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Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676
Kaufpreis
328.812 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie haben Geld auf der hohen Kante und suchen eine sichere Investition in Immobilien? Sie können sich vorstellen Ihre Ersparnisse langfristig in eine attraktive Immobilie für Ihre Altersvorsorge anzulegen? Sie möchten für Kinder oder Enkel mit einer Immobilien-Anlage vorsorgen?
Sagen Sie JA zu diesem Angebot:
Ein Förderprogramm der besonderen Art vom Land Baden-Württemberg. Sie investieren in eine Immobilie mit der besten Energiestandardstufe A+ und vermieten die Wohnung mietpreisreguliert. Dafür erhalten Sie einen einmaligen Zuschuss bis zu 50% (je Größe) vom Land Baden-Württemberg.
Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Hochwertige Neubau-Wohnungen in einem KfW 40plus erstellten Wohngebäude mit zukunftsweisendem Energiekonzept
- Keine klassisches Investoren-Modell, sondern gesunde Eigentümer-Mischung mit viel selbstgenutztem Wohneigentum
- Verschiedene Wohnungsgrößen und Preise, passend zu Ihrer Investitionsbereitschaft
- hohe Zuschüsse von bis zu 50 Prozent des Kaufpreises vom Land Baden-Württemberg
- attraktive Kaltmiete von aktuell 9,21 € pro m² (Mietpreisgebundene Wohnung)
- Kompetente Beratung auch für Ihre Finanzierung.
Die Schlussabnahme dieses Projekts war im Dez. 2023.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
*** ein TG-Stellplatz mit Wallbox kann Optional zu einem Kaufpreis von 26.900, - € erworben werden ***
Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht. Sie wissen nicht genau, was sich dahinter verbirgt? Wir erklären es Ihnen gerne.
Ausstattung
Und das erwartet Sie:
- Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle, Fassade mit Klinkerriemchen verkleidet
- Energieträger für Warmwasser, Heizung und Haushaltsstrom sind eigene Photovoltaik- und Grundwasserwärmegewinnung durch Wärmepumpe
- Energiesteuerung über eigenes erprobtes Energie-Management-System
- Je Wohnung eigene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohlfühl-Raumhöhe von durchgängig 2,70 Meter
- Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch überwiegend raumhohe Verglasungen
- Sonnenschutz und Verdunkelung durch außen liegende, elektronisch steuerbare Aluminiumlamellen und/oder Jalousetten
- Bäder mit bodengleichen Duschen, zum Teil im XXL-Format.
- Zeitlos schöne Armaturen und Fliesen von namhaften Herstellern
- Entkalkungsanlage für alle Wohnungen für weicheres Wasser
- Abschließbares Kellerabteil
– Glasfaseranschluss
Lage
Lage: zentral. Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Plus die S-Bahn, die Sie in 17 Minuten nach Karlsruhe und in 10 Minuten nach Bruchsal bringt – zu Schlössern und Parks, Museen und vielen Kultureinrichtungen.
Graben-Neudorf hat eine perfekte Infrastruktur für Jung und Alt. Mehrere Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), zwei Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig zu erreichen. Abends und an Wochenenden können Sie durch den Hardtwald radeln, sich in einem der nahe liegenden Baggerseen abkühlen oder auf Fotosafari in die Naturschutzgebiete Erlich, Kohlplattenschlag oder Oberbruchwiesen gehen.
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 328.812 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfertig
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.881 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.762 €)
- 1.249 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.644 €)
- 1.093 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
328.812 €