Weitere in Schalkau suchen
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potential in Schalkau!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schalkau · 96528
Kaufpreis
89.900 €
5
Zimmer
1
Bad
123 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
731 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schalkau mit einer Wohnfläche von ca. 123 qm auf einem 758 qm großen Grundstück. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot über mehrere Etagen und eignet sich ideal für eine kleine Familie.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung. Ein eigener Stellplatz ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch ohne größeren Aufwand auf dem Grundstück realisiert werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, dessen Fertigstellung noch aussteht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein kleines Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Dach des Hauses wurde bereits gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994, einzelne Fenster wurden 2007 erneuert. Die Elektrik sowie die Gasheizung wurden ebenfalls im Jahr 2004 modernisiert, was eine solide technische Basis darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und guter Substanz, die durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden kann. Die ruhige Lage in Schalkau rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fenster überwiegend 1994, einzelne 2007 erneuert
- Elektrik 2007 modernisiert
- Gasheizung 2004
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schalkau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Ruhe.
Sonstiges
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort!
LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum!
Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 89.900 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Grundstücksfläche
- 1.110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.990 €)
- 384 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.980 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.970 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Schalkau
Kaufpreis
89.900 €