Einzigartige Dachterrassenwohnung mit Lift – Hochwertigste Sanierung im historischen Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

1.870.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

19.479 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das um die Jahrhundertwende (1912) errichtete Anwesen befindet sich in exzellenter Wohnlage im repräsentativen Münchner Stadtteil Haidhausen/Bogenhausen.

Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise zwei Welten: die lebendige, urbane Atmosphäre Haidhausens mit der ruhigen, eleganten Wohnqualität Bogenhausens. Rund um den nahegelegenen Prinzregentenplatz prägen liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit das architektonische Erscheinungsbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Die zum Verkauf stehende, beeindruckende 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die historische, stuckverzierte Jugendstilfassade wurde aufwendig restauriert. Zudem wurden die Fenster durch moderne Isolierverglasung erneuert. Ein Lift sorgt für den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Wohnung ist 2026 aufwändig saniert worden. Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein beeindruckendes Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung das ganz besondere Etwas.

Eine Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche sowie in Bad und WC sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die technische Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Nachrüstung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-/West-Dachterrasse mit großzügigem Blick über die Dächer. Durch die bodenebene, dreifach verglaste Holz-Faltschiebetür von Solarlux erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten zu einer großzügigen Freifläche – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang oder für ein Frühstück im Freien.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit Markenarmaturen von Gessi in mattem Schwarz ausgestattet und bietet mit seiner bodenebenen Dusche sowie der freistehenden Badewanne jeglichen Luxus. Abgerundet wird das Bad durch ein großzügiges Designerwaschbecken von Alape mit zwei Wandarmaturen.

Die hochwertige Markenküche mit Keramikarbeitsplatte verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit Einbaugeräten von führenden Marken wie Bora und Siemens IQ Studioline ausgestattet. Ein mit Touchscreen gesteuerter Dampfbackofen und ein Freiflächen Induktionsfeld mit integriertem Bora-Muldenlüfter lassen keine Wünsche mehr offen.

Zwei einladende Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielfältige Nutzung der Wohnung. Eine geräumige Abstellkammer rundet das Angebot ab.

Neueste Elektrik und eine digitale, WLAN gestützte Heizungssteuerung sowie eine umfassende LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung garantieren moderne Annehmlichkeiten für den Alltag.

Das hochwertige Lichtkonzept mit exklusiven Designerleuchten, unter anderem von Occhio, Egger und Loom, setzt die Räume perfekt in Szene und schafft eine einladende Atmosphäre.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Wohnung, die sowohl durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage besticht.

In der gegenüber liegenden Tiefgarage ist bereits ein gemieteter Stellplatz für Sie reserviert.

Ausstattung Ausstattung:

• Erstbezug nach Kernsanierung in 2026 • Ruhige Süd-West-Terrasse mit freiem Blick über die Dächer • Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, gebürstet und geölt • Komplett neue Sanitärinstallation und Elektrik • LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung • Design-Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung u.a. der Marken Occhio und Egger • Digitale-WLAN gesteuerte Heizungssteuerung von Homematic • Festverbaute Klimaanlagen-Vorbereitung • Gäste WC mit Waschtisch • Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC • Handgefertigte Schlosser-Industriestahltür • Bodenebene Regendusche und freistehende Badewanne • Armaturen der Marke Gessi in matt schwarz • Neue Marken-Einbauküche im Wert v. 30.000 € mit Küchengeräten von Siemens und Bora (separat zu erwerben) • 3-fach verglaste, bodenebene Faltschiebetür zur Erweiterung des Terrassenbereichs • Garage zur Miete • ..... weitere Ausstattungshighlights siehe unten laut PDF

Lage Eine Adresse mit Seltenheitswert: Die Lucile-Grahn-Straße vereint die Vorzüge zweier der begehrtesten Münchner Stadtviertel – die lebendige Atmosphäre Haidhausens und die stilvolle und elegante Gelassenheit Bogenhausens.

Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß. Feinkostgeschäfte, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, wie z.B. das traditionsreiche Käfer Stammhaus, den Wiener Platz, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Auch das renommierte Klinikum „Rechts der Isar“, Apotheken, Ärzte und weitere für das alltägliche Leben wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Bildungseinrichtungen und internationale Privat-Schulen (e.g, Phorms, Isarschulen), die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ebenso beeindruckend präsentiert sich das kulturelle Angebot dieser Lage. Das traditionsreiche Prinzregententheater, das beliebte Prinzregentenbad und die berühmte Villa Stuck verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Kleine Galerien, Veranstaltungsorte und die vielfältige Kulturszene der angrenzenden Stadtteile sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den Isarauen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder eine Fahrradtour – die weitläufigen Grünflächen liegen nahezu vor der Haustür. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit in den Englischen Garten sowie in die Münchner Innenstadt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) sowie die nahegelegenen Bus- und Tramlinien, mit einer schnellen Verbindung zum Ostbahnhof oder in die Innenstadt, runden das Angebot ab.

Die Lucile-Grahn-Straße steht für eine der seltenen Münchner Wohnlagen, in der urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, naturnahe Erholung und höchste Alltagstauglichkeit auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen zeitnah einen ausführlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie uns bereits Ihre Telefonnummer mitgeteilt haben, so besprechen wir gerne beim Telefonat weitere Fragen und ebenfalls einen individuellen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Das um die Jahrhundertwende (1912) errichtete Anwesen befindet sich in exzellenter Wohnlage im repräsentativen Münchner Stadtteil Haidhausen/Bogenhausen. Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise zwei Welten: die lebendige, urbane Atmosphäre Haidhausens mit der ruhigen, eleganten Wohnqualität Bogenhausens. Rund um den nahegelegenen Prinzregentenplatz prägen liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit das architektonische Erscheinungsbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die zum Verkauf stehende, beeindruckende 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die historische, stuckverzierte Jugendstilfassade wurde aufwendig restauriert. Zudem wurden die Fenster durch moderne Isolierverglasung erneuert. Ein Lift sorgt für den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Die Wohnung ist 2026 aufwändig saniert worden. Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein beeindruckendes Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung das ganz besondere Etwas. Eine Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche sowie in Bad und WC sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die technische Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Nachrüstung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-/West-Dachterrasse mit großzügigem Blick über die Dächer. Durch die bodenebene, dreifach verglaste Holz-Faltschiebetür von Solarlux erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten zu einer großzügigen Freifläche – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang oder für ein Frühstück im Freien. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Markenarmaturen von Gessi in mattem Schwarz ausgestattet und bietet mit seiner bodenebenen Dusche sowie der freistehenden Badewanne jeglichen Luxus. Abgerundet wird das Bad durch ein großzügiges Designerwaschbecken von Alape mit zwei Wandarmaturen. Die hochwertige Markenküche mit Keramikarbeitsplatte verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit Einbaugeräten von führenden Marken wie Bora und Siemens IQ Studioline ausgestattet. Ein mit Touchscreen gesteuerter Dampfbackofen und ein Freiflächen Induktionsfeld mit integriertem Bora-Muldenlüfter lassen keine Wünsche mehr offen. Zwei einladende Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielfältige Nutzung der Wohnung. Eine geräumige Abstellkammer rundet das Angebot ab. Neueste Elektrik und eine digitale, WLAN gestützte Heizungssteuerung sowie eine umfassende LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung garantieren moderne Annehmlichkeiten für den Alltag. Das hochwertige Lichtkonzept mit exklusiven Designerleuchten, unter anderem von Occhio, Egger und Loom, setzt die Räume perfekt in Szene und schafft eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Wohnung, die sowohl durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage besticht. In der gegenüber liegenden Tiefgarage ist bereits ein gemieteter Stellplatz für Sie reserviert. Ausstattung Ausstattung: • Erstbezug nach Kernsanierung in 2026 • Ruhige Süd-West-Terrasse mit freiem Blick über die Dächer • Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, gebürstet und geölt • Komplett neue Sanitärinstallation und Elektrik • LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung • Design-Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung u.a. der Marken Occhio und Egger • Digitale-WLAN gesteuerte Heizungssteuerung von Homematic • Festverbaute Klimaanlagen-Vorbereitung • Gäste WC mit Waschtisch • Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC • Handgefertigte Schlosser-Industriestahltür • Bodenebene Regendusche und freistehende Badewanne • Armaturen der Marke Gessi in matt schwarz • Neue Marken-Einbauküche im Wert v. 30.000 € mit Küchengeräten von Siemens und Bora (separat zu erwerben) • 3-fach verglaste, bodenebene Faltschiebetür zur Erweiterung des Terrassenbereichs • Garage zur Miete • ..... weitere Ausstattungshighlights siehe unten laut PDF Lage Eine Adresse mit Seltenheitswert: Die Lucile-Grahn-Straße vereint die Vorzüge zweier der begehrtesten Münchner Stadtviertel – die lebendige Atmosphäre Haidhausens und die stilvolle und elegante Gelassenheit Bogenhausens. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß. Feinkostgeschäfte, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, wie z.B. das traditionsreiche Käfer Stammhaus, den Wiener Platz, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Auch das renommierte Klinikum „Rechts der Isar“, Apotheken, Ärzte und weitere für das alltägliche Leben wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Bildungseinrichtungen und internationale Privat-Schulen (e.g, Phorms, Isarschulen), die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso beeindruckend präsentiert sich das kulturelle Angebot dieser Lage. Das traditionsreiche Prinzregententheater, das beliebte Prinzregentenbad und die berühmte Villa Stuck verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Kleine Galerien, Veranstaltungsorte und die vielfältige Kulturszene der angrenzenden Stadtteile sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den Isarauen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder eine Fahrradtour – die weitläufigen Grünflächen liegen nahezu vor der Haustür. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit in den Englischen Garten sowie in die Münchner Innenstadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) sowie die nahegelegenen Bus- und Tramlinien, mit einer schnellen Verbindung zum Ostbahnhof oder in die Innenstadt, runden das Angebot ab. Die Lucile-Grahn-Straße steht für eine der seltenen Münchner Wohnlagen, in der urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, naturnahe Erholung und höchste Alltagstauglichkeit auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen zeitnah einen ausführlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie uns bereits Ihre Telefonnummer mitgeteilt haben, so besprechen wir gerne beim Telefonat weitere Fragen und ebenfalls einen individuellen Besichtigungstermin.