Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Darmstadt-Wixhausen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – gepflegter Bestand mit Potenzial zur Modernisierung Das ca. 80 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumlichkeiten dient. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend zeittypischen Zustand. Die vorhandene Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich sowie die markanten Holzdecken verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Das Erdgeschoss bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Modernisierungsvorstellungen interessantes Potenzial. Durch eine zeitgemäße Renovierung, moderne Boden- und Wandgestaltung sowie eine Aktualisierung einzelner Ausstattungsdetails lässt sich hier ein modernes und attraktives Wohnambiente schaffen.

Obergeschoss – großzügiger Wohnbereich mit Kamin und hochwertiger Ausstattung Das baugleiche Obergeschoss empfängt Sie ebenfalls mit einer großzügigen Diele. Die Wohnung wurde vollständig gefliest und verfügt ebenfalls über hochwertige Holzdecken. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch einen bereits vorhandenen Durchbruch wurden die ursprünglich getrennten Bereiche miteinander verbunden und zu einem großzügigen Wohnraum zusammengeführt. Der gemauerte Kamin sorgt an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Für eine zukünftige Nutzung muss lediglich der Kamineinsatz entsprechend den aktuellen gesetzlichen Vorgaben ausgetauscht werden. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die vorhandene indirekte Beleuchtung sowie fest installierte Lautsprecher und eine Dolby-Surround-Verkabelung. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos in einer Schwarz-Weiß-Gestaltung und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche neueren Jahrgangs ausgestattet. Zum Einsatz kommen Markengeräte von Siemens und Miele. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Ausgebauter Dachbereich – ca. 45 m² zusätzliche Fläche Der ausgebaute Dachbereich bietet ca. 45 m² zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer geräumigen Diele, einer Arbeitsecke sowie einem gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Vorbereitete Anschlüsse lassen die Arbeitsecke kurzfristig in eine Küche umwandeln. Das 2001 komplett erneuerte Dach inklusive Dachstuhls wurde zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung versehen, sodass an kalten wie warmen Tagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gewährleistet ist. Damit bestehen grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen, den Dachbereich perspektivisch zu einer weiteren abgeschlossenen Wohneinheit umzuwandeln. Alternativ eignet sich die Fläche hervorragend als großzügiger Privatbereich für Familienmitglieder, Gäste, H

Ausstattung

Ca. 690 m² großes Eckgrundstück
Ca. 208 m² Wohnfläche
Ca. 165 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Ausgebauter Dachbereich mit ca. 45 m²
Potenzial für eine weitere Wohneinheit im Dachbereich
Drei große Garagen mit insgesamt ca. 70 m² Fläche
Großer zusätzlicher Carport
Zufahrten von zwei Straßenseiten
Pflegeleicht angelegter Garten
Privater Swimming-Pool
Großzügiges Sonnendeck
Grillecke mit Pergola
Außen-WC
Eigener Brunnen
Weitere Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Außenbereich
Gemauerter Kamin
Indirekte Beleuchtung
Dolby-Surround-Verkabelung
Voll unterkellert
Direkter Gartenzugang aus dem Keller
Sehr gute S-Bahn-Anbindung
2001: Erneuerung des Daches einschließlich Dachstuhl
2001: Renovierung des Obergeschosses
2021: Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller
2022: Austausch der zentralen Gastherme

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die S-Bahn-Station mit Verbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Kindertagesstätten, Grundschule, Bürgerhaus sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die weiterführende Hessenwaldschule ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Apotheke, Bankautomat und Hausarzt in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Wixhausen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grün- und Feldbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A661, A5 und A67 sind sowohl die Darmstädter Innenstadt als auch Frankfurt am Main und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bilder teilweise mit KI erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Eckgrundstück und bietet insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche sowie ca. 165 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich seit jeher im Besitz der Eigentümer und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen ausgebauten Dachbereich, einen großzügigen Keller sowie außergewöhnlich umfangreiche Außen- und Nebenflächen. Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit drei Zimmern im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern im Obergeschoss, Küche, Badezimmer, Speisekammer und Balkon. Erdgeschoss – gepflegter Bestand mit Potenzial zur Modernisierung Das ca. 80 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumlichkeiten dient. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend zeittypischen Zustand. Die vorhandene Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich sowie die markanten Holzdecken verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Das Erdgeschoss bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Modernisierungsvorstellungen interessantes Potenzial. Durch eine zeitgemäße Renovierung, moderne Boden- und Wandgestaltung sowie eine Aktualisierung einzelner Ausstattungsdetails lässt sich hier ein modernes und attraktives Wohnambiente schaffen. Obergeschoss – großzügiger Wohnbereich mit Kamin und hochwertiger Ausstattung Das baugleiche Obergeschoss empfängt Sie ebenfalls mit einer großzügigen Diele. Die Wohnung wurde vollständig gefliest und verfügt ebenfalls über hochwertige Holzdecken. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch einen bereits vorhandenen Durchbruch wurden die ursprünglich getrennten Bereiche miteinander verbunden und zu einem großzügigen Wohnraum zusammengeführt. Der gemauerte Kamin sorgt an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Für eine zukünftige Nutzung muss lediglich der Kamineinsatz entsprechend den aktuellen gesetzlichen Vorgaben ausgetauscht werden. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die vorhandene indirekte Beleuchtung sowie fest installierte Lautsprecher und eine Dolby-Surround-Verkabelung. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos in einer Schwarz-Weiß-Gestaltung und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche neueren Jahrgangs ausgestattet. Zum Einsatz kommen Markengeräte von Siemens und Miele. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ausgebauter Dachbereich – ca. 45 m² zusätzliche Fläche Der ausgebaute Dachbereich bietet ca. 45 m² zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer geräumigen Diele, einer Arbeitsecke sowie einem gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Vorbereitete Anschlüsse lassen die Arbeitsecke kurzfristig in eine Küche umwandeln. Das 2001 komplett erneuerte Dach inklusive Dachstuhls wurde zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung versehen, sodass an kalten wie warmen Tagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gewährleistet ist. Damit bestehen grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen, den Dachbereich perspektivisch zu einer weiteren abgeschlossenen Wohneinheit umzuwandeln. Alternativ eignet sich die Fläche hervorragend als großzügiger Privatbereich für Familienmitglieder, Gäste, H Ausstattung - Ca. 690 m² großes Eckgrundstück - Ca. 208 m² Wohnfläche - Ca. 165 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Ausgebauter Dachbereich mit ca. 45 m² - Potenzial für eine weitere Wohneinheit im Dachbereich - Drei große Garagen mit insgesamt ca. 70 m² Fläche - Großer zusätzlicher Carport - Zufahrten von zwei Straßenseiten - Pflegeleicht angelegter Garten - Privater Swimming-Pool - Großzügiges Sonnendeck - Grillecke mit Pergola - Außen-WC - Eigener Brunnen - Weitere Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Außenbereich - Gemauerter Kamin - Indirekte Beleuchtung - Dolby-Surround-Verkabelung - Voll unterkellert - Direkter Gartenzugang aus dem Keller - Sehr gute S-Bahn-Anbindung - 2001: Erneuerung des Daches einschließlich Dachstuhl - 2001: Renovierung des Obergeschosses - 2021: Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller - 2022: Austausch der zentralen Gastherme Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die S-Bahn-Station mit Verbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Kindertagesstätten, Grundschule, Bürgerhaus sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die weiterführende Hessenwaldschule ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Apotheke, Bankautomat und Hausarzt in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Wixhausen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grün- und Feldbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A661, A5 und A67 sind sowohl die Darmstädter Innenstadt als auch Frankfurt am Main und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bilder teilweise mit KI erstellt oder bearbeitet.