Altersgerechtes, barrierefreies Wohnen im „Bad Rodacher Leben“, langjährig vermietet!
Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96476
Kaufpreis
135.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gut ausgestattete, altersgerechte Eigentumswohnung im „Bad Rodacher Leben“
Diese gepflegte und altersgerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im „Bad Rodacher Leben“ und bietet auf einem gut geschnittenen Grundriss ca. 57 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, die Küche und das Badezimmer verteilen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein barrierefreies Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei ausgestattet und erfüllt hohe Anforderungen an altersgerechtes Wohnen. Ein Personenaufzug, rollstuhlgerechte Türbreiten sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für maximalen Wohnkomfort und Sicherheit.
Das Konzept des selbstständigen Wohnens mit direkter Anbindung an das Seniorenheim bietet zusätzliche Vorteile, wie optionale Serviceleistungen und ein sicheres Wohnumfeld.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 5.520 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
Die Heizung wurde in der Anlage 2025 auf Fernwärme umgestellt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Ausstattung
- langjährig vermietet
- Parkettboden
- herrlicher Balkon
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- barrierefrei
- Umstellung auf Fernwärme ist 2025 erfolgt.
Lage
Beste Lage!! Nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt und die Bushaltstelle direkt vor der Tür. Bahnhof, Supermarkt, Arzt, Frisör und Gastronomie alle ganz in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen.
Sonstiges
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter www.immobilien-bad-rodach.de
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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