Investieren vor den Toren Hamburgs – Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Bilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Einheiten in Pinneberg. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Stellplatz im Tiefgaragenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung im Hamburger Umland setzen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 665€ zzgl. Nebenkosten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Erhaltungsrücklage von zuletzt rund 478.000 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen wie Glasfaseranschluss, Aufzugsmodernisierung, Brandschutz- und Trinkwassermaßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen, wodurch die nachhaltige Werterhaltung des Objekts gesichert wird. Zum Beispiel wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt und 2014 alle Fenster ausgetauscht.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 326 € für die Wohnung sowie ca. 19 € für den Stellplatz. Dank der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel, der guten Infrastruktur und der stabilen Vermietbarkeit bietet sich hier eine attraktive Buy-and-Hold-Investition mit langfristiger Renditechance.

Ausstattung

Ca. 74 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Gepflegte Wohnanlage mit 65 Einheiten
Stellplatz im Parkdeck/Tiefgarage inklusive
Funktionaler Grundriss
Zusätzliche Neben-/Kellerflächen
Personenaufzug im Gebäude
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse C
Professionelle Hausverwaltung
Solide Instandhaltungsrücklage der WEG
Laufend modernisierte Gemeinschaftsanlagen
Zuverlässig vermietet
Attraktive Lage im Hamburger Umland

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pinneberg im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Pinneberg mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung nach Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Pinneberg durch zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert im direkten Hamburger Umland.

Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum zählt Pinneberg seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Speckgürtel Hamburgs – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Bilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Einheiten in Pinneberg. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Stellplatz im Tiefgaragenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung im Hamburger Umland setzen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 665€ zzgl. Nebenkosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Erhaltungsrücklage von zuletzt rund 478.000 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen wie Glasfaseranschluss, Aufzugsmodernisierung, Brandschutz- und Trinkwassermaßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen, wodurch die nachhaltige Werterhaltung des Objekts gesichert wird. Zum Beispiel wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt und 2014 alle Fenster ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 326 € für die Wohnung sowie ca. 19 € für den Stellplatz. Dank der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel, der guten Infrastruktur und der stabilen Vermietbarkeit bietet sich hier eine attraktive Buy-and-Hold-Investition mit langfristiger Renditechance. Ausstattung - Ca. 74 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Lage im 1. Obergeschoss - Gepflegte Wohnanlage mit 65 Einheiten - Stellplatz im Parkdeck/Tiefgarage inklusive - Funktionaler Grundriss - Zusätzliche Neben-/Kellerflächen - Personenaufzug im Gebäude - Fernwärmeversorgung - Energieeffizienzklasse C - Professionelle Hausverwaltung - Solide Instandhaltungsrücklage der WEG - Laufend modernisierte Gemeinschaftsanlagen - Zuverlässig vermietet - Attraktive Lage im Hamburger Umland Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pinneberg im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Pinneberg mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung nach Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Pinneberg durch zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert im direkten Hamburger Umland. Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum zählt Pinneberg seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Speckgürtel Hamburgs – eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren vor den Toren Hamburgs – Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung