Seltene Gelegenheit am Tegernsee: Exklusives Anwesen mit Alpenblick und individuellem Sanierungskonz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

4.990.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

23.990 €

pro m²

Beschreibung

Diskret am Ortsrand und in freier Süd- Westlage gelegen, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint dieses besondere Anwesen Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lagequalität. Der Tegernsee ist in nur ca. ein bis zwei Kilometern erreichbar und damit bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf das Alpenpanorama, der diesem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Das großzügige, nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 1.952 m² und überzeugt durch seine sonnige Süd- und Ostausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 208 m². Das Gebäude wird im Rahmen des geplanten Projektes vollständig entkernt, umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich ist eine großzügige Wohnraumerweiterung um ca. 100 m² vorgesehen, sodass eine zukünftige Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² entsteht.

Der Käufer erwirbt zunächst das Grundstück inklusive Bestandsobjekt. Die anschließende Sanierung, Erweiterung und hochwertige Neugestaltung erfolgt nach dem Kauf in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Grundriss, Materialien und Ausstattung zu nehmen und das neue Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem ergeben sich im Vergleich zum Erwerb einer bereits fertiggestellten Immobilie erhebliche steuerliche Vorteile.

Für die Umsetzung steht bereits ein erfahrenes Architektenteam zur Verfügung. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses als zuverlässiger Partner – von der Planung bis zur Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzeptes.

Geplant ist eine Ausstattung auf höchstem Niveau mit exklusiven Materialien, modernen technischen Lösungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Fußbodenheizung sowie eine High-End-KNX Gebäudetechnik. Die Architektur verbindet den besonderen Charakter des Bestandsgebäudes mit moderner Wohnqualität und schafft ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Anspruch.

Auch der gesamte Außenbereich wird neu gestaltet und zu einer privaten Wohlfühloase entwickelt. Geplant sind eine repräsentative Zufahrt, eine moderne Einzelgarage, eine hochwertige Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter sowie ein exklusiver Pool und ein separates Saunahaus.

Investitionsrahmen und Kaufpreiszusammensetzung Für die Realisierung des geplanten Wohnkonzepts sind folgende Investitionsansätze vorgesehen:

Grundstück mit bestehendem Altbestand: 4.990.000 €

Wohnraumerweiterung um ca. 100 m²: ca. 650.000 € (Ansatz: ca. 6.500 €/m² für hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung)

Bestandssanierung der ca. 208 m²: ca. 778.000 € (Ansatz: ca. 3.500 €/m² für vollständige Entkernung, technische Erneuerung und hochwertige Sanierung)

Hochwertige Außengestaltung: ca. 250.000 € (inkl. Gartenanlage, Zufahrt, Garage, Pool- und Außenbereiche)

Gesamter Investitionsrahmen: ca. 6.668.000 €

Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, ruhiger Mikrolage, Nähe zum See, Alpenblick und der Möglichkeit eines individuell gestalteten Neubauprojektes macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Tegernseer Tal. Hier entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das die Vorteile eines gewachsenen Grundstücks mit der Qualität eines modernen, exklusiven Wohnkonzeptes verbindet.

Ausstattung HIGHLIGHTS DIESER LIEGENSCHAFT

Seltene Projektchance im Tegernseer Tal in begehrter Wohnlage
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.952 m²
Ruhige Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre
Beeindruckender Alpenpanorama-Blick
Süd- und Ostausrichtung mit optimaler Belichtung
Tegernsee in ca. 1–2 km Entfernung fußläufig erreichbar
Bestandsobjekt aus 1939 als Basis für individuelle Neugestaltung
Komplette Entkernung und hochwertige Bestandssanierung geplant
Großzügige Wohnraumerweiterung um ca. 100 m²
Geplante Gesamtwohnfläche von ca. 308 m²
Individuelle Mitgestaltung von Grundriss, Materialien und Ausstattung möglich
Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Modernste Haustechnik auf High-End-Niveau
Fußbodenheizung und zeitgemäßer Energiestandard vorgesehen
Individuelle Betreuung durch Architekt und erfahrene Projektpartner
Neu gestalteter Außenbereich mit parkähnlicher Gartenanlage
Repräsentative Zufahrt und moderne Einzelgarage
Exklusiver Pool und separates Saunahaus geplant
Attraktive steuerliche Vorteile durch Erwerb von Grundstück mit Bestand und anschließender Umsetzung
Langfristig wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage im südlichen Tegernseer Tal, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Kreuth zählt zu den exklusivsten und naturnahesten Wohnorten der Region und steht seit jeher für Ruhe, Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität am Alpenrand.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Ortszentrum von Rottach-Egern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Boutiquen sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus traditionellem Ortscharakter und exklusivem Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner und Zweitwohnsitznutzer.

Der nahegelegene Tegernsee prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage maßgeblich. Uferpromenaden, Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Alpenlandschaft mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Naturerlebnissen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Region auch ideal für Pendler oder Wochenendnutzer eignet.

Die Lage vereint damit auf seltene Weise diskrete Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die das Tegernseer Tal seit Jahren zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnregionen Süddeutschlands macht.

Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN DES VERKÄUFER Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!  In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!  Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tals bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns verwirklichen möchten. Diskret am Ortsrand und in freier Süd- Westlage gelegen, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint dieses besondere Anwesen Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lagequalität. Der Tegernsee ist in nur ca. ein bis zwei Kilometern erreichbar und damit bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf das Alpenpanorama, der diesem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Das großzügige, nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 1.952 m² und überzeugt durch seine sonnige Süd- und Ostausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 208 m². Das Gebäude wird im Rahmen des geplanten Projektes vollständig entkernt, umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich ist eine großzügige Wohnraumerweiterung um ca. 100 m² vorgesehen, sodass eine zukünftige Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² entsteht. Der Käufer erwirbt zunächst das Grundstück inklusive Bestandsobjekt. Die anschließende Sanierung, Erweiterung und hochwertige Neugestaltung erfolgt nach dem Kauf in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, aktiv Einfluss auf Grundriss, Materialien und Ausstattung zu nehmen und das neue Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem ergeben sich im Vergleich zum Erwerb einer bereits fertiggestellten Immobilie erhebliche steuerliche Vorteile. Für die Umsetzung steht bereits ein erfahrenes Architektenteam zur Verfügung. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses als zuverlässiger Partner – von der Planung bis zur Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzeptes. Geplant ist eine Ausstattung auf höchstem Niveau mit exklusiven Materialien, modernen technischen Lösungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Fußbodenheizung sowie eine High-End-KNX Gebäudetechnik. Die Architektur verbindet den besonderen Charakter des Bestandsgebäudes mit moderner Wohnqualität und schafft ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Anspruch. Auch der gesamte Außenbereich wird neu gestaltet und zu einer privaten Wohlfühloase entwickelt. Geplant sind eine repräsentative Zufahrt, eine moderne Einzelgarage, eine hochwertige Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter sowie ein exklusiver Pool und ein separates Saunahaus. Investitionsrahmen und Kaufpreiszusammensetzung Für die Realisierung des geplanten Wohnkonzepts sind folgende Investitionsansätze vorgesehen: Grundstück mit bestehendem Altbestand: 4.990.000 € Wohnraumerweiterung um ca. 100 m²: ca. 650.000 € (Ansatz: ca. 6.500 €/m² für hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung) Bestandssanierung der ca. 208 m²: ca. 778.000 € (Ansatz: ca. 3.500 €/m² für vollständige Entkernung, technische Erneuerung und hochwertige Sanierung) Hochwertige Außengestaltung: ca. 250.000 € (inkl. Gartenanlage, Zufahrt, Garage, Pool- und Außenbereiche) Gesamter Investitionsrahmen: ca. 6.668.000 € Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, ruhiger Mikrolage, Nähe zum See, Alpenblick und der Möglichkeit eines individuell gestalteten Neubauprojektes macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Tegernseer Tal. Hier entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das die Vorteile eines gewachsenen Grundstücks mit der Qualität eines modernen, exklusiven Wohnkonzeptes verbindet. Ausstattung HIGHLIGHTS DIESER LIEGENSCHAFT - Seltene Projektchance im Tegernseer Tal in begehrter Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.952 m² - Ruhige Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre - Beeindruckender Alpenpanorama-Blick - Süd- und Ostausrichtung mit optimaler Belichtung - Tegernsee in ca. 1–2 km Entfernung fußläufig erreichbar - Bestandsobjekt aus 1939 als Basis für individuelle Neugestaltung - Komplette Entkernung und hochwertige Bestandssanierung geplant - Großzügige Wohnraumerweiterung um ca. 100 m² - Geplante Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² - Individuelle Mitgestaltung von Grundriss, Materialien und Ausstattung möglich - Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien - Modernste Haustechnik auf High-End-Niveau - Fußbodenheizung und zeitgemäßer Energiestandard vorgesehen - Individuelle Betreuung durch Architekt und erfahrene Projektpartner - Neu gestalteter Außenbereich mit parkähnlicher Gartenanlage - Repräsentative Zufahrt und moderne Einzelgarage - Exklusiver Pool und separates Saunahaus geplant - Attraktive steuerliche Vorteile durch Erwerb von Grundstück mit Bestand und anschließender Umsetzung - Langfristig wertstabile Lage mit hoher Nachfrage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage im südlichen Tegernseer Tal, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Kreuth zählt zu den exklusivsten und naturnahesten Wohnorten der Region und steht seit jeher für Ruhe, Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität am Alpenrand. Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Ortszentrum von Rottach-Egern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Boutiquen sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus traditionellem Ortscharakter und exklusivem Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner und Zweitwohnsitznutzer. Der nahegelegene Tegernsee prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage maßgeblich. Uferpromenaden, Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Alpenlandschaft mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Naturerlebnissen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Region auch ideal für Pendler oder Wochenendnutzer eignet. Die Lage vereint damit auf seltene Weise diskrete Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die das Tegernseer Tal seit Jahren zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnregionen Süddeutschlands macht. Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN DES VERKÄUFER Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!  In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!  Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html