Gepflegtes modernisiertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Außenpool

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

337.900 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

16.895 €

pro m²

Beschreibung

Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt.

Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/ZFH-WS62.mp4 Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/WS62/360.html

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem 834 m² großen Grundstück errichtet und bietet derzeit auf zwei Wohngeschossen rund 199,7 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist auf 99,85 m² eine 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia gelegen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia und ebenfalls 99,85 m². Darüber befindet sich das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, in dem derzeit eine Diele, zwei Zimmer sowie ein Bad eingerichtet sind. Alle Bereiche sind über das Treppenhaus eigenständig zugänglich.

Über den straßenseitig gelegenen vorderen Hauseingang betritt man die Immobilie und gelangt in das Treppenhaus welches zu allen Geschossen führt. Im Erdgeschoss geradezu ist der Eingang zu der 4 Zi.-Wohnung gelegen, von dem sich hier ergebenden Flur sind alle Zimmer der Wohnung aus zugänglich.

Über das Treppenhaus und die Treppe aus Naturstein ins Obergeschoss gelangt, befindet sich dort die zweite 4 Zi.-Wohnung, welche identisch geschnitten ist wie die Wohnung im Erdgeschoss. Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, nach dem Zugang durch eine Tür betritt man einen tendenziellen 3. Wohnbereich. Hier ist zunächst ein größerer Dielenbereich gelegen, von wo aus sich links und rechts zwei weitere Zimmer sowie mittig der Zugang zum Badezimmer ergeben. Durch eine Umgestaltung des Dielenbereichs mit Ergänzung einer Küchenzeile wäre hier eine dritte abgeschlossenen Wohneinheit denkbar.

Auch das Kellergeschoss ist praktisch und ansprechend gestaltet, neben drei Lagerräumen bietet es eine ebenerdig befahrbare Garage, eine Waschküche, ein weiteres Bad, einen Hobby-/oder Partyraum und einen geräumigen Heizungsraum.

Aus dem Keller ergibt sich ein Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich, welcher vor der Garage und im Terrassenbereich gepflastert ist, der weitere Teil ist als Rasenfläche gestaltet, an dessen Seite sich ein ca. 3 x 7 m großer überdachter Außenpool befindet. Rückwärtig die Immobilie betrachtend befindet sich links neben der Immobilie eine weitere angelegte Rasenfläche mit einem Holz-Gartenhaus.

Links der Vorderseite der Immobilie ist die unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen gelegen. Im Keller ist eine ausgestattete Werkstatt sowie dahinter das Heiz-Öl-Lager mit geschweißtem 9.600 L. Tank gelegen.

Ausstattung In der Wohnung im EG sind Flur, Küche, Bad sowie zwei Zimmer mit Fliesenboden und das Wohn-Esszimmer mit Parkettboden gestaltet. In der Wohnung im OG ist das Bad mit Fliesenboden, die weiteren Bereiche mit PVC-Bodenbelag versehen.

Die Küche der Wohnung im EG ist mit einer Einbauküche inkl. Elektr. Einbaugeräten versehen, welche in der Immobilie verbleibt, und im Kaufpreis enthalten ist.

Die Bäder in den Wohnungen im EG und OG wurden ca. 2005 bzw. ca. 2020 mit weißfarbigen Sanitärobjekten und Fliesen ansprechend saniert und bieten jeweils ein Fenster. Das Bad im EG verfügt über Waschbecken, Wanne, Bidet und WC. Das im OG gelegene Bad, bietet Waschbecken, Wanne und WC.

Die Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung wurden mehrheitlich 2005 modernisiert, und verfügen über Rollläden. Im Jahr 2009 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer im Keller befindlichen Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009. Darüber hinaus bietet die Wohnung im EG im Wohn-Esszimmer zusätzlich einen Kamin.

Lage Die Immobilie ist gelegen in Börßum, ein Ort südlich von Wolfenbüttel. Börßum gehört zur Samtgemeinde Oderwald und ist damit Teil des Landkreises Wolfenbüttel.

Die Infrastruktur in Börßum ist gut, neben einem modernen Edeka-Markt gibt es im Ort auch eine Kita, eine Grundschule, Hausarztpraxis, und eine Bankfiliale. Darüber hinaus gibt es verschiedenen Sport- und Vereinsangebote.

Eine Besonderheit ist der in Börßum befindliche Bahnhof, welcher Verbindungen nach Bad Harzburg, wie auch nach Wolfenbüttel und Braunschweig ermöglicht. Eine ähnliche gute Anbindung gilt auch für Fahrten mit dem PKW, ein Anschluss an die A36 ist nur rund 7 Km entfernt und führt in Richtung Harz oder nach Wolfenbüttel und Braunschweig.

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Objektbeschreibung Sie halten Ausschau nach einem gepflegten und partiell modernisiertem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, das genügend Wohnfläche für alle Parteien bietet? Gerne mit Keller, Garten und Garage? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen - Ein Zweifamilienhaus gelegen in Börßum mit 10 Zimmern, zudem mit Vollkeller, Doppelgarage, Werkstatt sowie Garten mit Außenpool. Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt. Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/ZFH-WS62.mp4 Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/WS62/360.html Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem 834 m² großen Grundstück errichtet und bietet derzeit auf zwei Wohngeschossen rund 199,7 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist auf 99,85 m² eine 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia gelegen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia und ebenfalls 99,85 m². Darüber befindet sich das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, in dem derzeit eine Diele, zwei Zimmer sowie ein Bad eingerichtet sind. Alle Bereiche sind über das Treppenhaus eigenständig zugänglich. Über den straßenseitig gelegenen vorderen Hauseingang betritt man die Immobilie und gelangt in das Treppenhaus welches zu allen Geschossen führt. Im Erdgeschoss geradezu ist der Eingang zu der 4 Zi.-Wohnung gelegen, von dem sich hier ergebenden Flur sind alle Zimmer der Wohnung aus zugänglich. Über das Treppenhaus und die Treppe aus Naturstein ins Obergeschoss gelangt, befindet sich dort die zweite 4 Zi.-Wohnung, welche identisch geschnitten ist wie die Wohnung im Erdgeschoss. Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, nach dem Zugang durch eine Tür betritt man einen tendenziellen 3. Wohnbereich. Hier ist zunächst ein größerer Dielenbereich gelegen, von wo aus sich links und rechts zwei weitere Zimmer sowie mittig der Zugang zum Badezimmer ergeben. Durch eine Umgestaltung des Dielenbereichs mit Ergänzung einer Küchenzeile wäre hier eine dritte abgeschlossenen Wohneinheit denkbar. Auch das Kellergeschoss ist praktisch und ansprechend gestaltet, neben drei Lagerräumen bietet es eine ebenerdig befahrbare Garage, eine Waschküche, ein weiteres Bad, einen Hobby-/oder Partyraum und einen geräumigen Heizungsraum. Aus dem Keller ergibt sich ein Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich, welcher vor der Garage und im Terrassenbereich gepflastert ist, der weitere Teil ist als Rasenfläche gestaltet, an dessen Seite sich ein ca. 3 x 7 m großer überdachter Außenpool befindet. Rückwärtig die Immobilie betrachtend befindet sich links neben der Immobilie eine weitere angelegte Rasenfläche mit einem Holz-Gartenhaus. Links der Vorderseite der Immobilie ist die unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen gelegen. Im Keller ist eine ausgestattete Werkstatt sowie dahinter das Heiz-Öl-Lager mit geschweißtem 9.600 L. Tank gelegen. Ausstattung In der Wohnung im EG sind Flur, Küche, Bad sowie zwei Zimmer mit Fliesenboden und das Wohn-Esszimmer mit Parkettboden gestaltet. In der Wohnung im OG ist das Bad mit Fliesenboden, die weiteren Bereiche mit PVC-Bodenbelag versehen. Die Küche der Wohnung im EG ist mit einer Einbauküche inkl. Elektr. Einbaugeräten versehen, welche in der Immobilie verbleibt, und im Kaufpreis enthalten ist. Die Bäder in den Wohnungen im EG und OG wurden ca. 2005 bzw. ca. 2020 mit weißfarbigen Sanitärobjekten und Fliesen ansprechend saniert und bieten jeweils ein Fenster. Das Bad im EG verfügt über Waschbecken, Wanne, Bidet und WC. Das im OG gelegene Bad, bietet Waschbecken, Wanne und WC. Die Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung wurden mehrheitlich 2005 modernisiert, und verfügen über Rollläden. Im Jahr 2009 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer im Keller befindlichen Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009. Darüber hinaus bietet die Wohnung im EG im Wohn-Esszimmer zusätzlich einen Kamin. Lage Die Immobilie ist gelegen in Börßum, ein Ort südlich von Wolfenbüttel. Börßum gehört zur Samtgemeinde Oderwald und ist damit Teil des Landkreises Wolfenbüttel. Die Infrastruktur in Börßum ist gut, neben einem modernen Edeka-Markt gibt es im Ort auch eine Kita, eine Grundschule, Hausarztpraxis, und eine Bankfiliale. Darüber hinaus gibt es verschiedenen Sport- und Vereinsangebote. Eine Besonderheit ist der in Börßum befindliche Bahnhof, welcher Verbindungen nach Bad Harzburg, wie auch nach Wolfenbüttel und Braunschweig ermöglicht. Eine ähnliche gute Anbindung gilt auch für Fahrten mit dem PKW, ein Anschluss an die A36 ist nur rund 7 Km entfernt und führt in Richtung Harz oder nach Wolfenbüttel und Braunschweig. Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.