Viel Platz für Ihre Visionen in diesem Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Nord

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

530 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 7 Parkplätzen am Rhönring 75 in Darmstadt. Die Immobilie bietet starkes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung und ist provisionsfrei für 2.150.000,00 Euro zu erwerben. Objektdaten auf einen Blick • Adresse: Rhönring 75, 64289 Darmstadt • Objektart: Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) • Kaufpreis: 2.150.000,00 Euro (provisionsfrei) • Stellplätze: 7 Parkplätze • Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5.300,00 Euro / Monat • Ziel-Nettokaltmiete: ca. 6.800,00 Euro / Monat (nach Sanierung und sozialverträglicher Anpassung) • Leerstand: 1 Wohnung (renovierungsbedürftig) • Energiebedarf (Haupthaus): 196,1 kWh/(m²·a) • Energiebedarf (Hinterhaus): 347,1 kWh/(m²·a) Beschreibung der Immobilie Dieses solide Mehrfamilienhaus im belebten Darmstädter Rhönring bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten, von denen aktuell eine Wohnung im leerstehenden Zustand auf eine umfassende Renovierung wartet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: • Das Treppenhaus wurde vor 3 Jahren frisch renoviert. • Der Hinterhof wurde neu gepflastert. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen auf allen Etagen. Die Energiekennwerte liegen laut Energieausweis bei 196,1 kWh/(m²·a) für das Haupthaus sowie bei 347,1 kWh/(m²·a) für die Einheit im Hinterhaus. Potenzial und Perspektive • Ist-Mieteinnahmen: Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 5.300,00 Euro. • Investitionsbedarf: Es sind ca. 400.000,00 Euro für anstehende Investitionen und die Renovierung der leeren Wohnung einzuplanen. • Soll-Mieteinnahmen: Nach erfolgreicher Sanierung und einer sozialverträglichen Mietzinsanpassung im Anschluss an das erste Jahr lässt sich die monatliche Nettokaltmiete auf ca. 6.800,00 Euro steigern.

Bitte nur Interessenten mit finanziellem Nachweis für die Kaufpreissumme melden

Lage Die Adresse im Stadtteil Darmstadt-Nord zeichnet sich durch eine lebendige Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien wie die Linie 5, sind alle Ziele in der Stadt und der Region schnell erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Versorgung für alle Altersgruppen.