Barrierefreies Juwel! Exklusive 82 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

374.500 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnen in exklusiver Wohnung mit Garten und Terrasse in Oberneuland!

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche und auch vollständig behindertengerechte Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die barrierefreien Komfort auf ca. 82 m² perfekt mit gehobener Lebensqualität vereint. Ein echtes Highlight für jede Lebensphase!

Bereits der zugang zur Wohnung ist optimal gelöst. Neben dem gepflegten Treppenhaus ist das Objekt über eine komfortable Rampe absolut stufenlos erreichbar. Zudem sorgt der im Haus vorhandene Personenaufzug für maximalen Komfort im Alltag.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Ruhe und Sicherheit. Die hochwertige Eingangstür erfüllt die höchste Schallschutzklasse und schirmt Geräusche aus dem Flur perfekt ab. Zudem verfügt sie über eine moderne Freilauffunktion (Brandschutz), wodurch sich die schwere Tür absolut mühelos und federleicht öffnen lässt - ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

In den Wohnräumen schafft das edle Echtholzparkett in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung ein exklusives und warmes Wohnklima. Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 82 m² barrierefreie und durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundriss)

Barrierefreiheit: Vollständig behindertengerecht, stufenloser Zugang über Rampe, Personenaufzug im Haus

Sicherheit und Ruhe: Wohnungseingangstür mit höchster Schallschutzklasse und integriertem Brandschutz-Freilauf (leichte Bedienbarkeit)

Bodenbelag: Hochwertiges, edles Echtholzparkett in den Wohnräumen

Heizung: Wohlige, energieeffiziente Fußbodenheizung (einzeln regulierbar).

Außenbereich: Große sonnige terrasse und eigener privater Gartenanteil

Fahrradkeller: Sicherer, separat verschließbarer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

Stauraum: Ein eigener, abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung

Parken: Ein optimaler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage Exklusive Lebensqualität im grünen Bremen-Oberneuland

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut bevorzugter, ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Bremen-Oberneuland. Dieser grüne Nobelstadtteil im Bremer Osten ist bekannt für seine historischen Parks, herrschaftlichen Villen und seine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.

Infrastruktur vor Ort

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht das Wohnen hier besonders komfortabel:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Ortskern von Oberneuland sind schnell erreicht. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum Weserpark mit über 170 Fachgeschäften, Kino und Gastronomie liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte, Apotheken und hervorragende medizinische Einrichtungen (wie die renommierte Kleintierklinik Bremen direkt in der Straße) befinden sich im direkten Umfeld.

Freizeit & Natur: Die wunderschönen Parkanlagen wie der Achterdiekpark oder der Höpkens Ruh laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Oberneulander Tennis- und Hockey-Club sowie dem Golf Club Oberneuland.

Regionale Anbindung (Bremen & Umland) Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist exzellent:

ÖPNV: Die Buslinie 31 der BSAG hält mit der Station „Ludwig-Sütterlin-Straße“ praktisch direkt vor der Tür. Diese bringt Sie schnell zum Bahnhof Oberneuland oder in Richtung City.

Bahnverkehr: Vom Bahnhof Bremen-Oberneuland haben Sie eine direkte und schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zum Bremer Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten).

Fahrrad: Bremen ist eine Fahrradstadt – über gut ausgebaute Radwege erreichen Sie auch die Universität Bremen oder den Technologiepark zügig.

Überregionale Anbindung Für Pendler und Reisende ist die strategische Lage im Bremer Osten ein unschätzbarer Vorteil:

Autobahnnetz: Die Anschlussstelle Bremen-Vahr (A27) ist in kürzester Zeit erreichbar. Über das nahegelegene Bremer Kreuz (A27/A1) haben Sie eine perfekte, direkte Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover, Osnabrück und an die Nordseeküste (Bremerhaven/Cuxhaven). Flughafen: Der Flughafen Bremen (City Airport) ist über die Autobahn oder mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten unkompliziert erreichbar.

Diese einzigartige Kombination aus dörflichem Charme, gehobener Nachbarschaft, direktem Zugang zur Natur und der erstklassigen Verkehrsanbindung macht die Wohnlage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Bremens.

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnen in exklusiver Wohnung mit Garten und Terrasse in Oberneuland! Sichern Sie sich diese außergewöhnliche und auch vollständig behindertengerechte Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die barrierefreien Komfort auf ca. 82 m² perfekt mit gehobener Lebensqualität vereint. Ein echtes Highlight für jede Lebensphase! Bereits der zugang zur Wohnung ist optimal gelöst. Neben dem gepflegten Treppenhaus ist das Objekt über eine komfortable Rampe absolut stufenlos erreichbar. Zudem sorgt der im Haus vorhandene Personenaufzug für maximalen Komfort im Alltag. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Ruhe und Sicherheit. Die hochwertige Eingangstür erfüllt die höchste Schallschutzklasse und schirmt Geräusche aus dem Flur perfekt ab. Zudem verfügt sie über eine moderne Freilauffunktion (Brandschutz), wodurch sich die schwere Tür absolut mühelos und federleicht öffnen lässt - ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. In den Wohnräumen schafft das edle Echtholzparkett in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung ein exklusives und warmes Wohnklima. Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt. Ausstattung Wohnfläche: ca. 82 m² barrierefreie und durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundriss) Barrierefreiheit: Vollständig behindertengerecht, stufenloser Zugang über Rampe, Personenaufzug im Haus Sicherheit und Ruhe: Wohnungseingangstür mit höchster Schallschutzklasse und integriertem Brandschutz-Freilauf (leichte Bedienbarkeit) Bodenbelag: Hochwertiges, edles Echtholzparkett in den Wohnräumen Heizung: Wohlige, energieeffiziente Fußbodenheizung (einzeln regulierbar). Außenbereich: Große sonnige terrasse und eigener privater Gartenanteil Fahrradkeller: Sicherer, separat verschließbarer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft Stauraum: Ein eigener, abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung Parken: Ein optimaler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Lage Exklusive Lebensqualität im grünen Bremen-Oberneuland Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut bevorzugter, ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Bremen-Oberneuland. Dieser grüne Nobelstadtteil im Bremer Osten ist bekannt für seine historischen Parks, herrschaftlichen Villen und seine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Infrastruktur vor Ort Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht das Wohnen hier besonders komfortabel: Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Ortskern von Oberneuland sind schnell erreicht. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum Weserpark mit über 170 Fachgeschäften, Kino und Gastronomie liegt nur wenige Autominuten entfernt. Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte, Apotheken und hervorragende medizinische Einrichtungen (wie die renommierte Kleintierklinik Bremen direkt in der Straße) befinden sich im direkten Umfeld. Freizeit & Natur: Die wunderschönen Parkanlagen wie der Achterdiekpark oder der Höpkens Ruh laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Oberneulander Tennis- und Hockey-Club sowie dem Golf Club Oberneuland. Regionale Anbindung (Bremen & Umland) Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist exzellent: ÖPNV: Die Buslinie 31 der BSAG hält mit der Station „Ludwig-Sütterlin-Straße“ praktisch direkt vor der Tür. Diese bringt Sie schnell zum Bahnhof Oberneuland oder in Richtung City. Bahnverkehr: Vom Bahnhof Bremen-Oberneuland haben Sie eine direkte und schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zum Bremer Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten). Fahrrad: Bremen ist eine Fahrradstadt – über gut ausgebaute Radwege erreichen Sie auch die Universität Bremen oder den Technologiepark zügig. Überregionale Anbindung Für Pendler und Reisende ist die strategische Lage im Bremer Osten ein unschätzbarer Vorteil: Autobahnnetz: Die Anschlussstelle Bremen-Vahr (A27) ist in kürzester Zeit erreichbar. Über das nahegelegene Bremer Kreuz (A27/A1) haben Sie eine perfekte, direkte Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover, Osnabrück und an die Nordseeküste (Bremerhaven/Cuxhaven). Flughafen: Der Flughafen Bremen (City Airport) ist über die Autobahn oder mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten unkompliziert erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus dörflichem Charme, gehobener Nachbarschaft, direktem Zugang zur Natur und der erstklassigen Verkehrsanbindung macht die Wohnlage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Bremens.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies Juwel! Exklusive 82 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Beschreibung

Ausstattung