Gepflegte 3-ZKB-Wohnung in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Badezimmer teilweise in 2024 saniert
Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen
Heizung von Viessmann aus 2024
Boden in 2023/2024 neu verlegt
Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung
Balkon
Stellplatz (im Preis inbegriffen)
Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler

-Energieausweis in Bearbeitung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit solider Ausstattung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Ebenfalls wurden im Jahr 2024 teilweise die Fenster, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen erneuert, wodurch ein guter technischer Standard gewährleistet ist. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Heizungsanlage des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2024. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Freien. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Wasserzähler sowie einen eigenen Wärmemengenzähler verfügt, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz vor dem Objekt, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 € vermietet. Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum. In diesem Zuge bestehen derzeit keine Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Ausstattung - Badezimmer teilweise in 2024 saniert - Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen - Heizung von Viessmann aus 2024 - Boden in 2023/2024 neu verlegt - Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung - Balkon - Stellplatz (im Preis inbegriffen) - Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler -Energieausweis in Bearbeitung Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.