Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garage in Donauwörth - ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten. Nach Angaben der Verkäuferseite handelt es sich um zuverlässige und ordentliche Mieter, die ihren Zahlungsverpflichtungen regelmäßig nachkommen.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Für Anleger kann dies besonders interessant sein, da die Wohnung bereits vermietet ist und gleichzeitig Perspektiven für eine spätere Modernisierung bestehen.

Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Merkmale:

ca. 48 qm Wohnfläche
zwei Zimmer
kleiner Balkon
Kellerraum
Garage
Baujahr ca. 1931
monatliches Hausgeld ca. 240,- EUR
derzeit vermietet
zuverlässiges Mietverhältnis
renovierungsbedürftiger Zustand
ideal für Kapitalanleger
perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet

Die Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Renovierung bzw. Modernisierung sollte langfristig einkalkuliert werden.

Lage Donauwörth ist eine gefragte Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Die historische Innenstadt von Donauwörth, verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch für Pendler ist Donauwörth aufgrund der regionalen Verkehrsanbindung und des Bahnhofs ein interessanter Wohnstandort.

Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur und größere Arbeitgeber in der Region. Dies kann sich positiv auf die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auswirken, insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern, Singles und Paaren.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1931

Objektbeschreibung Diese, ca. 48 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1931 in Donauwörth. Die Wohnung verfügt über eine kompakte Raumaufteilung, einen kleinen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten. Nach Angaben der Verkäuferseite handelt es sich um zuverlässige und ordentliche Mieter, die ihren Zahlungsverpflichtungen regelmäßig nachkommen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Für Anleger kann dies besonders interessant sein, da die Wohnung bereits vermietet ist und gleichzeitig Perspektiven für eine spätere Modernisierung bestehen. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Merkmale: * ca. 48 qm Wohnfläche * zwei Zimmer * kleiner Balkon * Kellerraum * Garage * Baujahr ca. 1931 * monatliches Hausgeld ca. 240,- EUR * derzeit vermietet * zuverlässiges Mietverhältnis * renovierungsbedürftiger Zustand * ideal für Kapitalanleger * perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet Die Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Renovierung bzw. Modernisierung sollte langfristig einkalkuliert werden. Lage Donauwörth ist eine gefragte Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Innenstadt von Donauwörth, verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch für Pendler ist Donauwörth aufgrund der regionalen Verkehrsanbindung und des Bahnhofs ein interessanter Wohnstandort. Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur und größere Arbeitgeber in der Region. Dies kann sich positiv auf die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auswirken, insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern, Singles und Paaren. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1931