Demografischer Rückenwind für stabile Rendite: Seniorenwohnung + TG

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.089 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren und mobilitätseingeschränkten Personen ausgerichtet und verfügt über eine durchdachte, barrierearme Ausstattung. Schwellenlose Zugänge, breite Türdurchgänge sowie ein großzügiges, rollstuhlgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen.

Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung und macht die Immobilie besonders attraktiv für eine langfristig wachsende Zielgruppe im Bereich des altersgerechten Wohnens.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.460,44 €, wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen eignet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet insbesondere in der innerstädtischen Lage einen deutlichen Mehrwert hinsichtlich Komfort und Sicherheit. Dies wirkt sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit aus. Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird mit zusätzlich 5.000 € berechnet.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage, die zukunftssichere Ausrichtung auf barrierearmes Wohnen sowie eine stabile Vermietungssituation – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung 🏢 Gebäude & Zugang -Fahrstuhl im Haus bis zur Etage (stufenloser Zugang zur Wohnung) -Breites, helles Treppenhaus mit ansprechender Galerie -Ruhige Wohnlage in einem gepflegten, seniorengerechten Wohnhaus

🚪 Flur & Erschließung -gut nutzbarer Flur mit Abstellmöglichkeit -breite, schwellenlose Türen in allen Räumen -pflegeleichter, rutschhemmender Linoleumbelag

🚿 Badezimmer -großzügiges, rollstuhlgerechtes Bad -ebenerdige Dusche -helle, pflegeleichte Fliesen -Waschmaschinenstellplatz vorhanden

🍽️ Küche -offene Küche im Wohn-/Essbereich integriert -strapazierfähiger Linoleumbelag

🛋️ Wohn-/Essbereich -heller, freundlicher Wohnbereich mit großen Fensterflächen -angenehme Wohnatmosphäre -ausgestattet mit gemütlicher Auslegware

🛏️ Schlafzimmer -separates Schlafzimmer mit Fenster -ruhig gelegen und gut geschnitten

♿ Besonderheiten -durchdachte, barrierefreie Ausstattung -ideal für Senioren und mobilitätseingeschränkte Personen -praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung (separates Schlafzimmer & Wohn-/Essbereich) -helle, freundliche Gesamtwirkung der Wohnung

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und Barrierearmut und ermöglicht ein selbstbestimmtes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Lage 📍 Makrolage Die Immobilie befindet sich in Zwickau, einer aufstrebenden Stadt mit rund 90.000 Einwohnern im Herzen Westsachsens. Die Stadt überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stabilität, eine gute Infrastruktur sowie eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im innerstädtischen Bereich.

🏘️ Mikrolage Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Mitte-Nord Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt Gepflegte, urbane Wohnlage mit gewachsener Struktur Attraktives Umfeld mit hoher Vermietungssicherheit

🛒 Nahversorgung Supermärkte, Bäcker und Apotheken fußläufig erreichbar Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

🚉 Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar Hauptbahnhof Zwickau in unmittelbarer Nähe mit regionalen und überregionalen Verbindungen

🌳 Freizeit & Umfeld Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Kulturelle Angebote sowie Grünflächen schnell erreichbar Attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen

📈 Investmentpotenzial Wohnung wird vermietet veräußert – sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger Zentrale Lage mit nachhaltig hoher Nachfrage Gute Wiedervermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur Solider Standort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 127,00 €/monatl. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 6,00€. Die Höhe der Umlagefähigen Betriebskosten beträgt 93,00 €.

Diskrete Vermarktung: Innenaufnahmen senden wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner gerne auf Anfrage zu. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin schreiben Sie uns oder melden sich einfach kurz telefonisch. Gern besprechen wir mit Ihnen vor Ort die Details.

Gern bieten wir Ihnen diese Immobilie mit unserem Vollkonzept an: Kauf & Finanzierung - alles aus einer Hand.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit

Objektbeschreibung Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,74 m² befindet sich in einem modernen Eckmehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zwickau. Die Lage im Eckgebäude sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreicht die Wohnqualität. Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren und mobilitätseingeschränkten Personen ausgerichtet und verfügt über eine durchdachte, barrierearme Ausstattung. Schwellenlose Zugänge, breite Türdurchgänge sowie ein großzügiges, rollstuhlgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung und macht die Immobilie besonders attraktiv für eine langfristig wachsende Zielgruppe im Bereich des altersgerechten Wohnens. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.460,44 €, wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen eignet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet insbesondere in der innerstädtischen Lage einen deutlichen Mehrwert hinsichtlich Komfort und Sicherheit. Dies wirkt sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit aus. Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird mit zusätzlich 5.000 € berechnet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage, die zukunftssichere Ausrichtung auf barrierearmes Wohnen sowie eine stabile Vermietungssituation – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Ausstattung 🏢 Gebäude & Zugang -Fahrstuhl im Haus bis zur Etage (stufenloser Zugang zur Wohnung) -Breites, helles Treppenhaus mit ansprechender Galerie -Ruhige Wohnlage in einem gepflegten, seniorengerechten Wohnhaus 🚪 Flur & Erschließung -gut nutzbarer Flur mit Abstellmöglichkeit -breite, schwellenlose Türen in allen Räumen -pflegeleichter, rutschhemmender Linoleumbelag 🚿 Badezimmer -großzügiges, rollstuhlgerechtes Bad -ebenerdige Dusche -helle, pflegeleichte Fliesen -Waschmaschinenstellplatz vorhanden 🍽️ Küche -offene Küche im Wohn-/Essbereich integriert -strapazierfähiger Linoleumbelag 🛋️ Wohn-/Essbereich -heller, freundlicher Wohnbereich mit großen Fensterflächen -angenehme Wohnatmosphäre -ausgestattet mit gemütlicher Auslegware 🛏️ Schlafzimmer -separates Schlafzimmer mit Fenster -ruhig gelegen und gut geschnitten ♿ Besonderheiten -durchdachte, barrierefreie Ausstattung -ideal für Senioren und mobilitätseingeschränkte Personen -praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung (separates Schlafzimmer & Wohn-/Essbereich) -helle, freundliche Gesamtwirkung der Wohnung Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und Barrierearmut und ermöglicht ein selbstbestimmtes Wohnen in angenehmer Umgebung. Lage 📍 Makrolage Die Immobilie befindet sich in Zwickau, einer aufstrebenden Stadt mit rund 90.000 Einwohnern im Herzen Westsachsens. Die Stadt überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stabilität, eine gute Infrastruktur sowie eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im innerstädtischen Bereich. 🏘️ Mikrolage Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Mitte-Nord Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt Gepflegte, urbane Wohnlage mit gewachsener Struktur Attraktives Umfeld mit hoher Vermietungssicherheit 🛒 Nahversorgung Supermärkte, Bäcker und Apotheken fußläufig erreichbar Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar 🚉 Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar Hauptbahnhof Zwickau in unmittelbarer Nähe mit regionalen und überregionalen Verbindungen 🌳 Freizeit & Umfeld Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Kulturelle Angebote sowie Grünflächen schnell erreichbar Attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen 📈 Investmentpotenzial Wohnung wird vermietet veräußert – sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger Zentrale Lage mit nachhaltig hoher Nachfrage Gute Wiedervermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur Solider Standort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 127,00 €/monatl. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 6,00€. Die Höhe der Umlagefähigen Betriebskosten beträgt 93,00 €. Diskrete Vermarktung: Innenaufnahmen senden wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner gerne auf Anfrage zu. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin schreiben Sie uns oder melden sich einfach kurz telefonisch. Gern besprechen wir mit Ihnen vor Ort die Details. Gern bieten wir Ihnen diese Immobilie mit unserem Vollkonzept an: Kauf & Finanzierung - alles aus einer Hand. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Demografischer Rückenwind für stabile Rendite: Seniorenwohnung + TG

Beschreibung

Ausstattung