Zentrale Lage trifft Wohnkomfort – Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – modernisiert, mit Balkon und Einbauküche - auch perfekt als WG geeignet!

Diese gepflegte und im Jahr 2019 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofs.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten gelegene Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Hier finden Hobbyköche beste Voraussetzungen für den Alltag.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der durchgehend geflieste Bodenbelag in allen Wohnräumen, der der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig besonders pflegeleicht ist. Beheizt wird das Gebäude über eine komfortable und zukunftssichere Fernwärmeversorgung.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, optimalem Grundriss und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sowie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

sehr gepflegte Dreizimmerwohnung
Baujahr 1954, umfassend renoviert 2019 -- Bad saniert, alle Böden neu, Wände neu verputzt, Heizungsrohre unter den Böden verlegt, neue Fenster
Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Balkon
Separate, geräumige Küche
Moderne Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Tageslichtbad mit moderner Dusche
Durchdachter Grundriss – alle Räume über die Diele erreichbar
Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Durchgehend gefliester Bodenbelag in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beheizung über Fernwärme
Eigener Kellerraum vorhanden
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofs
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Straßenbahn- und Busnetz des KVV. Auch die Karlsruher Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar fußläufig erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung.

Für Erholung im Grünen laden der nahe gelegene Stadtgarten, der Karlsruher Zoo sowie weitere Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A5 und A8 sowie die Südtangente in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an die TechnologieRegion Karlsruhe sowie an die umliegenden Städte.

Die Victor-Gollancz-Straße vereint damit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im südlichen Karlsruhe – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien in Karlsruhe.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – modernisiert, mit Balkon und Einbauküche - auch perfekt als WG geeignet! Diese gepflegte und im Jahr 2019 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofs. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten gelegene Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Hier finden Hobbyköche beste Voraussetzungen für den Alltag. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist der durchgehend geflieste Bodenbelag in allen Wohnräumen, der der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig besonders pflegeleicht ist. Beheizt wird das Gebäude über eine komfortable und zukunftssichere Fernwärmeversorgung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, optimalem Grundriss und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sowie zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - sehr gepflegte Dreizimmerwohnung - Baujahr 1954, umfassend renoviert 2019 -- Bad saniert, alle Böden neu, Wände neu verputzt, Heizungsrohre unter den Böden verlegt, neue Fenster - Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - Balkon - Separate, geräumige Küche - Moderne Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive hochwertiger Elektrogeräte - Tageslichtbad mit moderner Dusche - Durchdachter Grundriss – alle Räume über die Diele erreichbar - Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Durchgehend gefliester Bodenbelag in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Beheizung über Fernwärme - Eigener Kellerraum vorhanden - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofs - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Straßenbahn- und Busnetz des KVV. Auch die Karlsruher Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen laden der nahe gelegene Stadtgarten, der Karlsruher Zoo sowie weitere Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A5 und A8 sowie die Südtangente in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an die TechnologieRegion Karlsruhe sowie an die umliegenden Städte. Die Victor-Gollancz-Straße vereint damit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im südlichen Karlsruhe – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven. Sonstiges Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien in Karlsruhe.