Vielseitiges Haus - ob Mehrgenerationen, Praxis, Pferdehaltung - kein Wunsch bleibt offen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schalkau · 96528

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

248 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Die integrierte Einliegerwohnung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben verschiedener Generationen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Alternativ bietet sie als eigenständige Wohneinheit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Objekt zudem problemlos für eine Praxis oder ein Büro nutzen – ideal für Freiberufler oder alle, die kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben schätzen.

Das weitläufige Grundstück von 1.003 m² bietet reichlich Platz im Freien und schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre rund ums Haus. Eine beeindruckende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Pferdestall, Lager, Werkstatt oder kreativ gestalteter Wohnraum. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellplätze und weiteren Stauraum.

Pferdehaltung / Stallbereich

Ein besonderes Highlight für Pferdehalter ist die vorhandene Scheune, die bereits bis zum Jahr 2012 als Pferdestall genutzt wurde. Der Stallbereich verfügt über einen säurefesten Betonboden und bietet damit bereits eine solide Grundlage für eine erneute Nutzung zur Pferdehaltung.

Vom Stall besteht ein direkter Zugang zu einem überdachten Auslauf, sodass sich Stall- und Außenbereich unmittelbar miteinander verbinden lassen.

Die vorhandenen Gegebenheiten machen die Immobilie besonders interessant für Pferdehalter, die Wohnen und Tierhaltung unmittelbar miteinander verbinden möchten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner und zusätzlich kann über einen Holzofen geheizt werden, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude gewährleistet.

Lage Bachfeld ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Schalkau im Landkreis Sonneberg im südlichen Thüringen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer beschaulichen Gemeinde leben möchten.

Die eindrucksvolle Landschaft des Thüringer Waldes lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Frische Luft und grüne Wälder prägen das Bild dieser Region und bieten eine hohe Lebensqualität fernab von städtischem Lärm.

Die Stadt Schalkau ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt die Bewohner mit grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen steht die nahegelegene Stadt Sonneberg zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch Coburg auf bayerischer Seite ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanbindung, Kliniken sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 89, sodass größere Städte wie Hildburghausen oder Neustadt bei Coburg bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Wer ein ruhiges Leben in naturnaher Umgebung schätzt und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Bachfeld einen idealen Standort.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bachfeld bietet ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von rund 248 m², aufgeteilt auf insgesamt 8 Zimmer, finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Die integrierte Einliegerwohnung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben verschiedener Generationen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Alternativ bietet sie als eigenständige Wohneinheit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Objekt zudem problemlos für eine Praxis oder ein Büro nutzen – ideal für Freiberufler oder alle, die kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Das weitläufige Grundstück von 1.003 m² bietet reichlich Platz im Freien und schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre rund ums Haus. Eine beeindruckende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Pferdestall, Lager, Werkstatt oder kreativ gestalteter Wohnraum. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellplätze und weiteren Stauraum. Pferdehaltung / Stallbereich Ein besonderes Highlight für Pferdehalter ist die vorhandene Scheune, die bereits bis zum Jahr 2012 als Pferdestall genutzt wurde. Der Stallbereich verfügt über einen säurefesten Betonboden und bietet damit bereits eine solide Grundlage für eine erneute Nutzung zur Pferdehaltung. Vom Stall besteht ein direkter Zugang zu einem überdachten Auslauf, sodass sich Stall- und Außenbereich unmittelbar miteinander verbinden lassen. Die vorhandenen Gegebenheiten machen die Immobilie besonders interessant für Pferdehalter, die Wohnen und Tierhaltung unmittelbar miteinander verbinden möchten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner und zusätzlich kann über einen Holzofen geheizt werden, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude gewährleistet. Lage Bachfeld ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Schalkau im Landkreis Sonneberg im südlichen Thüringen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und in einer beschaulichen Gemeinde leben möchten. Die eindrucksvolle Landschaft des Thüringer Waldes lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Frische Luft und grüne Wälder prägen das Bild dieser Region und bieten eine hohe Lebensqualität fernab von städtischem Lärm. Die Stadt Schalkau ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt die Bewohner mit grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen steht die nahegelegene Stadt Sonneberg zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch Coburg auf bayerischer Seite ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanbindung, Kliniken sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 89, sodass größere Städte wie Hildburghausen oder Neustadt bei Coburg bequem mit dem Auto erreichbar sind. Wer ein ruhiges Leben in naturnaher Umgebung schätzt und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Bachfeld einen idealen Standort. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 248 m²
Grundstücksfläche: 1.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 532 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vielseitiges Haus - ob Mehrgenerationen, Praxis, Pferdehaltung - kein Wunsch bleibt offen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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