Ihr neues Zuhause! Bungalow mit Ausbaupotential in attraktiver Wohnlage am Bodensee!

Bungalow zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

705.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.147 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in den offen gestalteten und mit großen Fensterfronten ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die umlaufende Balkonterrasse, ein Highlight dieser Immobilie. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Kachel- aber auch einem Kaminofen, für gemütliche Kaminabende in der kalten Jahreszeit. Der Grundriss dieser Etage ist sehr offen gehalten und lässt sich durch die Bauweise in Massivteile-Fachwerk-Bauweise sehr individuell anpassen und gestalten. Neben dem Wohn- und Essbereich liegt die Küche mit praktischem Abstell-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum nebenan. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage gut ab.

Im Untergeschoss bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche aber auch Wohnfläche. Von außen zugänglich steht hier ein großer Wohn-, Schlaf- oder Büroraum zur Verfügung. Von hier gelangt man ebenerdig in den Garten des Hauses. Dieser Bereich kann als Büro, Hobbybereich oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Tageslichtbad steht ebenso zur Verfügung wie auch eine Möglichkeit für eine Küchenzeile. Durch das Haus und auch durch die Einliegerwohnung gelangt man in den klassischen Keller des Hauses. Hier befindet sich der Heizraum, ein Gartenausgang, der Tankraum für die Öl-Tanks sowie ein zusätzlicher sehr großer Raum, nutzbar als Abstellraum, Vorrat oder zum Ausbau als Hobbyraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch per Treppe in den Dachboden des Hauses. Hier steht eine riesige Fläche über die gesamte Grundfläche des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Eine Chance auf Ausbau zwecks Hobbyraum, Spielebereich für die Kinder, Homeoffice-Büro oder vieles mehr. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Haus hat vor wenigen Jahren eine neue Dacheindeckung samt Dachdämmung erhalten. Alle sonstigen Gewerke gehen auf das Baujahr des Hauses zurück. Beheizt wird das Haus per Öl-Zentralheizung, welche laut Energieausweis 1999 erneuert wurde.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Gerade in diesem Punkt liegt jedoch auch die besondere Chance: Hier entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus in hervorragender Lage am Bodensee zu schaffen – ganz nach eigenen Vorstellungen, modern, hochwertig und einzigartig.

Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nähe zum See
Option auf Einliegerwohnung oder Büro im UG
Speicherraum

Lage Markelfingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee und liegt malerisch eingebettet zwischen Bodensee und Hegau-Landschaft. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und den hohen Erholungswert aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee sowie zum beliebten Naturschutzgebiet Mindelsee, das mit seinen Wiesen, Wäldern und Seen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Hier wohnt man dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Trotz der ruhigen Lage ist Markelfingen gut angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Radolfzell, Konstanz und in Richtung Singen, wodurch auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind. Die nahegelegene B33 sowie die Autobahn A81 sorgen zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld in Radolfzell und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow in Markelfingen, einem idyllischen Stadtteil von Radolfzell am Bodensee, bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, eröffnet diese Immobilie die Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der schönsten Regionen am Bodensee zu verwirklichen. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit ca. 539 m² steht ausreichend Raum zur Verfügung, um moderne Wohnideen umzusetzen und ein echtes Wohlfühlhaus zu schaffen. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfangreiche Sanierung – ideal für Käufer, die den Charakter eines Hauses erhalten und gleichzeitig zeitgemäß neu denken möchten. Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in den offen gestalteten und mit großen Fensterfronten ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die umlaufende Balkonterrasse, ein Highlight dieser Immobilie. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Kachel- aber auch einem Kaminofen, für gemütliche Kaminabende in der kalten Jahreszeit. Der Grundriss dieser Etage ist sehr offen gehalten und lässt sich durch die Bauweise in Massivteile-Fachwerk-Bauweise sehr individuell anpassen und gestalten. Neben dem Wohn- und Essbereich liegt die Küche mit praktischem Abstell-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum nebenan. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage gut ab. Im Untergeschoss bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche aber auch Wohnfläche. Von außen zugänglich steht hier ein großer Wohn-, Schlaf- oder Büroraum zur Verfügung. Von hier gelangt man ebenerdig in den Garten des Hauses. Dieser Bereich kann als Büro, Hobbybereich oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Tageslichtbad steht ebenso zur Verfügung wie auch eine Möglichkeit für eine Küchenzeile. Durch das Haus und auch durch die Einliegerwohnung gelangt man in den klassischen Keller des Hauses. Hier befindet sich der Heizraum, ein Gartenausgang, der Tankraum für die Öl-Tanks sowie ein zusätzlicher sehr großer Raum, nutzbar als Abstellraum, Vorrat oder zum Ausbau als Hobbyraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch per Treppe in den Dachboden des Hauses. Hier steht eine riesige Fläche über die gesamte Grundfläche des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Eine Chance auf Ausbau zwecks Hobbyraum, Spielebereich für die Kinder, Homeoffice-Büro oder vieles mehr. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Haus hat vor wenigen Jahren eine neue Dacheindeckung samt Dachdämmung erhalten. Alle sonstigen Gewerke gehen auf das Baujahr des Hauses zurück. Beheizt wird das Haus per Öl-Zentralheizung, welche laut Energieausweis 1999 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Gerade in diesem Punkt liegt jedoch auch die besondere Chance: Hier entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus in hervorragender Lage am Bodensee zu schaffen – ganz nach eigenen Vorstellungen, modern, hochwertig und einzigartig. Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nähe zum See - Option auf Einliegerwohnung oder Büro im UG - Speicherraum Lage Markelfingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee und liegt malerisch eingebettet zwischen Bodensee und Hegau-Landschaft. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und den hohen Erholungswert aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee sowie zum beliebten Naturschutzgebiet Mindelsee, das mit seinen Wiesen, Wäldern und Seen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Hier wohnt man dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Trotz der ruhigen Lage ist Markelfingen gut angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Radolfzell, Konstanz und in Richtung Singen, wodurch auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind. Die nahegelegene B33 sowie die Autobahn A81 sorgen zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld in Radolfzell und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 705.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.500 €): 3.014 € / Monat
20% Eigenkapital (141.000 €): 2.679 € / Monat
30% Eigenkapital (211.500 €): 2.344 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause! Bungalow mit Ausbaupotential in attraktiver Wohnlage am Bodensee!

Beschreibung

Ausstattung