Geräumige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, Garage & Stellplatz in Wiesental

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

215.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die das Angebot ideal abrunden. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine angenehme Wohnlage – eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial.

Raumaufteilung:

Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum / Büro

Ausstattung

92qm (3,5 Zimmer)
Tageslichtbad
Stellplatz + Garage
Baujahr 1978
Ölheizung 1985 / Boiler Warmwasser 2021
Klimaanlagen neu
Kellerraum
Fenster doppelt verglast Holz
Hausgeld 250 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental. Diese befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. Dadurch liegt sie außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) wie auch an die Bundesstraße 36 (Karlsruhe-Mannheim).

Sonstiges Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wiesental. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die das Angebot ideal abrunden. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro. Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine angenehme Wohnlage – eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial. Raumaufteilung: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Hauswirtschaftsraum / Büro Ausstattung - 92qm (3,5 Zimmer) - Tageslichtbad - Stellplatz + Garage - Baujahr 1978 - Ölheizung 1985 / Boiler Warmwasser 2021 - Klimaanlagen neu - Kellerraum - Fenster doppelt verglast Holz - Hausgeld 250 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental. Diese befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. Dadurch liegt sie außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) wie auch an die Bundesstraße 36 (Karlsruhe-Mannheim). Sonstiges Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.