Vermietet, gepflegt und wertbeständig – Attraktive Kapitalanlage in Völksen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Völksen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Springe am südlichen Rand der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Springe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen, während zahlreiche Freizeit- und Sportangebote das attraktive Wohnumfeld ergänzen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Völksen/Eldagsen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort regelmäßig mit Hannover sowie Hameln. Pendler schätzen darüber hinaus die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B217, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die reizvolle Lage am Deister bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, abwechslungsreiche Waldlandschaften sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten befinden sich praktisch vor der Haustür. Damit verbindet Völksen die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Wohnlage. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung sowie einen funktionalen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Von der Loggia aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ermöglicht zudem die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für unterschiedliche Lebenssituationen als auch für wechselnde Wohnbedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum, in dem Waschmaschine, Trockner sowie die eigene Gastherme untergebracht sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Ein Glasfaseranschluss kann nachgerüstet werden und schafft dann beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot komfortabel ab. Für die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst sorgt ein Hausmeisterservice, sodass sich Eigentümer und Mieter gleichermaßen über ein gepflegtes Wohnumfeld freuen können. Da die Wohnung derzeit zuverlässig vermietet ist und sich Mietwohnungen in Völksen einer konstanten Nachfrage erfreuen, eignet sich dieses Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die attraktive Wohnlage auch langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Werthaltigkeit und Zukunftspotenzial auf gelungene Weise miteinander verbindet. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Völksen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Springe am südlichen Rand der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Springe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen, während zahlreiche Freizeit- und Sportangebote das attraktive Wohnumfeld ergänzen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Völksen/Eldagsen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort regelmäßig mit Hannover sowie Hameln. Pendler schätzen darüber hinaus die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B217, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die reizvolle Lage am Deister bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, abwechslungsreiche Waldlandschaften sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten befinden sich praktisch vor der Haustür. Damit verbindet Völksen die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Wohnlage. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.