Helle & moderne Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird die folgende Wohnung, die aktuell noch vermietet ist.

Objektdaten Zimmer: 1,5 Wohnfläche: ca. 22 m2 Wohnungstyp: Etagenwohnung (OG 11) Etage: 11 von 13 (keine Dachschrägen) Anzahl Parteien: 95

Ausstattung Balkon: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja (gemeinschaftlich) Fahrradabstellflächen: Ja Trockenraum: Ja Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Nein Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 1 (Tiefgarage) Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten Kaufpreis Wohnung: 99.900 Kaufpreis Garage: 10.000 Käuferprovision: keine

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt (2026 renoviert) Baujahr: ca. 1972 Letzte Renovierung: 2026 (Bad & Schlafzimmer)

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 131 kWh(m2*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen Wohnung (WEG) zum 31.12.2024: ca. 160.920,82 € Rücklagen TG (WEG) zum 31.12.2024: ca. 4.188,84 € Rücklagen Gesamt (WEG) zum 31.12.2024: ca. 165.109,66 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): B 1110 Nr. TG (lt. Teilungserklärung): B 101 Miteigentumsanteil Wohnung (MEA): 2.102/1.000.000 Miteigentumsanteil TG (MEA): 1/191 Hausgeld: ca. 199 € / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 20 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 123 € / Monat

Nutzung vermietet seit: 15.07.2026 Kaltmiete Wohnung: 390 € Nebenkosten: 100 € Kaltmiete Stellplatz: 50 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Kapitalanleger erwirtschaften bei einer Vermietung 440 € (390 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 5.280 €).

Ausstattung

1 Zimmer
helle Räume
Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter und elektrische Sprechanlage
Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Vinyl im Schlafzimmer, Flur & Bad gefliest
Bad mit WC, Waschbecken, und Dusche
Einbauküche mir Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und Einbaumikrowelle
großer Kellerraum im UG mit Licht & Strom
Tiefgaragenstellplatz im UG
gemeinschaftlicher Garten & Fahrradkeller
Fahrstuhl (barrierefreier Zugang möglich)

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Weinstadt im Remstal und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsoptionen ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist optimal: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Schulen und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Verkauft wird die folgende Wohnung, die aktuell noch vermietet ist. Objektdaten Zimmer: 1,5 Wohnfläche: ca. 22 m2 Wohnungstyp: Etagenwohnung (OG 11) Etage: 11 von 13 (keine Dachschrägen) Anzahl Parteien: 95 Ausstattung Balkon: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja (gemeinschaftlich) Fahrradabstellflächen: Ja Trockenraum: Ja Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Nein Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 1 (Tiefgarage) Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Kosten Kaufpreis Wohnung: 99.900 Kaufpreis Garage: 10.000 Käuferprovision: keine Bausubstanz Objektzustand: gepflegt (2026 renoviert) Baujahr: ca. 1972 Letzte Renovierung: 2026 (Bad & Schlafzimmer) Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 131 kWh(m2*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen Wohnung (WEG) zum 31.12.2024: ca. 160.920,82 € Rücklagen TG (WEG) zum 31.12.2024: ca. 4.188,84 € Rücklagen Gesamt (WEG) zum 31.12.2024: ca. 165.109,66 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): B 1110 Nr. TG (lt. Teilungserklärung): B 101 Miteigentumsanteil Wohnung (MEA): 2.102/1.000.000 Miteigentumsanteil TG (MEA): 1/191 Hausgeld: ca. 199 € / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 20 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 123 € / Monat Nutzung vermietet seit: 15.07.2026 Kaltmiete Wohnung: 390 € Nebenkosten: 100 € Kaltmiete Stellplatz: 50 € Eigennutzung oder Kapitalanlage? Kapitalanleger erwirtschaften bei einer Vermietung 440 € (390 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 5.280 €). Ausstattung - 1 Zimmer - helle Räume - Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter und elektrische Sprechanlage - Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Vinyl im Schlafzimmer, Flur & Bad gefliest - Bad mit WC, Waschbecken, und Dusche - Einbauküche mir Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und Einbaumikrowelle - großer Kellerraum im UG mit Licht & Strom - Tiefgaragenstellplatz im UG - gemeinschaftlicher Garten & Fahrradkeller - Fahrstuhl (barrierefreier Zugang möglich) Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Weinstadt im Remstal und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsoptionen ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist optimal: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Schulen und Bildungseinrichtungen. Sonstiges Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.