Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon + 2 KFZ Stellplätzen + Weitblick | vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr vorteilhaftem Grundriss bietet Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnumfeld mit tollem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss, gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobe und direktem Zugang zu allen Zimmern. Rechterhand befinden sich das Gäste WC, ein Abstellraum und am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige und helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch, eine große Couch und direktem Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich der Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, somit ist auch ein offener Wohn-Essbereich möglich.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich mittig das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Linkerhand des Flurs erreichen Sie zwei helle und mit Fenstern ausgestattete Zimmer, die beide ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Stromanschluss.

Mit der Wohnung werden zwei überdachte KFZ-Stellplätze verkauft.

Hausgeld mtl.: ca. 253,97 € Zuführung zur Rücklage: ca. 74,23 € Gesamt: ca. 330 € (gerundet)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 229.000 € Stellplatz 1 10.000 € + Stellplatz 2 10.000 € Gesamtbetrag Wohnung + 2 Stellplätze = 249.000 €

Ausstattung

Großzügiges Wohn-Esszimmer
Balkon mit tollem Ausblick
Gäste WC
Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
Moderne Einbauküche (kann durch einen Abschlag übernommen werden)
2 überdachte KFZ-Stellplätze
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerabteil im Untergeschoss
Vorteilhafter Grundriss
Die Wohnung wird vermietet übergeben

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gründauer Ortsteil Lieblos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gepflegten Neubauten und einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Entfernungen zu den relevanten Anlaufstellen: Kinzigtal Grundschule - ca. 400 m Gewerbegebiet Lieblos + Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km (ca. 4 Min. mit dem Fahrrad) Autobahnanschluss A66 ca. 1,5 km Gelnhausen ca. 4 km Hanau ca. 20 km Frankfurt am Main ca. 35 km

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich im Ort bzw. benachbarten Ortsteilen und im angrenzenden Industriegebiet (z.B. Media Markt, Bauhaus, Möbel Höffner etc.). Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Familienfreundlichkeit, Schulen und Ärzte: Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Gründau und den umliegenden Orten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnarztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldflächen zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitvereine, Fitnessstudios, der Golfplatz "Hühnerhof", Reitmöglichkeiten sowie Spielplätze und Freibäder in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, Vereins leben und Ausflugsziele in Gelnhausen, Hanau und der Region runden das Angebot ab.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr vorteilhaftem Grundriss bietet Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnumfeld mit tollem Ausblick. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss, gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobe und direktem Zugang zu allen Zimmern. Rechterhand befinden sich das Gäste WC, ein Abstellraum und am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige und helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch, eine große Couch und direktem Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich der Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, somit ist auch ein offener Wohn-Essbereich möglich. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich mittig das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Linkerhand des Flurs erreichen Sie zwei helle und mit Fenstern ausgestattete Zimmer, die beide ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Stromanschluss. Mit der Wohnung werden zwei überdachte KFZ-Stellplätze verkauft. Hausgeld mtl.: ca. 253,97 € Zuführung zur Rücklage: ca. 74,23 € Gesamt: ca. 330 € (gerundet) Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 229.000 € Stellplatz 1 10.000 € + Stellplatz 2 10.000 € Gesamtbetrag Wohnung + 2 Stellplätze = 249.000 € Ausstattung - Großzügiges Wohn-Esszimmer - Balkon mit tollem Ausblick - Gäste WC - Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht - Moderne Einbauküche (kann durch einen Abschlag übernommen werden) - 2 überdachte KFZ-Stellplätze - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerabteil im Untergeschoss - Vorteilhafter Grundriss - Die Wohnung wird vermietet übergeben Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gründauer Ortsteil Lieblos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gepflegten Neubauten und einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Entfernungen zu den relevanten Anlaufstellen: Kinzigtal Grundschule - ca. 400 m Gewerbegebiet Lieblos + Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km (ca. 4 Min. mit dem Fahrrad) Autobahnanschluss A66 ca. 1,5 km Gelnhausen ca. 4 km Hanau ca. 20 km Frankfurt am Main ca. 35 km Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich im Ort bzw. benachbarten Ortsteilen und im angrenzenden Industriegebiet (z.B. Media Markt, Bauhaus, Möbel Höffner etc.). Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Familienfreundlichkeit, Schulen und Ärzte: Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Gründau und den umliegenden Orten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnarztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldflächen zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitvereine, Fitnessstudios, der Golfplatz "Hühnerhof", Reitmöglichkeiten sowie Spielplätze und Freibäder in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, Vereins leben und Ausflugsziele in Gelnhausen, Hanau und der Region runden das Angebot ab. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.