für kreative Entfaltung. Ein spürbarer Mehrwert, der die Individualität und den gehobenen Charakter des Wohnkonzepts unterstreicht. CHOREOGRAPHIE AUS FORM UND TEXTUR KLARE FORMENSPRACHE EDITION SB25 definiert sich durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus. Die Mehrfamilien-Villa greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich konsequent innen wie außen fort und schaffen harmonische sowie spannungsvolle Akzente. Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche eine sowohl haptische Struktur als auch visuelle Tiefe verleiht. Die fein modellierte, dreidimensionale Struktur schenkt EDITION SB25 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Effekte erzeugt – zeitlos und ausdrucksstark. Die großflächigen Holz-Aluminium-Panoramafenster fügen sich harmonisch in die Fassadengestaltung ein und betonen die puristische Ästhetik. Sie ermöglichen zudem einen großzügigen Ausblick in die grüne Umgebung, während die Vor- und Rücksprünge der Loggien subtile visuelle Reize schaffen, die jeder Einheit einen individuellen Charakter geben. Mit ihrer markanten Silhouette und den fließenden Linien strahlt die Mehrfamilien-Villa eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild schenkt. Ausstattung STIL ALS STATEMENT FUNKTIONALITÄT UND ÄSTHETIK Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern möchten dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider – Konzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Wir gestalten Lebensräume, die begeistern und zum Wohlfühlen einladen. Licht als Lebenselixier durchflutet die Räume, betont die Architektur und verleiht jedem Moment eine besondere Wärme und Lebendigkeit. Hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die ebenso stilvoll wie funktional ist, prägen jedes Detail. Architektur und Interiordesign verschmelzen nahtlos und erzeugen eine Atmosphäre, die zugleich modern und zeitlos ist. Wer sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheidet, teilt unseren hohen Anspruch an architektonische Klarheit und exzellente Gestaltungsqualität. Es ist eine bewusste Entscheidung für eine unverwechselbare Formensprache, stilvollen Minimalismus und eine durchdachte Lichtführung. Qualität zeigt sich im Gefühl, angekommen zu sein in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. WERTE DIE ÜBERZEUGEN QUALITÄT UND TECHNIK _Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, elegante Ankleiden, hochwertige Bäder en suite – Ausdruck gehobenen Wohnkomforts _Durchdachte Grundrisse für persönliche Ansprüche Raumhöhen von bis zu 2,70 m im Penthouse schaffen ein großzügiges Wohngefühl _Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen innen und außen _Nahezu bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume _Echtholzparkett, handwerklich präzise verlegt _Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort _Kaminanschluss für ein behagliches Ambiente _Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht _Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier _Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage für ein geschütztes Zuhause _Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet sind _Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad _Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55 | Energieeffizienzklasse A+ _Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät ZUKUNFTSWEISEND UND NACHHALTIG In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt nachhaltiges Bauen an zentraler Bedeutung. Mit EDITION SB25 verbinden wir konsequente Energieeffizienz mit zukunftsweisender Haustechnik und schaffen damit eine perfekte Balance zwischen Ökologie und Ökonomie. Nachhaltigkeit und erstklassiger Wohnkomfort schließen sich dabei nicht aus – im Gegenteil: Der Einsatz natürlicher, emissionsarmer Materialien schafft ein gesundes Wohnklima, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Behaglichkeit und Wohngesundheit gerecht wird. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehme Wärme im Winter – und Kühlung im Sommer. Auch die Mobilität der Zukunft hat EDITION SB25 im Blick: Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet. EDITION SB25 – ein Zuhause, das ökologisch verantwortungsvoll und ökonomisch effizient zugleich ist. Lage EIN BESONDERER ORT BALANCE ZWISCHEN RUHE UND URBANITÄT Nymphenburg vereint Geschichte, Eleganz und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise – geprägt von prachtvoller Architektur, historischen Villen, weitläufigen Parks und einer Atmosphäre kultivierter Gelassenheit. Das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen des Biedersteiner Kanals, liebevoll „Canaletto“ genannt, und das leise Rauschen der alten Bäume tragen zu einer einzigartigen Atmosphäre bei – eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Inspiration. Ein Stadtteil, der nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort des Ankommens und Bleibens ist. Das Herzstück des Viertels ist das majestätische Schloss Nymphenburg – die ehemalige Sommerresidenz der Wittelsbacher und eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Europas. Umgeben von kunstvoll gestalteten Gärten, Alleen und Wasserläufen, gibt es dem Stadtteil seine unverwechselbare Identität und eine Aura von besonderem Charme. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen, entspanntem Flanieren oder sportlicher Aktivität einlädt. Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges VILLEN-GARTENWOHNUNG | WE 01 Wohnfläche ca. 179,35 m² (inkl. Hobbybereich). Der Villen-Gartenwohnung ist ein zusätzlicher Hobbybereich von ca. 21,25 m² Wohnfläche zugeordnet. Kaufpreis Wohnung 01: 3.125.300 € Kaufpreis Hobbybereich: 416.500 € Privatgarten: ca. 440 m² Tiefgarage TG-Platz: 13 5,15 x 5,60 | Auto + Bikesafe oder 2 x PKW | Kaufpreis: 149.800 € Kontakt: H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München T +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de PROVISIONSFREI, DIREKT VOM BAUTRÄGER BAUSTART ERFOLGT FERTIGSTELLUNG VSL. ENDE 2027 Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators @ OBLIK3D