Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Rellingen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in einer beliebten Wohnlage von Rellingen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Zusätzlich bietet sie Platz für eine kleine Sitzecke. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar. Ein weiteres Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der Witterung ermöglicht und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Der Wasserverbrauch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit noch nach Wohnfläche abgerechnet. In der Wohnung wurden jedoch bereits die Voraussetzungen für die Installation von Wasserzählern geschaffen, sodass eine zukünftige verbrauchsabhängige Erfassung ohne größeren Aufwand möglich ist.

Im Rahmen der laufenden Instandhaltungs- und Entwicklungsplanung wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit über einen möglichen Sanierungsfahrplan für die zukünftige energetische und bauliche Ausrichtung der Wohnanlage beraten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Lage Rellingen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 14.300 Einwohnern und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Bummeln ein und verleiht dem Ort eine besonders angenehme Atmosphäre.

Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen Rellingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rellingen finden Sie unter www.rellingen.de.

Sonstiges Referenznummer: V11377

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in einer beliebten Wohnlage von Rellingen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Zusätzlich bietet sie Platz für eine kleine Sitzecke. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar. Ein weiteres Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der Witterung ermöglicht und das Angebot sinnvoll ergänzt. Der Wasserverbrauch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit noch nach Wohnfläche abgerechnet. In der Wohnung wurden jedoch bereits die Voraussetzungen für die Installation von Wasserzählern geschaffen, sodass eine zukünftige verbrauchsabhängige Erfassung ohne größeren Aufwand möglich ist. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungs- und Entwicklungsplanung wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit über einen möglichen Sanierungsfahrplan für die zukünftige energetische und bauliche Ausrichtung der Wohnanlage beraten. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Lage Rellingen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 14.300 Einwohnern und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Bummeln ein und verleiht dem Ort eine besonders angenehme Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen Rellingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Weitere Informationen zur Gemeinde Rellingen finden Sie unter www.rellingen.de. Sonstiges Referenznummer: V11377 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Rellingen

Beschreibung

Ausstattung