Garten-Maisonette in idyllischer Lage am Schloss Nymphenburg

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81675

Kaufpreis

2.546.250 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

27.981 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist der außergewöhnlich große, private Garten mit einer Fläche von ca. 155 m², der in Kombination mit zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis schafft. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nahtlos ins Freie und bieten ideale Bedingungen für Entspannung, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen.

Das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten – beispielsweise für einen Fitnessbereich, ein Homeoffice, Hobby- oder Werkstattnutzung. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene. Zwei Lichthöfe sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre auch im Untergeschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer exklusiven Lage verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und langlebige Materialqualität aus. In den Wohnbereichen sorgt Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung für eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und unterstreichen das ruhige, hochwertige Gesamtbild.

Bodengleiche Walk-in-Duschen mit rahmenloser Glasabtrennung, moderne schwarze Designarmaturen sowie hochwertige Duschsysteme mit großflächiger Kopfbrause verbinden Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Spülrandlose WCs mit Soft-Close-Funktion, stilvolle Badmöbel in griffloser Ausführung sowie indirekt beleuchtete Spiegel runden die Ausstattung harmonisch ab.

Das Untergeschoss profitiert durch zwei Lichthöfe von natürlicher Belichtung und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die großzügigen Terrassenflächen und der private Garten mit ca. 155 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.

Ergänzend stehen eine E-Ladeinfrastruktur sowie komfortable Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung ist auf Qualität, Langlebigkeit und modernes Wohnen ausgerichtet.

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Schlosspark sowie der Schlosskanal prägen das idyllische Umfeld und bieten eine einmalige Kombination aus historischer Kulisse und großzügigen Grünflächen.

Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und von hochwertiger Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind Cafés, Nahversorger sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. So verbindet dieser Standort die besondere Atmosphäre der Schlosslandschaft mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Balance aus Natur, Privatsphäre und Stadtkomfort.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss und bietet damit ein Wohnkonzept mit besonderer Flexibilität. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine klare architektonische Linie sowie einen sehr privaten Charakter. Ein Highlight ist der außergewöhnlich große, private Garten mit einer Fläche von ca. 155 m², der in Kombination mit zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis schafft. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nahtlos ins Freie und bieten ideale Bedingungen für Entspannung, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten – beispielsweise für einen Fitnessbereich, ein Homeoffice, Hobby- oder Werkstattnutzung. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene. Zwei Lichthöfe sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre auch im Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer exklusiven Lage verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und langlebige Materialqualität aus. In den Wohnbereichen sorgt Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung für eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und unterstreichen das ruhige, hochwertige Gesamtbild. Bodengleiche Walk-in-Duschen mit rahmenloser Glasabtrennung, moderne schwarze Designarmaturen sowie hochwertige Duschsysteme mit großflächiger Kopfbrause verbinden Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Spülrandlose WCs mit Soft-Close-Funktion, stilvolle Badmöbel in griffloser Ausführung sowie indirekt beleuchtete Spiegel runden die Ausstattung harmonisch ab. Das Untergeschoss profitiert durch zwei Lichthöfe von natürlicher Belichtung und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die großzügigen Terrassenflächen und der private Garten mit ca. 155 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen eine E-Ladeinfrastruktur sowie komfortable Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung ist auf Qualität, Langlebigkeit und modernes Wohnen ausgerichtet. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Schlosspark sowie der Schlosskanal prägen das idyllische Umfeld und bieten eine einmalige Kombination aus historischer Kulisse und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und von hochwertiger Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind Cafés, Nahversorger sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. So verbindet dieser Standort die besondere Atmosphäre der Schlosslandschaft mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Balance aus Natur, Privatsphäre und Stadtkomfort.