Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807
Kaufpreis
525.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
12.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt neun Einheiten in gefragter urbaner Lage Münchens und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Große bodentiefe Fenstertüren, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Parkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Bad überzeugt durch eine moderne und großzügige Gestaltung mit bodengleicher Walk-In-Dusche sowie hochwertiger Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch in Kombination mit Armaturen von Grohe. Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Feinsteinzeug bieten nahezu grenzenlose Gestaltungsfreiheit und ermöglichen eine persönliche, stilvolle Ausführung.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, was niedrige Betriebskosten garantiert. Ein Aufzug vom Keller bis ins 4. Obergeschoss sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein runden das Angebot ab.
Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
*KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020
*Effiziente und energiesparende Heizung mit Wärmepumpe
*Helles Treppenhaus mit schönem Naturstein
*Aufzug vom Keller bis 4. Obergeschoss
*Große bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
*Schöne, großzügige Bäder mit Walk-In-Dusche, Marken-Sanitärausstattung z.B. von Villeroy & Boch mit Armaturen z.B. von Grohe
*Fußbodenheizung, hochwertiger Einzelstab-Parkettboden als Dielenboden, mit geölter Oberfläche
*Individuelle Fliesen- und Feinsteinzeugauswahl in den Küchen und Bädern
*Kontrolliert Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
*Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl-Türgriffen
*Elektroschalterprogramm von Gira in reinweiß
*Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
Lage
Die angebotene Lage befindet sich im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat und heute als attraktiver Wohnstandort im Münchner Norden gilt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Die Station 'Milbertshofen' der U2 ist nur eine Minute fußläufig entfernt, so ist die Innenstadt und die Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch der Frankfurter Ring als wichtige Verkehrsachse und die schnell erreichbare A9 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Stadtleben mit hohem Freizeitwert zeichnet den Standort aus. Der nahegelegene Petuelpark, der Luitpoldpark sowie der bekannte Olympiapark bieten großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsräume im Freien. Das Naturbad Georgenschwaige ist im Sommer eine wunderbare Abkühlung.
Beutende Arbeitgeber und Einrichtungen prägen die Umgebung, darunter das Forschungs- und Innovationszentrum von BMW, das Forschungszentrum der TUM Garching sowie weitere öffentliche Einrichtungen, was den Standort auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 09.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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