2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Souterrain (insg. 123 qm Nutzfläche) und grosszügigem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
989.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
82 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
12.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Hadern findet sich das malerische Viertel Blumenau – eine moderne Wohnsiedlung, geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern. Hier in der Enzianstraße 9 wurden Ende 2023 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 40 bis 85 m² Wohnfläche fertiggestellt.
Ausstattung
Bodentiefe Fenster, edle Holzfußböden in Eiche und die Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente im Innern. Die Bäder kombinieren mit Feinsteinzeugfliesen, zeitlos schöner Sanitärkeramik und eleganten Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet die beiden Häuser miteinander. Zudem können alle Wohnungen barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen.
- Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
- Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren
- Fenster mit Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge
- Effizienzhaus 55-Standard
- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel
- Privatgärten und großflächige Terrassen
- Großzügige Personenaufzüge
- Hochwertige geölte Eichen-Landhausdiele
- Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen
- Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen
- Dezentrale Lüftungsanlage
-Einbauküche
•Haus BLUE No. II (Rückgebäude)
2- und 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen, optional mit 2 Bädern)
• Die Häuser werden von den Gartenflächen eingefasst, die teilweise den Wohnungen zugeordnet sind
• Großflächige Terrassen
• weiteres Badezimmer im Souterrain
Lage
München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Klein- Neu- und Großhadern. Die Blumenau zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München.
Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an.
Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Die U5 wird aktuell um eine weitere Haltestelle "Willibaldstrasse" erweitert und somit ist ab 2028 eine direkte U-Bahn-Anbindung vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Moderne ökologische Bauweise als KfW 55 Effizienzhaus beheizt mit Umwältwärme (Wärmepumpe).
Das westlich gelegene Haus BLUE No. II liegt auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und ist über die Enzianstraße an der nördlichen Grundstückseite zu erreichen, der Hauseingang liegt nach Osten orientiert. Die Wohnung verfügt über ca. 82,35 m² Wohnfläche. Mehr als die Hälfte dieser Fläche entfällt auf das große Wohn-, Schlaf- Esszimmer mit offener Küche und separatem Badezimmer sowie vorgelagerter Nordwest-Terrasse sowie Westterrasse. Die Wohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil von knapp 54 m² und 40,99 m² Terrasse und ist daher ideal für Paare mit Haustieren als auch Gartenliebhaber geeignet.
Die insgesamt 123 m² Nutzfläche setzt sich aus den grosszügigen Terrassen- als auch Souterrainflächen zusammen. Der zusätzliche Raum im Souterrain mit über 30 m² Fläche kann für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden – aufgeteilt als Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zusätzlich einem weiteren Ankleidezimmer.
Im Kaufpreis ist eine hochwertige Marken-Einbauküche enthalten.
Der qm-Preis beträgt 8.040 EUR/qm bezogen auf die Wohnnutzfläche; die im Souterrain befindliche Nutzfläche ist mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und kann als Wohnraum genutzt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 989.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.900 €)
- 4.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (197.800 €)
- 3.758 € / Monat
- 30% Eigenkapital (296.700 €)
- 3.288 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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