Historisches Mehrfamilienhaus- und Gewerbeobjekt mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schalkau · 96528

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1690

Baujahr

309 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Durch die klassische Bauweise und den Denkmalschutz weist das Objekt einen besonderen architektonischen Charakter auf.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.123 m² dar. Der große Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für gewerbliche Nutzung, Stellflächen, Lagerflächen oder weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Nutzungskonzepten im Wohn- oder Gewerbebereich eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Detaillierte Objektbeschreibung Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sowie ein Dachgeschoss.

Bau- und Ausstattungsmerkmale

Ursprungsbau: 1690
Denkmalschutz
Grundstück: ca. 3.123 m²
Wohnfläche: ca. 340 m²

Technischer Zustand In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert:

Kunststofffenster Obergeschoss (Baujahr 2002), Zweifachverglasung
Heizung: Gas

Böden:

Holz, Laminat und Teppichböden

Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss – Wohneinheit 1

Entkernt

Obergeschoss – Wohneinheit 2 Modernisierungsbedarf
Obergeschoss – Wohneinheit 3 Renovierungs- und Sanierungsbedarf

Zielgruppe: Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer mit individuellem Sanierungs- und Nutzungskonzept. Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die den Charme denkmalgeschützter Gebäude schätzen und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung oder wirtschaftlichen Nutzung suchen. Der großzügige Innenhof eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen, gewerbliche Nutzung oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch für Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung oder langfristig orientierte Investoren stellt das Objekt eine interessante Perspektive dar.

Energieausweis: Für das Gebäude besteht Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG ist daher kein Energieausweis erforderlich.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Schalkau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, teilweise denkmalgeschützter Bebauung und vermittelt den charakteristischen Charme einer historischen Kleinstadtstruktur.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung im Stadtgebiet von Schalkau und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Lage im Ortskern bietet zudem kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Gleichzeitig sorgt die kleinstädtische Struktur für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz und fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Stadt Schalkau liegt im Landkreis Sonneberg im Süden des Bundeslandes Thüringen und befindet sich unweit der Grenze zum Freistaat Bayern. Die Region gehört zur wirtschaftlich und landschaftlich attraktiven Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes.

Durch die Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Städten wie Sonneberg, Coburg und Suhl besteht eine gute regionale Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch größere Städte wie Erfurt, Bamberg oder Nürnberg erreichbar.

Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie der traditionsreichen Spielzeug- und Kunststoffindustrie rund um den Landkreis Sonneberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Thüringer Wald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:

Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf.

Zusatzleistungen:

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
der Mietersuche
der möblierten Vermarktung
einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:

Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Ursprungsbaujahr 1690 im historischen Ortskern von Schalkau. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Durch die klassische Bauweise und den Denkmalschutz weist das Objekt einen besonderen architektonischen Charakter auf. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.123 m² dar. Der große Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für gewerbliche Nutzung, Stellflächen, Lagerflächen oder weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Nutzungskonzepten im Wohn- oder Gewerbebereich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Detaillierte Objektbeschreibung Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sowie ein Dachgeschoss. Bau- und Ausstattungsmerkmale * Ursprungsbau: 1690 * Denkmalschutz * Grundstück: ca. 3.123 m² * Wohnfläche: ca. 340 m² Technischer Zustand In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert: * Kunststofffenster Obergeschoss (Baujahr 2002), Zweifachverglasung * Heizung: Gas Böden: * Holz, Laminat und Teppichböden Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss – Wohneinheit 1 * Entkernt 1. Obergeschoss – Wohneinheit 2 Modernisierungsbedarf 2. Obergeschoss – Wohneinheit 3 Renovierungs- und Sanierungsbedarf Zielgruppe: Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer mit individuellem Sanierungs- und Nutzungskonzept. Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die den Charme denkmalgeschützter Gebäude schätzen und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung oder wirtschaftlichen Nutzung suchen. Der großzügige Innenhof eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen, gewerbliche Nutzung oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch für Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung oder langfristig orientierte Investoren stellt das Objekt eine interessante Perspektive dar. Energieausweis: Für das Gebäude besteht Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG ist daher kein Energieausweis erforderlich. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Schalkau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, teilweise denkmalgeschützter Bebauung und vermittelt den charakteristischen Charme einer historischen Kleinstadtstruktur. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung im Stadtgebiet von Schalkau und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Lage im Ortskern bietet zudem kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Gleichzeitig sorgt die kleinstädtische Struktur für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz und fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Stadt Schalkau liegt im Landkreis Sonneberg im Süden des Bundeslandes Thüringen und befindet sich unweit der Grenze zum Freistaat Bayern. Die Region gehört zur wirtschaftlich und landschaftlich attraktiven Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Waldes. Durch die Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Städten wie Sonneberg, Coburg und Suhl besteht eine gute regionale Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch größere Städte wie Erfurt, Bamberg oder Nürnberg erreichbar. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie der traditionsreichen Spielzeug- und Kunststoffindustrie rund um den Landkreis Sonneberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Thüringer Wald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sonstiges Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 3.123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1690
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 21,6 % EK-Rendite p.a. · 1.493 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Mehrfamilienhaus- und Gewerbeobjekt mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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