ETW am Sportpark Duisburg - Beste Lage - Beste Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Zusätzlich befinden sich im Gebäude 4 Garageneinstellplätze im Kellergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und wird offiziell als 4-Zimmer-Wohnung geführt. Praktisch präsentiert sie sich als großzügige Wohn-/Esslösung mit zwei separaten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern.

Vom Eingangsflur aus erreicht man das Esszimmer, die separate Küche, den Abstellraum sowie das Gäste-WC. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offengehalten und bildet gemeinsam mit diesem den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Vom Esszimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Über den Wohn-/Essbereich gelangt man in den privaten Trakt der Wohnung. Dort befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer.

Die Wohnung wurde beim damaligen Erwerb im Jahr 2011 umfassend modernisiert und wird seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist hell, gepflegt und angenehm modern eingerichtet. Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum zum Objekt.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer, der bereits Ende 70 ist, möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Die geplante monatliche Miete beträgt 800,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von aktuell 317,00 EUR. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.

Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit klarer Anschlussvermietung, gepflegtem Objektzustand und langfristig planbarer Nutzungsperspektive.

Damit kann bei vernünftiger Finanzierungsgestaltung sofort ein positiver Cashflow erzeugt werden. (Bei einem Kredit von 150k beläuft sich die Finanzierungsrate auf ca. 700 EUR)

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

ca. 88,63 m² Wohnfläche offiziell 4 Zimmer praktische Nutzung als Wohn-/Essbereich plus zwei separate Schlaf-/Arbeitszimmer Etage mit Aufzug Balkon mit grünem Ausblick Eingangsflur mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC offengehaltener Essbereich mit Anschluss an das Wohnzimmer separater privater Trakt mit zwei Zimmern und Badezimmer separate, funktionale Küche Einbauküche vorhanden innenliegendes Badezimmer zusätzliches Gäste-WC Badezimmer und Gäste-WC im Zuge der Modernisierung 2011 erneuert Oberböden aus Fertigparkett in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Bad mehrfach verglaste Kunststofffenster, Baujahr ca. Ende der 1990er-Jahre Gaszentralheizung aus 1999 inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung zeitgemäße Elektrik mit FI-Schalter weiß gestrichene Wände und Decken mit Raufasertapete TV-Kabel vorhanden Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum gepflegtes Gemeinschaftseigentum Gebäude ursprünglich Baujahr 1962, umfassende Sanierung 1999

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Der Energiekennwert liegt bei ca. 123 kWh/(m²*a).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 317,00 EUR. Davon entfallen ca. 63,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Lage Die Wohnung befindet sich am Kalkweg in Duisburg, direkt im Umfeld der Schauinsland-Reisen-Arena und des Sportparks Duisburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Sportpark Duisburg zählt zu den bedeutenden Sport- und Naherholungsstandorten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem die Schauinsland-Reisen-Arena, die Regattabahn, das Schwimmstadion, die Eishalle, weitere Sportanlagen sowie ausgedehnte Grün- und Freizeitflächen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wedau und zur Sechs-Seen-Platte. Dieses Umfeld ist in Duisburg als grüne Wohn- und Freizeitlage bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur Naherholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Anbindungen über nahegelegene Busverbindungen im Bereich der MSV-Arena sowie über den Bahnhof Duisburg-Schlenk. Auch die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind gut erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere in Richtung Duisburger Zentrum, Düsseldorf, Essen und das übrige Ruhrgebiet.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, Sport- und Freizeitangeboten sowie grünem Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist die Lage durch die Nähe zu etablierten Duisburger Wohn- und Freizeitstrukturen sowie die direkte Anschlussvermietung besonders interessant.

Sonstiges Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der Eigentümer die Wohnung weiterhin anmietet. Die geplante monatliche Miete beträgt 800,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden. Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an Kapitalanleger und nicht an Eigennutzer mit kurzfristigem Selbstnutzungswunsch.

Der Kaufpreis beträgt 155.000,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 EUR, hiervon sind ca. 63,00 EUR nicht umlagefähig. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen geplant oder bekannt.

Folgende Unterlagen liegen vor bzw. können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden:

Teilungserklärung Eigentümerversammlungsprotokolle Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung Energieausweis Grundbuchauszug Flurkarte

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung. Vor Durchführung eines Besichtigungstermins sollte die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs besprochen bzw. nachgewiesen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gesamtprovision beträgt somit 5,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben beantworten wir gerne Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer).

Da wir aktuell viele Besichtigungswünsche von Interessenten erhalten und nicht alle erfüllen können möchten wir den Interessentenkreis im Vorfeld filtern.

Wenn Sie wünschen können Sie dazu mit uns über die Finanzierbarkeit des Objektes sprechen, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einreichen.

Diese Bestätigung ist KEINE verbindliche Zusage der Bank, sondern lediglich eine Bestätigung, dass Sie sich ein Objekt in diesem finanziellen Rahmen erlauben können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie sind bereits Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie!? Dann lassen Sie von uns kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertempfehlung erstellen.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet zur Begründung einer Geschäfstbeziehung die Identität des Interessenten festzustellen.

Alle hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den durch den Auftraggeber übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Das Angebot ist freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines siebengeschossigen, nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses am Kalkweg in Duisburg – in unmittelbarer Nähe zur Schauinsland-Reisen-Arena und zum Sportpark Duisburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Zusätzlich befinden sich im Gebäude 4 Garageneinstellplätze im Kellergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und wird offiziell als 4-Zimmer-Wohnung geführt. Praktisch präsentiert sie sich als großzügige Wohn-/Esslösung mit zwei separaten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Vom Eingangsflur aus erreicht man das Esszimmer, die separate Küche, den Abstellraum sowie das Gäste-WC. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offengehalten und bildet gemeinsam mit diesem den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Vom Esszimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man in den privaten Trakt der Wohnung. Dort befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer. Die Wohnung wurde beim damaligen Erwerb im Jahr 2011 umfassend modernisiert und wird seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist hell, gepflegt und angenehm modern eingerichtet. Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum zum Objekt. Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer, der bereits Ende 70 ist, möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Die geplante monatliche Miete beträgt 800,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von aktuell 317,00 EUR. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit klarer Anschlussvermietung, gepflegtem Objektzustand und langfristig planbarer Nutzungsperspektive. Damit kann bei vernünftiger Finanzierungsgestaltung sofort ein positiver Cashflow erzeugt werden. (Bei einem Kredit von 150k beläuft sich die Finanzierungsrate auf ca. 700 EUR) Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Zur Ausstattung gehören insbesondere: ca. 88,63 m² Wohnfläche offiziell 4 Zimmer praktische Nutzung als Wohn-/Essbereich plus zwei separate Schlaf-/Arbeitszimmer Etage mit Aufzug Balkon mit grünem Ausblick Eingangsflur mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC offengehaltener Essbereich mit Anschluss an das Wohnzimmer separater privater Trakt mit zwei Zimmern und Badezimmer separate, funktionale Küche Einbauküche vorhanden innenliegendes Badezimmer zusätzliches Gäste-WC Badezimmer und Gäste-WC im Zuge der Modernisierung 2011 erneuert Oberböden aus Fertigparkett in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Bad mehrfach verglaste Kunststofffenster, Baujahr ca. Ende der 1990er-Jahre Gaszentralheizung aus 1999 inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung zeitgemäße Elektrik mit FI-Schalter weiß gestrichene Wände und Decken mit Raufasertapete TV-Kabel vorhanden Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum gepflegtes Gemeinschaftseigentum Gebäude ursprünglich Baujahr 1962, umfassende Sanierung 1999 Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Der Energiekennwert liegt bei ca. 123 kWh/(m²*a). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 317,00 EUR. Davon entfallen ca. 63,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich am Kalkweg in Duisburg, direkt im Umfeld der Schauinsland-Reisen-Arena und des Sportparks Duisburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Sportpark Duisburg zählt zu den bedeutenden Sport- und Naherholungsstandorten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem die Schauinsland-Reisen-Arena, die Regattabahn, das Schwimmstadion, die Eishalle, weitere Sportanlagen sowie ausgedehnte Grün- und Freizeitflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wedau und zur Sechs-Seen-Platte. Dieses Umfeld ist in Duisburg als grüne Wohn- und Freizeitlage bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Anbindungen über nahegelegene Busverbindungen im Bereich der MSV-Arena sowie über den Bahnhof Duisburg-Schlenk. Auch die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind gut erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere in Richtung Duisburger Zentrum, Düsseldorf, Essen und das übrige Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, Sport- und Freizeitangeboten sowie grünem Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist die Lage durch die Nähe zu etablierten Duisburger Wohn- und Freizeitstrukturen sowie die direkte Anschlussvermietung besonders interessant. Sonstiges Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass der Eigentümer die Wohnung weiterhin anmietet. Die geplante monatliche Miete beträgt 800,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden. Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an Kapitalanleger und nicht an Eigennutzer mit kurzfristigem Selbstnutzungswunsch. Der Kaufpreis beträgt 155.000,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 EUR, hiervon sind ca. 63,00 EUR nicht umlagefähig. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen geplant oder bekannt. Folgende Unterlagen liegen vor bzw. können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden: Teilungserklärung Eigentümerversammlungsprotokolle Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung Energieausweis Grundbuchauszug Flurkarte Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung. Vor Durchführung eines Besichtigungstermins sollte die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs besprochen bzw. nachgewiesen werden. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gesamtprovision beträgt somit 5,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben beantworten wir gerne Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer). Da wir aktuell viele Besichtigungswünsche von Interessenten erhalten und nicht alle erfüllen können möchten wir den Interessentenkreis im Vorfeld filtern. Wenn Sie wünschen können Sie dazu mit uns über die Finanzierbarkeit des Objektes sprechen, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einreichen. Diese Bestätigung ist KEINE verbindliche Zusage der Bank, sondern lediglich eine Bestätigung, dass Sie sich ein Objekt in diesem finanziellen Rahmen erlauben können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ____________________________________ Sie sind bereits Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie!? Dann lassen Sie von uns kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertempfehlung erstellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet zur Begründung einer Geschäfstbeziehung die Identität des Interessenten festzustellen. Alle hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den durch den Auftraggeber übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Das Angebot ist freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.