Sonniges 1-Zimmer Appartement! Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Blick! Gut vermietet!
Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96746
Kaufpreis
46.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
1.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche 1-Zimmer Appartement befindet sich im Haus Kurring 4 in herrlicher Lage des Kurgebiets von Bad Rodach, nur wenige Schritte vom Thermalbad und der Kurklinik entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, den Flur sowie das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für 12.000 € dazu erworben werden.
Das Appartement ist an einen ordentlichen, zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich ideal als Geldanlage.
Für das Jahr 2026 sind in der Wohnanlage umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Diese betreffen unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Badinstallationen. Die von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sonderumlagen können vollständig auf den angegebenen Kaufpreis angerechnet werden.
Die geplanten Baumaßnahmen führen zu einer nachhaltigen Aufwertung der Wohnung und der gesamten Anlage. Neben einer Verbesserung des Brandschutzes und der Qualität der Sanitärinstallationen ist zukünftig auch eine moderne Warmwasserbereitstellung über Wärmetauscher vorgesehen.
Ausstattung
- voll möbliert
- herrlicher Balkon mit Blick auf das Thermalbad
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
Lage
Herrliche Aussicht auf Bad Rodach und die Umgebung, nur wenige Schritte vom Thermalbad entfernt.
Sonstiges
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter www.immobilien-bad-rodach.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 46.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.600 €)
- 197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.200 €)
- 175 € / Monat
- 30% Eigenkapital (13.800 €)
- 153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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