Große 3-Zimmer Wohnung im Herzen Bad Rodachs in Bayern - Fridolin-Haus! Solide Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96476

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1633

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude geht auf das Jahr 1633 zurück und wurde 1913/14 durch Fridolin Hoffmann aufwendig neugestaltet. Heute präsentiert sich das Ensemble als harmonische Verbindung aus Tradition, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit besonderem Flair: hohe Decken, sichtbare Balken, massive Holzelemente und bunte Butzenfenster sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung für 600 € kalt vermietet. Die Miete könnte zeitnah angehoben werden, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes ergibt sich eine ausgesprochen attraktive Gesamtinvestition.

Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Wohnjuwel mit Geschichte – perfekt für alle, die den Charme vergangener Epochen lieben und zugleich sicher investieren möchten.

Ausstattung

Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
Aktuell vermietet (laufender Mietvertrag – sofortige Mieteinnahmen. Eine zeitnahe Mieterhöhung wäre möglich.)
Gepflegter Zustand, liebevoll instand gehalten
Historische Details: originale Butzenfenster, massive Holzbalken, dekorative Stuckelemente
Moderne Ausstattung trifft historischen Wohnflair
Kombination aus Geschichte und Komfort – ideal für langfristigen Werterhalt
Denkmalschutz-Abschreibung nach §§ 7i, 11b EStG möglich
Geringer Eigenaufwand, hohe Nachfrage dank Kurort-Lage
Massive Bauweise im EG mit traditionellem Fachwerkarchitekturaufbau
Gepflegte Wohneigentumsanlage

Diese Immobilie spricht vor allem zwei Zielgruppen gleichermaßen an:

Liebhaber historischer Architektur, die den Charme vergangener Zeiten schätzen.
Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile und nachhaltige Renditen suchen.

Lage Das Fridolinhaus liegt mitten im staatlich anerkannten Heilbad Bad Rodach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Landkreis Coburg. Die Stadt profitiert von einem stetigen Zulauf an Kurgästen, Touristen und Langzeitbewohnern – das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und langfristig solide Mieterträge.

Bad Rodach überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Kurpark mit Gradierwerk lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die A73 erreichen Sie Coburg in nur ca. 30 Minuten, die Städte Bamberg, Suhl oder Hildburghausen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Wald, Wiesen und sanften Hügeln macht die Lage ideal für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen.

Das Fridolinhaus selbst markiert ein prägendes architektonisches Wahrzeichen der Stadt – ein Ort, an dem Geschichte lebendig geblieben ist und der heute sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein interessantes Fundament für eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Sonstiges Baujahr (ursprünglich): 1633 / Neugestaltung 1913/14

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Vermietet: ja (600 € kalt / monatlich). Eine zeitnahe Mieterhöhung wäre möglich.

Denkmalschutz: eingetragenes Baudenkmal

Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur ein unvergleichliches Wohn- und Investitionserlebnis, sondern auch steuerliche Vorteile.

Erleben Sie das Gefühl, ein Stück Geschichte zu besitzen – und profitieren Sie gleichzeitig von den finanziellen Vorzügen dieser besonderen Kapitalanlage im Herzen von Bad Rodach.

Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Flächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch kann vom Käufer eine Wohn- oder Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 durch einen Fachplaner beauftragt werden.

Energieausweis Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Verfügbarkeit Das Objekt ist aktuell vermietet.

Provision Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis Die Wohnung wird zu einem Preis von 149.000 € angeboten.

Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Bilder Die Innenbilder dieser Anzeige sind aufgrund der aktuellen Vermietung aus dem Wohnungsvideo extrahiert u. mit einem KI-Programm nachgestaltet. Forden Sie das Exposé per Nachricht über die Plattform an und erhalten Sie direkt Zugriff auf das Video.

Objektbeschreibung Leben und investieren in einem architektonischen Juwel! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Fridolinhaus im Herzen von Bad Rodach – einem der bekanntesten Baudenkmäler der Region. Das imposante Fachwerkhaus mit seinen charakteristischen Türmchen, dem reich verzierten Zwerchhaus und den liebevoll restaurierten Details zieht schon von außen jeden Blick auf sich und erzählt ein Stück Stadtgeschichte. Das ursprüngliche Gebäude geht auf das Jahr 1633 zurück und wurde 1913/14 durch Fridolin Hoffmann aufwendig neugestaltet. Heute präsentiert sich das Ensemble als harmonische Verbindung aus Tradition, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit besonderem Flair: hohe Decken, sichtbare Balken, massive Holzelemente und bunte Butzenfenster sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung für 600 € kalt vermietet. Die Miete könnte zeitnah angehoben werden, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes ergibt sich eine ausgesprochen attraktive Gesamtinvestition. Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Wohnjuwel mit Geschichte – perfekt für alle, die den Charme vergangener Epochen lieben und zugleich sicher investieren möchten. Ausstattung - Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet (laufender Mietvertrag – sofortige Mieteinnahmen. Eine zeitnahe Mieterhöhung wäre möglich.) - Gepflegter Zustand, liebevoll instand gehalten - Historische Details: originale Butzenfenster, massive Holzbalken, dekorative Stuckelemente - Moderne Ausstattung trifft historischen Wohnflair - Kombination aus Geschichte und Komfort – ideal für langfristigen Werterhalt - Denkmalschutz-Abschreibung nach §§ 7i, 11b EStG möglich - Geringer Eigenaufwand, hohe Nachfrage dank Kurort-Lage - Massive Bauweise im EG mit traditionellem Fachwerkarchitekturaufbau - Gepflegte Wohneigentumsanlage Diese Immobilie spricht vor allem zwei Zielgruppen gleichermaßen an: - Liebhaber historischer Architektur, die den Charme vergangener Zeiten schätzen. - Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile und nachhaltige Renditen suchen. Lage Das Fridolinhaus liegt mitten im staatlich anerkannten Heilbad Bad Rodach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Landkreis Coburg. Die Stadt profitiert von einem stetigen Zulauf an Kurgästen, Touristen und Langzeitbewohnern – das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und langfristig solide Mieterträge. Bad Rodach überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der idyllische Kurpark mit Gradierwerk lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die A73 erreichen Sie Coburg in nur ca. 30 Minuten, die Städte Bamberg, Suhl oder Hildburghausen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Wald, Wiesen und sanften Hügeln macht die Lage ideal für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen. Das Fridolinhaus selbst markiert ein prägendes architektonisches Wahrzeichen der Stadt – ein Ort, an dem Geschichte lebendig geblieben ist und der heute sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein interessantes Fundament für eine attraktive Kapitalanlage bietet. Sonstiges Baujahr (ursprünglich): 1633 / Neugestaltung 1913/14 Wohnfläche: ca. 88 m² Zimmer: 3 Vermietet: ja (600 € kalt / monatlich). Eine zeitnahe Mieterhöhung wäre möglich. Denkmalschutz: eingetragenes Baudenkmal Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur ein unvergleichliches Wohn- und Investitionserlebnis, sondern auch steuerliche Vorteile. Erleben Sie das Gefühl, ein Stück Geschichte zu besitzen – und profitieren Sie gleichzeitig von den finanziellen Vorzügen dieser besonderen Kapitalanlage im Herzen von Bad Rodach. Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Flächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch kann vom Käufer eine Wohn- oder Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 durch einen Fachplaner beauftragt werden. Energieausweis Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz Verfügbarkeit Das Objekt ist aktuell vermietet. Provision Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision. Hinweis zum Kaufpreis Die Wohnung wird zu einem Preis von 149.000 € angeboten. Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an. Bilder Die Innenbilder dieser Anzeige sind aufgrund der aktuellen Vermietung aus dem Wohnungsvideo extrahiert u. mit einem KI-Programm nachgestaltet. Forden Sie das Exposé per Nachricht über die Plattform an und erhalten Sie direkt Zugriff auf das Video.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1633
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer Wohnung im Herzen Bad Rodachs in Bayern - Fridolin-Haus! Solide Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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