Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Balkon und flexibler Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die bodentiefen Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der bekanntesten Städte des Ahrtals. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit den vielfältigen Angeboten der Kur- und Kreisstadt. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung Bonn und Koblenz.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Wohnung selbst war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 nicht betroffen. Im Bereich des Gebäudes werden weiterhin Wiederherstellungsmaßnahmen umgesetzt. Die Garage wird derzeit neu errichtet und soll nach Angaben der Eigentümerin voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Geplant ist ein elektrisches Rolltor.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 75,69 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Auch die Küche verfügt über einen Zugang ins Freie. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet die Möglichkeit, einen weiteren Raum abzutrennen. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Bodenbeläge und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die bodentiefen Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der bekanntesten Städte des Ahrtals. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit den vielfältigen Angeboten der Kur- und Kreisstadt. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung Bonn und Koblenz. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Wohnung selbst war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 nicht betroffen. Im Bereich des Gebäudes werden weiterhin Wiederherstellungsmaßnahmen umgesetzt. Die Garage wird derzeit neu errichtet und soll nach Angaben der Eigentümerin voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Geplant ist ein elektrisches Rolltor.