Erstklassiges Haus mit drei Einheiten und Panoramablick auf Alpen und Bodensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

891.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen PVC Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Liggeringen - Wohnen auf der Sonnenseite des Bodanrücks mit idyllischem Dorfleben und faszinierender Fernsicht. Der staatlich anerkannte Erholungsort Liggeringen ist der am höchsten gelegene Teilort von Radolfzell am Bodensee und gilt als absoluter Geheimtipp für anspruchsvolles Wohnen in der Bodenseeregion. Auf den sanften Höhenzügen der Halbinsel Bodanrück gelegen, verbindet das charmante Dorf ein intaktes, ruhiges Dorfleben mit einer spektakulären Naturkulisse. Das absolute Highlight dieser Lage ist das unvergleichliche Panorama: Bei klarer Sicht eröffnet sich ein atemberaubender Blick, der weit über den idyllischen Mindelsee und den westlichen Bodensee bis hin zur imposanten Alpenkette reicht. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien ist Liggeringen ein wahres Paradies. Direkt im Ort starten beliebte Routen wie der Premiumwanderweg SeeGang oder die abwechslungsreichen Radolfzeller Runden, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Touren einladen. Die unberührte Natur des Naturschutzgebietes Mindelsee sowie die Ufer des Untersees und Überlinger Sees sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Liggeringen geht auch ökologisch voran – als offiziell ausgezeichnetes Solarenergiedorf setzt der Ort mit seinem modernen Nahwärmenetz Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf den Komfort einer sehr guten Infrastruktur nicht verzichten. Dank der Stadtbuslinie (Linie 6) ist Liggeringen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz von Radolfzell angebunden. Das lebendige Zentrum von Radolfzell mit seiner historischen Altstadt, dem bekannten Seemaxx-Outlet-Center, Ärzten, Schulen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 10 Autominuten entfernt. Auch die Universitätsstadt Konstanz sowie die Autobahnauffahrten Richtung Stuttgart (A81) und Singen sind zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Liggeringen bietet die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der städtischen Zentren am Bodensee. Ein Wohnort, der Ruhe suchende Naturliebhaber und aktive Familien gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das hier angebotene freistehende Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt als Familienhaus, Feriendomizil, oder als Anlage-, bzw. Investitionsobjekt. Auffallend sind der absolut makellos und top gepflegte Zustand, die solide Massivbauweise, eine zukunftssichere Technik und eine traumhafte, leicht erhöhte Aussichtslage. Ob als lukrative Kapitalanlage zur Vollvermietung, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Wohnung im unteren Geschoss zeigen klar, dass hier viel Wert auf Licht und Behaglichkeit gelegt wurde. Die untere Wohnung empfängt Sie sehr einladend und mit Tageslicht verwöhnt. Ausgestattet mit hochwertigen Böden, bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück, in den sich eine moderne, komplett neue Küche nahtlos einfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche, geschützte Terrasse – ideal für entspannte Feierabende im Grünen. Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die mit einem durchdachten Grundriss und geschmackvollen, hochwertigen Bodenbelägen überzeugt. Im Zentrum der Wohnung sorgt ein schöner, traditioneller Kachelofen für wohlige, langanhaltende Wärme und ein unvergleichlich gemütliches Ambiente. Die separate, moderne und ebenfalls nagelneue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu einer Außenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Vom großzügigen Südbalkon aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick, der an klaren Tagen über die sanfte Landschaft bis hin zu den Alpen und dem glitzernden Bodensee in der Ferne reicht. Die Wohnung im obersten Geschoss befindet sich aktuell noch im Rohbau und wartet auf Ihre ganz persönlichen Ideen. Gestalten Sie hier Ihre individuelle Traumwohnung. Ob luxuriöses Loft oder eine Atelier-Wohnung – der Grundriss bietet ein vielfältiges Potential. Der Südbalkon verwöhnt Sie mit einer noch spektakuläreren Fernsicht als das darunterliegende Stockwerk. Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über Fernwärme beheizt, was Ihnen langfristig Planungssicherheit und niedrige CO₂-Emissionswerte garantiert. Der Außenbereich ist eine echte Augenweide. Ihre Fahrzeuge bringen Sie sicher in der direkt ins Haus integrierten Garage sowie auf dem zusätzlichen Außenstellplatz unter. Die liebevoll bepflanzten Beete und Natursteinmauern unterstreichen den charmanten und makellosen Gesamteindruck des Anwesens. Diese Immobilie verbindet den sofortigen Nutzen zweier top-ausgestatteter und renovierter Wohnungen, die sofort bezugsbereit sind , mit der kreativen Freiheit einer Ausbaureserve. Ausstattung Fliesen PVC Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Liggeringen - Wohnen auf der Sonnenseite des Bodanrücks mit idyllischem Dorfleben und faszinierender Fernsicht. Der staatlich anerkannte Erholungsort Liggeringen ist der am höchsten gelegene Teilort von Radolfzell am Bodensee und gilt als absoluter Geheimtipp für anspruchsvolles Wohnen in der Bodenseeregion. Auf den sanften Höhenzügen der Halbinsel Bodanrück gelegen, verbindet das charmante Dorf ein intaktes, ruhiges Dorfleben mit einer spektakulären Naturkulisse. Das absolute Highlight dieser Lage ist das unvergleichliche Panorama: Bei klarer Sicht eröffnet sich ein atemberaubender Blick, der weit über den idyllischen Mindelsee und den westlichen Bodensee bis hin zur imposanten Alpenkette reicht. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien ist Liggeringen ein wahres Paradies. Direkt im Ort starten beliebte Routen wie der Premiumwanderweg SeeGang oder die abwechslungsreichen Radolfzeller Runden, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Touren einladen. Die unberührte Natur des Naturschutzgebietes Mindelsee sowie die Ufer des Untersees und Überlinger Sees sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Liggeringen geht auch ökologisch voran – als offiziell ausgezeichnetes Solarenergiedorf setzt der Ort mit seinem modernen Nahwärmenetz Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf den Komfort einer sehr guten Infrastruktur nicht verzichten. Dank der Stadtbuslinie (Linie 6) ist Liggeringen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz von Radolfzell angebunden. Das lebendige Zentrum von Radolfzell mit seiner historischen Altstadt, dem bekannten Seemaxx-Outlet-Center, Ärzten, Schulen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 10 Autominuten entfernt. Auch die Universitätsstadt Konstanz sowie die Autobahnauffahrten Richtung Stuttgart (A81) und Singen sind zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Liggeringen bietet die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der städtischen Zentren am Bodensee. Ein Wohnort, der Ruhe suchende Naturliebhaber und aktive Familien gleichermaßen begeistert. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 891.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.100 €): 3.809 € / Monat
20% Eigenkapital (178.200 €): 3.386 € / Monat
30% Eigenkapital (267.300 €): 2.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiges Haus mit drei Einheiten und Panoramablick auf Alpen und Bodensee

Beschreibung

Ausstattung