Wohnen. Vermieten. Entwickeln. – Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Heidelberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

884.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Fenster und Badewanne.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gestrichen, die Gas-Etagenheizungen modernisiert und teilweise durch neuwertige Heizgeräte ersetzt. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit im Hinterhof sowie Potenzial zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie.

Durch die freie Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Wertsteigerungschancen.

Ausstattung

Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten
Vollunterkellertes Gebäude
Je Wohnung ein separates Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kleiner Garten im Außenbereich
Ausbaupotenzial für eine zusätzliche kleine Wohneinheit im Hinterhof (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
Große Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Helle Wohnräume mit gut geschnittenen Grundrissen
Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche
Alle Bäder mit Fenster und Badewanne
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Teilweise erneuerte Fenster
Fassade bereits gestrichen
Modernisierte Gas-Etagenheizungen, teilweise neuwertige Heizungsanlagen
Elektrik teilweise erneuert
Teilweise neue Bodenbeläge
Dach gedämmt
Erdgeschosswohnung derzeit frei und renovierungsbedürftig
Attraktive Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im beliebten Stadtteil Handschuhsheim. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt, zur Universität sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Weinberge, der Heiligenberg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Vermietbarkeit.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiver Wohnqualität und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad verteilt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Fenster und Badewanne. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gestrichen, die Gas-Etagenheizungen modernisiert und teilweise durch neuwertige Heizgeräte ersetzt. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit im Hinterhof sowie Potenzial zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie. Durch die freie Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Wertsteigerungschancen. Ausstattung - Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten - Vollunterkellertes Gebäude - Je Wohnung ein separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Kleiner Garten im Außenbereich - Ausbaupotenzial für eine zusätzliche kleine Wohneinheit im Hinterhof (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad - Große Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Helle Wohnräume mit gut geschnittenen Grundrissen - Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche - Alle Bäder mit Fenster und Badewanne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Teilweise erneuerte Fenster - Fassade bereits gestrichen - Modernisierte Gas-Etagenheizungen, teilweise neuwertige Heizungsanlagen - Elektrik teilweise erneuert - Teilweise neue Bodenbeläge - Dach gedämmt - Erdgeschosswohnung derzeit frei und renovierungsbedürftig - Attraktive Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im beliebten Stadtteil Handschuhsheim. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt, zur Universität sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Weinberge, der Heiligenberg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiver Wohnqualität und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.