Attraktive Erdgeschosswohnung im Bremer Viertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

4.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 75,53 m² Wohnfläche und ist derzeit unbewohnt. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer durch seinen ruhigen Charakter überzeugt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenso wie das Schlafzimmer Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Rückseite der Wohnung und verfügt über eine Treppe, die direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten führt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im Kellergeschoss. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, verfügt über einen separaten Zugang sowie ein eigenes WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zwei-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Baujahr 1861
Wohnfläche ca. 75,35 m²
Ein Balkon mit Treppe in den gemeinschaftlichen Garten
Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Gas-Zentralheizung (1998)
Ein Kellerraum
Garage
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Garten
Bürofläche im Keller mit separaten WC

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage Die Liegenschaft liegt im Herzen des beliebten Bremer Stadtteils Viertel, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Das Viertel zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, eine große Auswahl an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Straßenbahnstationen „Sielwall“ und „Am Dobben“ sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Die nahegelegenen Grünflächen am Osterdeich und entlang der Weser bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet das Steintor eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbremer Hauses aus dem Baujahr 1861 im beliebten Bremer Viertel. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und besticht durch seine zur Straßenseite denkmalgeschützte Fassade, die den besonderen Charakter des Gebäudes bis heute prägt. Die Wohnung verfügt über ca. 75,53 m² Wohnfläche und ist derzeit unbewohnt. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer durch seinen ruhigen Charakter überzeugt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenso wie das Schlafzimmer Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Rückseite der Wohnung und verfügt über eine Treppe, die direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten führt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im Kellergeschoss. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, verfügt über einen separaten Zugang sowie ein eigenes WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Zwei-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss - Baujahr 1861 - Wohnfläche ca. 75,35 m² - Ein Balkon mit Treppe in den gemeinschaftlichen Garten - Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung (1998) - Ein Kellerraum - Garage - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Garten - Bürofläche im Keller mit separaten WC Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage Die Liegenschaft liegt im Herzen des beliebten Bremer Stadtteils Viertel, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, eine große Auswahl an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnstationen „Sielwall“ und „Am Dobben“ sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen am Osterdeich und entlang der Weser bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet das Steintor eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung im Bremer Viertel

Beschreibung

Ausstattung