Renditepotential nutzen – 10 Wohnungen plus 1 Gewerbeeinheit nahe der Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64283

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

786 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 63 m² und 107 m², aufgeteilt in 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen und überzeugen durch gut vermietbare Grundrisse sowie einen überwiegend gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen haben zum Erhalt der Bausubstanz und der Wohnqualität beigetragen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Auch auf technischer Seite wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 105 m² und profitiert von einer großzügigen Schaufensterfront zur Straße. Die gute Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche sowie für geordnete KFZ Abstellplätze zur Verfügung steht.

In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht , unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich Potenzial, die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen durch entsprechende Mieterhöhungen anzupassen. 9 von 10 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an zwei separate Geschäfte vermietet.

Das Anwesen wurde bereits nach dem WEG geteilt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fahrradabstellraum

Lage Das Anwesen liegt in Darmstadt-Mitte in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

In der Stadtmitte befinden sich unter anderem der Luisenplatz mit dem Ludwigsmonument, das Residenzschloss, die St.-Ludwig-Kirche, das Klinikum Darmstadt, das Regierungspräsidium Darmstadt, der Innenstadtcampus der Technischen Universität Darmstadt, das hessische Landesmuseum und das Darmstadtium.

In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie diverse Parkanlagen zum Erholen und Entspannen.

Kindergärten und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstraße 26 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Darmstadt wurde in Massivbauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, wovon 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verkauft werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Gebäude der insgesamt 3 Wohnhäuser und befinden sich auf verschiedenen Etagen, wodurch sich ein ausgewogener Wohnungsbestand innerhalb der Häuser ergibt. Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 63 m² und 107 m², aufgeteilt in 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen und überzeugen durch gut vermietbare Grundrisse sowie einen überwiegend gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen haben zum Erhalt der Bausubstanz und der Wohnqualität beigetragen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Auch auf technischer Seite wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 105 m² und profitiert von einer großzügigen Schaufensterfront zur Straße. Die gute Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche sowie für geordnete KFZ Abstellplätze zur Verfügung steht. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Somit besteht , unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich Potenzial, die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen durch entsprechende Mieterhöhungen anzupassen. 9 von 10 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an zwei separate Geschäfte vermietet. Das Anwesen wurde bereits nach dem WEG geteilt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradabstellraum Lage Das Anwesen liegt in Darmstadt-Mitte in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In der Stadtmitte befinden sich unter anderem der Luisenplatz mit dem Ludwigsmonument, das Residenzschloss, die St.-Ludwig-Kirche, das Klinikum Darmstadt, das Regierungspräsidium Darmstadt, der Innenstadtcampus der Technischen Universität Darmstadt, das hessische Landesmuseum und das Darmstadtium. In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie diverse Parkanlagen zum Erholen und Entspannen. Kindergärten und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstraße 26 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.