Starke Basis, neue Möglichkeiten: Gepflegtes Split-Level-Haus mit Raum für Ihre Ideen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll Instand gehalten:

2022: Das Dach wurde komplett erneuert. 2022: Die Außenfassade wurde frisch gestrichen und geputzt. 2019: Die große Fensterfront im Wohnzimmer sowie die Terrassentür wurden durch moderne Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt. 2013: Das Badezimmer wurde bereits umfassend und modern saniert.

Raumaufteilung & Highlights

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, einem Gäste-WC und der Küche inklusive Essbereich. Das Besondere: Der Essbereich ist zum darunterliegenden Wohnzimmer hin offen gestaltet – nur eine halbe Etage (Split-Level) trennt die beiden Bereiche, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privater Rückzugsort für Grillabende und Entspannung.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Süd-Balkon sowie das modernisierte Badezimmer. Ein paar Stufen höher liegen zwei helle Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte für den Nachwuchs oder das Home-Office bieten.

Das Untergeschoss bietet neben einem klassischen Kellerraum eine Waschküche mit echtem Hobbyraum-Charakter – ideal für Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die kein „08/15-Haus“ suchen, sondern Wert auf Architektur, Licht und eine gute Substanz legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Wohnfläche: ca. 100 m² | Grundstück: ca. 196 m²

Fenster: Holzfenster, Wohnzimmerfront neu aus 2019 (Kunststoff)

Außenbereich: Süd-Garten mit Gartenhütte, Terrasse & Balkon

Parken: 1 Garage + 1 Außenstellplatz inklusive

Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei!

Lage In der charmanten Stadt Sindelfingen, nur rund 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, befindet sich unser attraktives Reihenmittelhaus, annähernd 1,6 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum. Für Familien ist diese Lage ideal, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit bietet sich ein Freibad, ein Theater und drei Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung an, während zwei Parks in wenigen Gehminuten zur Entspannung einladen. Mit der Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und der Zugstation rund 2,5 Kilometer entfernt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Individualität großschreibt! Dieses massive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine charmante Split-Level-Bauweise, die den Wohnräumen eine außergewöhnliche Dynamik und Offenheit verleiht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll Instand gehalten: 2022: Das Dach wurde komplett erneuert. 2022: Die Außenfassade wurde frisch gestrichen und geputzt. 2019: Die große Fensterfront im Wohnzimmer sowie die Terrassentür wurden durch moderne Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt. 2013: Das Badezimmer wurde bereits umfassend und modern saniert. Raumaufteilung & Highlights Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, einem Gäste-WC und der Küche inklusive Essbereich. Das Besondere: Der Essbereich ist zum darunterliegenden Wohnzimmer hin offen gestaltet – nur eine halbe Etage (Split-Level) trennt die beiden Bereiche, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Vom großzügigen Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privater Rückzugsort für Grillabende und Entspannung. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Süd-Balkon sowie das modernisierte Badezimmer. Ein paar Stufen höher liegen zwei helle Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte für den Nachwuchs oder das Home-Office bieten. Das Untergeschoss bietet neben einem klassischen Kellerraum eine Waschküche mit echtem Hobbyraum-Charakter – ideal für Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum. Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die kein „08/15-Haus“ suchen, sondern Wert auf Architektur, Licht und eine gute Substanz legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Wohnfläche: ca. 100 m² | Grundstück: ca. 196 m² Fenster: Holzfenster, Wohnzimmerfront neu aus 2019 (Kunststoff) Außenbereich: Süd-Garten mit Gartenhütte, Terrasse & Balkon Parken: 1 Garage + 1 Außenstellplatz inklusive Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei! Lage In der charmanten Stadt Sindelfingen, nur rund 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, befindet sich unser attraktives Reihenmittelhaus, annähernd 1,6 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum. Für Familien ist diese Lage ideal, da eine Schule und drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit bietet sich ein Freibad, ein Theater und drei Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung an, während zwei Parks in wenigen Gehminuten zur Entspannung einladen. Mit der Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und der Zugstation rund 2,5 Kilometer entfernt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Starke Basis, neue Möglichkeiten: Gepflegtes Split-Level-Haus mit Raum für Ihre Ideen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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