Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71149
Kaufpreis
430.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
183 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.350 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1874 erbaut, die general Sanierung erfolgte 1971 bis 1974. Von 2010 bis 2018 erfolgten weitere Modernisierungen für die Zukunft (Dämmung, neue Heizung, Fenster etc. siehe unten). Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren.
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:
Erdgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 57 qm Wohnfläche
Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 75 qm Wohnfläche
Dachgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, ca. 56 qm Wohnfläche
Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus:
- ÖPNV: Die nächste Bus- und Bahnstation ist fußläufig gut erreichbar.
- Bahn: Vom Bahnhof Bondorf (b Herrenberg) verkehren Regionalzüge und S-Bahnen im Stundentakt
(teilweise im Halbstundentakt) direkt zum Herrenberger Bahnhof. Die reine Fahrzeit beträgt extrem
kurze 6 Minuten.
- Auto: Die Fahrzeit zur A 81 beträgt ca.7 min.
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen
Gehminuten erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schulen sind in Herrenberg.
- Freizeit: Diverse Sportvereine, die Nähe zur Natur, Wandern in der Natur, Fahrradfahren etc.
bieten einen hohen Freizeitwert für die Mieter.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
* drei Wohneinheiten
* Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller,
welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet direkt im Ortszentrum.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 118,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974
* Die letzten Modernisierungen:
- 2010 die Aussenwände wurden isoliert
- 2013 das Dach wurde neu eingedeckt
- 2018 alle Etagenheizungen wurden erneuert.
- 2020 die Bäder im 1. und 2 Obergeschoss wurden neu gemacht
Küche und Flur im 1 Obergeschoss komplett neu
* Jahreseinnahmen 25.068 Euro (ohne Nebenkosten)
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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