SchickeHochwertige Zukunftsinvestition: Top-sanierte Etagenwohnung mit Kaufoption auf das gesamte...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen und familienfreundlichen Lahrer Stadtteil Hugsweier. Mit rund 1.500 Einwohnern ist Hugsweier der charmanteste und kleinste Stadtteil von Lahr/Schwarzwald. Er zeichnet sich durch seine idyllische Dorfatmosphäre, den historisch geprägten Ortskern und den beruhigenden Lauf der Schutter aus. Naturnahe Uferwege laden direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen ein.

Infrastruktur & Alltagsleben vor Ort Trotz des ruhigen, ländlichen Charakters bietet Hugsweier eine hervorragende eigenständige Infrastruktur:

Familien & Bildung: Ein eigener Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und garantieren kurze, sichere Wege. [1]
Nahversorgung: Die tägliche Versorgung ist gesichert – das örtliche DORV-Zentrum und regionale Erzeuger (wie die traditionsreiche Rubinmühle) bieten Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtteil. [1, 3]
Gemeinschaft & Freizeit: Eine aktive Vereinslandschaft, Sportstätten und die Schutterlindenberghalle sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Perfekte Verkehrsanbindung im Ortenaukreis Pendler und aktive Familien profitieren von der strategisch optimalen Lage im Nordwesten von Lahr:
ÖPNV: Die Buslinien 104 und 109 binden den Stadtteil im dichten Takt direkt an die Lahrer Innenstadt und den Bahnhof an.
Straße: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 3 (B3) Richtung Offenburg oder Freiburg sowie die Autobahn 5 (A5).
Wirtschaftsraum: Die Nähe zu großen lokalen Arbeitgebern (wie dem Zalando-Logistikzentrum auf dem Westareal) macht den Standort auch für Mieter extrem attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene und äußerst flexible Immobilienchance! Zum Verkauf steht im ersten Schritt eine erstklassige, umfassend und hochwertig sanierte Wohnung in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Das gesamte Objekt besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Großmutter bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist. Das Beste für Ihre Zukunft: Sie erwerben jetzt die top-sanierte Wohnung und erhalten gleichzeitig die vertraglich gesicherte Option, die Erdgeschosswohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu übernehmen. Damit sichern Sie sich schon heute das gesamte Zweifamilienhaus für Ihre langfristige Lebens- oder Anlageplanung. Ausstattung PVC Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen und familienfreundlichen Lahrer Stadtteil Hugsweier. Mit rund 1.500 Einwohnern ist Hugsweier der charmanteste und kleinste Stadtteil von Lahr/Schwarzwald. Er zeichnet sich durch seine idyllische Dorfatmosphäre, den historisch geprägten Ortskern und den beruhigenden Lauf der Schutter aus. Naturnahe Uferwege laden direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen ein. Infrastruktur & Alltagsleben vor Ort Trotz des ruhigen, ländlichen Charakters bietet Hugsweier eine hervorragende eigenständige Infrastruktur: - Familien & Bildung: Ein eigener Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und garantieren kurze, sichere Wege. [1] - Nahversorgung: Die tägliche Versorgung ist gesichert – das örtliche DORV-Zentrum und regionale Erzeuger (wie die traditionsreiche Rubinmühle) bieten Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtteil. [1, 3] - Gemeinschaft & Freizeit: Eine aktive Vereinslandschaft, Sportstätten und die Schutterlindenberghalle sorgen für ein lebendiges Miteinander. - Perfekte Verkehrsanbindung im Ortenaukreis Pendler und aktive Familien profitieren von der strategisch optimalen Lage im Nordwesten von Lahr: - ÖPNV: Die Buslinien 104 und 109 binden den Stadtteil im dichten Takt direkt an die Lahrer Innenstadt und den Bahnhof an. - Straße: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 3 (B3) Richtung Offenburg oder Freiburg sowie die Autobahn 5 (A5). - Wirtschaftsraum: Die Nähe zu großen lokalen Arbeitgebern (wie dem Zalando-Logistikzentrum auf dem Westareal) macht den Standort auch für Mieter extrem attraktiv und wertstabil. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.