familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz für tolle Erinnerungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33165

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Die solide Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten des Hauses: Eleganter Parkettboden prägt die Wohnräume und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während Fliesen in Flur und Bad für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Ein Kamin im Erdgeschoss rundet das behagliche Wohngefühl stilvoll ab.

Das Untergeschoss beherbergt einen äußerst geräumigen Keller mit funktionalem Bad, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich nach Eintragung als zusätzlicher Wohnbereich eignen würde. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung.

Die Energieversorgung des Hauses: Eine Ölzentralheizung (5.000 L Tank) sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage speist weiteren Strom ins Netz ein. Die Holzfenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein Pelletofen existiert ebenfalls, ist jedoch nicht angeschlossen.

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight: Charmante Apfelbäume, ausreichend Platz für einen Nutzgarten sowie Flächen für Spielgeräte machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus ist derzeit vermietet, die aktuellen Mieter befinden sich jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Bleibe, sodass eine Eigennutzung zeitnah möglich sein wird.

Lage Eingebettet in die reizvolle Natur des Paderborner Landes erwartet Sie in Lichtenau-Herbram eine gewachsene Wohngegend, die durch ihren besonderen Charakter und ein nachbarschaftliches Miteinander besticht. Der Ortsteil Herbram überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und bietet Ihnen die ideale Kulisse für ein Leben fernab vom städtischen Trubel – ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Wer die Natur liebt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen: Weitläufige Felder, sanfte Hügel und idyllische Wanderwege laden unmittelbar vor der Haustür zum Erholen, Spazierengehen und Aktivsein ein. Die intakte Landschaft des Teutoburger Waldes und der Senne ist in kürzester Zeit erreichbar und macht die Region zu einem wahren Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten.

Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt. Engagierte Vereine, lokale Feste und ein herzliches Miteinander sorgen dafür, dass Neubürger schnell Anschluss finden und sich langfristig wohlfühlen. Hier kennt man sich – und schätzt sich.

Die Stadt Lichtenau mit ihren weiteren Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso wie die Kreisstadt Paderborn über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Alltagsversorgung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Lichtenau-Herbram überzeugt auf ganzer Linie und bietet mit 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, sowie einer Wohnfläche von 146 m² auf einem 675 m² großen Grundstück großzügigen Raum für die ganze Familie. Die solide Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten des Hauses: Eleganter Parkettboden prägt die Wohnräume und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während Fliesen in Flur und Bad für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Ein Kamin im Erdgeschoss rundet das behagliche Wohngefühl stilvoll ab. Das Untergeschoss beherbergt einen äußerst geräumigen Keller mit funktionalem Bad, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich nach Eintragung als zusätzlicher Wohnbereich eignen würde. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Energieversorgung des Hauses: Eine Ölzentralheizung (5.000 L Tank) sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage speist weiteren Strom ins Netz ein. Die Holzfenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein Pelletofen existiert ebenfalls, ist jedoch nicht angeschlossen. Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight: Charmante Apfelbäume, ausreichend Platz für einen Nutzgarten sowie Flächen für Spielgeräte machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies für Familien und Naturliebhaber. Das Haus ist derzeit vermietet, die aktuellen Mieter befinden sich jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Bleibe, sodass eine Eigennutzung zeitnah möglich sein wird. Lage Eingebettet in die reizvolle Natur des Paderborner Landes erwartet Sie in Lichtenau-Herbram eine gewachsene Wohngegend, die durch ihren besonderen Charakter und ein nachbarschaftliches Miteinander besticht. Der Ortsteil Herbram überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und bietet Ihnen die ideale Kulisse für ein Leben fernab vom städtischen Trubel – ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Wer die Natur liebt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen: Weitläufige Felder, sanfte Hügel und idyllische Wanderwege laden unmittelbar vor der Haustür zum Erholen, Spazierengehen und Aktivsein ein. Die intakte Landschaft des Teutoburger Waldes und der Senne ist in kürzester Zeit erreichbar und macht die Region zu einem wahren Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt. Engagierte Vereine, lokale Feste und ein herzliches Miteinander sorgen dafür, dass Neubürger schnell Anschluss finden und sich langfristig wohlfühlen. Hier kennt man sich – und schätzt sich. Die Stadt Lichtenau mit ihren weiteren Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso wie die Kreisstadt Paderborn über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Alltagsversorgung.