Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Aurich – Wohnen im Grünen auf weitläufigem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Kaufpreis

348.500 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.434 €

pro m²

Beschreibung

Die massive Bauweise der 1970er Jahre steht für eine solide Substanz und nachhaltige Wertigkeit. Typisch für diese Bauzeit sind großzügige Grundrisse und weitläufige Raumstrukturen, die in Verbindung mit großen Fensterflächen helle, freundliche Wohnbereiche schaffen und ein angenehmes Wohngefühl unterstützen.

Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiger und einladender erster Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in ein angrenzendes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Ein Kamin setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Der angrenzende Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses – ein Bereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Ein separater Flur erschließt den Windfang mit Seiteneingang sowie ein Gästezimmer, ein WC und einen Vorratsraum und ergänzt diese Ebene um praktische Nebenflächen.

Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Eine zentrale Diele verbindet zwei gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die jeweils über eine Loggia verfügen und dadurch besonders lichtdurchflutet sind sowie einen angenehmen Übergang ins Freie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Weitere Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Keller zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie flexible Nutzungspotenziale.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Eine breite Zufahrt führt zur Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlichen Stauflächen. Das Grundstück selbst ist liebevoll eingewachsen, von altem Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einladende Rückzugsorte im Grünen. Des Weiteren rundet eine Feuerstelle im Garten den Außenbereich harmonisch ab und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Abende im Freien.

Insgesamt präsentiert sich hier ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause in sehr guter Wohnlage von Aurich – mit viel Platz, einem besonderen Grundstück und einer Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Massive Bauweise
Große Fensterflächen
Kamin im Wohnbereich
Modernisierte Bäder (Baujahr 2006)
Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006)
Teilweise unterkellert

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage
Fußläufig zum Zentrum

Außenbereich & Garten

Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Terrasse mit Zugang zum Garten
Balkon mit Blick ins Grüne
Hohe Privatsphäre durch naturbelassenes Grundstück
Breite, gepflegte Zufahrt

Garage & Nebengebäude

Doppelgarage
Angrenzende Werkstatt / Hobbybereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem beliebten Stadtbereich von Aurich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Innenstadt mit dem Auricher Marktplatz befindet sich nur rund 800 m entfernt und ist somit bequem erreichbar. Die Auricher Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die umliegenden Straßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aurich. Mit ca. 243 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.162 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage. Die massive Bauweise der 1970er Jahre steht für eine solide Substanz und nachhaltige Wertigkeit. Typisch für diese Bauzeit sind großzügige Grundrisse und weitläufige Raumstrukturen, die in Verbindung mit großen Fensterflächen helle, freundliche Wohnbereiche schaffen und ein angenehmes Wohngefühl unterstützen. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiger und einladender erster Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in ein angrenzendes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Ein Kamin setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses – ein Bereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Ein separater Flur erschließt den Windfang mit Seiteneingang sowie ein Gästezimmer, ein WC und einen Vorratsraum und ergänzt diese Ebene um praktische Nebenflächen. Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Eine zentrale Diele verbindet zwei gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die jeweils über eine Loggia verfügen und dadurch besonders lichtdurchflutet sind sowie einen angenehmen Übergang ins Freie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Weitere Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Keller zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie flexible Nutzungspotenziale. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Eine breite Zufahrt führt zur Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlichen Stauflächen. Das Grundstück selbst ist liebevoll eingewachsen, von altem Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einladende Rückzugsorte im Grünen. Des Weiteren rundet eine Feuerstelle im Garten den Außenbereich harmonisch ab und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Abende im Freien. Insgesamt präsentiert sich hier ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause in sehr guter Wohnlage von Aurich – mit viel Platz, einem besonderen Grundstück und einer Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Ausstattung Ausstattung & Highlights - Massive Bauweise - Große Fensterflächen - Kamin im Wohnbereich - Modernisierte Bäder (Baujahr 2006) - Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006) - Teilweise unterkellert Lage - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Fußläufig zum Zentrum Außenbereich & Garten - Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Terrasse mit Zugang zum Garten - Balkon mit Blick ins Grüne - Hohe Privatsphäre durch naturbelassenes Grundstück - Breite, gepflegte Zufahrt Garage & Nebengebäude - Doppelgarage - Angrenzende Werkstatt / Hobbybereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem beliebten Stadtbereich von Aurich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft, die ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Innenstadt mit dem Auricher Marktplatz befindet sich nur rund 800 m entfernt und ist somit bequem erreichbar. Die Auricher Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die umliegenden Straßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!